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咖啡猫猫鱼

bl_helen 发表于 2018-7-9 22:11
沉住气，不要乱加价，没人拍就你自己的话，不要被怂恿加价，等着流拍pass in进去砍价。如果没人拍，你也干 ...

谢谢，那要是就我一个buyer是不是可以出个很低的85万，然后就进屋喝茶呢？
还是说我根本不叫价也会进屋喝茶？

咖啡猫猫鱼

kieren 发表于 2018-7-10 07:53
你和房东的心里价位差那么多的话，这个房子不要想着在拍卖现场拿下来，慢慢来，多几个回合 ...

谢谢前辈，主要是自己小白没买过、更别提auction弄得我很紧张，要是拍卖当天价格没谈拢，譬如我坚持92万，房主要卖1m，那我就回家等中介电话慢慢加价？

咖啡猫猫鱼

vinsonz 发表于 2018-7-10 08:14
中介竟然跟你说只有你一家?

我也不知道是中介看我太小白还是她故意说的，她都在这行做了25年肯定不傻

但是来看房的真的门可罗雀，看了两次第一次3组人还算我，第二次除了我只有另一对一看就是出来遛弯的

吃鱼不吐骨头

说的花好稻好，关键还是看房东有多强烈的意愿要卖。你先问问中介房东为什么要卖这个房子。

lisar

你问中介房东是不是一定要卖掉 假如一定要卖 你第一个进去谈价格会很有优势 咬住价格不松口让中介做房东工作

vinsonz

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-7-10 10:37
我也不知道是中介看我太小白还是她故意说的，她都在这行做了25年肯定不傻

但是来看房的真的门可罗雀，看 ...

祝周六好运气

咖啡猫猫鱼

blockg 发表于 2018-7-10 10:28
如果不是一定要卖，达不到卖家心理价位是不会卖的。中介说的别太当真，只是为了促成交易。
如果到时就你一 ...

太感谢了，就是中介说屋主当天不会来，全都是授权拍卖师，问中介卖家是卖了打算怎么样她不肯说，只知道这是个老太太的自住房

于是我去问了邻居，那种local老太太超级爱聊天的，邻居说屋主身体不好现在和儿子住，家里还有孙子，应该是想卖了house搬去养老院

中介提到说auction当天是一定要卖的，但又说没其他人来参加拍卖，不知道该信她哪句

spottywot

你事先跟中介通个气告诉他最高你会出到多少，也让卖家心里有个准备，到时候你再加个一两万就说最多就这样了。

墨尔本房子真便宜。

咖啡猫猫鱼

吃鱼不吐骨头 发表于 2018-7-10 10:39
说的花好稻好，关键还是看房东有多强烈的意愿要卖。你先问问中介房东为什么要卖这个房子。 ...

中介很奇怪不肯说，第一周去看去说是租客住的，第二周去又说是房主自主出去旅游了，反正每次她说的都不太一样我也很混乱

还有就是中介说屋主当天不会来，全都是授权拍卖师，问中介卖家是卖了打算怎么样她不肯说，只知道这是个老太太的自住房

于是我去问了邻居，那种local老太太超级爱聊天的，邻居说屋主身体不好现在和儿子住，家里还有孙子，应该是想卖了house搬去养老院

中介提到说auction当天是一定要卖的，但又说没其他人来参加拍卖，不知道该信她哪句

VroomVroom

如果只有你一个人~你就拍~然后坚持不加价~~~如果流拍了~也是你和房东谈~

数据派

直接按照自己期望的价格给个offer，其实就是你单方签了字的合同。在special condition里面加一条，contract is subject to that seller signs this contract on or prior to xxx日期即拍卖前几天.（具体的写法可以上网查一下或者咨询一下律师）

这是个不错的方法，买方市场适用。意思是如果seller签字就提前成交，省下拍卖的麻烦，费用和提心吊胆。中介也省得跟着操心和花时间。价格也可以保密，方便日后做生意。

如果不签，拍卖会上见，你还有一次机会。

当然，building inspection要提前做好，一来自己负责，二来显得有诚意。

VroomVroom

或者直接做中介工作~让他去搞定卖家~提前卖~

VroomVroom

vinsonz 发表于 2018-7-10 08:14
中介竟然跟你说只有你一家?

