谈谈物业管理权的酸甜苦辣

lbrother

看到论坛里不少同学都在谈论物业管理权，有人把这个吹到天上，也有人黑他的，还有一些从业者算是被忽悠进来的，买了以后发现跟想象中完全不一样。本人从事这个行业将近八年，行业本身是没有问题的，也算是个好行业，毕竟在昆州也有几十年历史了，但是有些里面的水也算挺深，我算是成功上岸的，还好没有溺水。

总想着把这些年的经历跟大家分享一下， 可是一直懒得动笔。 这几天得闲，下定决心， 也多混点儿积分，升升级


在接触了布村的不少华人中介后，我发现有他们仅仅停留在这个行业的美好的一面，大多数都是做了一两年物业管理，有的甚至没做过，就出来做sales了，他们的专业知识相对也比较少。当然不是每个从业者都会遇到困难。我曾经询问一个行业的“资深”华人中介老板，我说“你知道有个组织是专门针对物业管理权这个行业的，他们目标就是消除这个行业”，看着对方一脸的懵逼，我深深觉得这怎么可能，难道是我知道的太多了？  (声明：写这个帖子不针对任何人)

当然我的经验和教训不是大风刮来的，全部是真金白银换来的，我花了好多钱（小六位数哦 ）慢慢总结出来的。 当年在最困难的时候，我咨询了所有的中介，没有一个能解决我的问题。然后我又去询问鬼佬，一些号称专业的咨询公司，每小时都是三位数的收钱啊，结果就是屁用没有。其中一个还推荐我花钱把全部工作评估一下再去找committee谈，费用要小五位数，唉。

由于涉及到隐私，以下所述，纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。

10年下半年开始接触物业管理行业，当时对这个生意一无所知，所有信息都是从网上和报纸还有中介获取的，唯一知道的就是这个生意很贵，但买了以后可以天天钓鱼抓虾的，过上无忧无虑的生活。由于一窍不通，当时选生意，只是看价格和回报，挑来挑去，从鬼佬中介那儿选了一个布村townhouse的小区，有一百多户，年收入还不错，剩下的就是谈贷款，找律师。当时唯一的一个问题就是年限问题，买的时候只剩下十几年了，当时心里还是有很大疑问的，这么短的年限，可以延吗？ 中介给我的答复是，只要你做的好，肯定没问题，现任经理只是懒得申请。我又咨询了律师，鬼佬律师原话（我翻译了）是“我不觉得有任何理由他们不会给你延期”，（这个律师还算是银行指定的律师，当年办理贷款的时候，不是每个律师的都可以接物业管理case,必须得到一定的认可，这个律师还是业内比较认可的），到今天我都深深得记着那句律师说的话，每每想起来我都想问候他母亲。

terry11

等更新

terry11

等更新

flyer

等更新。昆州应该比新州好做吧。

fenrirsdl

等更新。这些年华人入这行业的越来越多了。

gcc

mark

ARACT

没有容易赚的钱。

chriscai2000

周围好几个朋友做这行

leinlee

每个小区都是一个单独的case，自住户多的尤其是

xoyozo

等更新

ausmossie

等更新

Mushroom

楼主好人，请更新

dingl

好帖

诡秘之主

占座

fatyu001

px8

等更新

Kevin10

好像挺有趣

fiya

等更新

逆鳞龍

我给你比他们多，希望你能多讲述些自己一路历程

huangyiming

等更新

david_hu

Mark

gaddafi

难道后来不给延期租期，最后生意不能转手就交回去了吗？我对这个生意一直都比较担心这个问题，在买生意的时候不可以要求卖家申请租期延长到25年吗？

jiinaustralia

等更新

s4161441

等更新

iLeac

目测物业延期出问题，或是要价过高

flyer

我的MR 生意物业合同延期批准了，待正式签完文件后，我也来回馈生意版，分享一些经历和心得。

laikai000

看来物业管理越来越难做了！

刘关张

等楼主

timyuan

坐等楼主更新

stevenlcs

等更新