我也遇见过~然后那对夫妇~那天在第二个拍卖时~还真买了一个房子~

老婆是CPA

譬如这一套burwood apt 没有标明价格，但是往下拖有个homeloan计算器，上面会有总价，我看了很多套房子这个价格基本就是卖家的要价 ，目前我这套homeloan是按99.8万算的

这个所谓的总价 是suburb median 意义一般 不是很大

咖啡猫猫鱼

数据派 发表于 2018-7-10 11:01
直接按照自己期望的价格给个offer，其实就是你单方签了字的合同。在special condition里面加一条，contract ...

谢谢前辈，每次你的回复都是这么有理有据

楼下对齐

就说你也不去了

yanshuiya

等丫流拍

weedoo

学习了

lisar

咖啡猫猫鱼 发表于 2018-7-10 14:07
谢谢前辈，每次你的回复都是这么有理有据

没啥用的 周六就拍卖了 拍卖的钱也付了 人家肯定想走拍卖的 假如就你出价那最好了 让他pass in 你最高价进去 咬住价格 因为你说一定要卖掉的 所以可以捡漏的说不定 不过进去要死咬价格才行哈 我们就是进去一分没加拿下来了

investment2012

有时中介也会把形势说得很乐观，忽悠大家去拍卖。期待楼主周末回来更新

huangkan

你验了房也不能急，验房几百块。不能为了中介的忽悠自乱阵脚。

xyz58

现在不要登记注册。等拍卖那天再登记。带好支票，

andrewmama

中介的话不要太信

你满世界打听房东有什么用？卖多少钱完全看房东多想要钱

曾经考虑过一个房子，中介说房东和你一样情况，而且房东买进的时候相当便宜，所以这房子必卖的，这中介相当缠人，每周几个电话，目的要让你一定来拍卖

后来拍卖的时候passin，差了几万块进去谈房东相当强硬，价格出人意料的高，而且一分不让。当然vendor有权这样做，但这和中介描绘的卖家是完全不同的。

我想说买房子关键是你愿意为这房子出多少钱，卖家的背景和卖方动机和你无关没必要打听。

还有国人喜欢抱着捡便宜的心态买房子，要比别人买的合算才觉得爽。这种心态适合没钱有时间的买家，基本上周末都泡在拍卖上，场场都去都出价，就想着哪天碰到个意外给他捡个便宜

andrewmama

你这种没什么人看房的可以试试看提前出offer，带着你愿意出的最高价（不是你的最低价）和10%支票，放一个48小时的时效，有可能，只是有可能房东就点头了

刚买一房子，本来周末拍卖，各种原因没来得及去看，想着拍卖那天早点去看也一样。然后就悲剧了，周四中介通知当晚在房子里面提前拍卖，因为有人出价了。拍卖那晚就已那个出价为起拍价，又活生生加了9万才拍到手。

hchen02

现在的市场，我觉得买家没有必要去珍惜每一次买房的机会，如果是我，按2015年的行情报个价，房东接受不接受，他可以选择。但是你的选择会比房东多。

作为房东，不是急需资金，不要现在卖房。

澳洲行

学习

DOTA

25年的中介，精的很。抱着自己底线去拍去砍价就是了。而且要到最后一个出手。

sailojai

樓主買了心頭好沒有？

咖啡猫猫鱼

hchen02 发表于 2018-7-13 19:30
现在的市场，我觉得买家没有必要去珍惜每一次买房的机会，如果是我，按2015年的行情报个价，房东接受不接受 ...

谢谢，我的律师也是这么建议的，2015年还没来澳洲所以不太懂，做了下研究发现前两年真的是大涨啊，现在感觉好像是在下跌中？

little_koala

楼主看的是悉尼西北区的房子吗？