再谈澳洲房价

liu88

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 17:34
不看好澳洲，当然不会炒

谢谢回复。我可以放心了
原来是纸上谈兵

th9307

有人说银行不给贷款，我信，有人说明年8万套新房子上市，我信，有人说悉尼住房依然短缺，我信

你们怎么说都可以。

我相信自己的眼睛，我看到的市场，就是房价在下跌。相同质量的house，去年明显贵。

jimmyshi

房市将来3年内都不会好到哪里去。价位太高了

KANCHENG2008

当初的帖子被关了，这里再转发一下，也是对自己的一种批判和警醒！

转15年 澳洲房价大跌的帖子：大势不可违，澳洲房价泡沫两年必破！   

现在在这里还看到那么多痴心希望悉尼、墨尔本房价继续大涨的帖子，实在忍不住出来冒个头！

澳洲的房价在全世界而言，目前的泡沫是仅此于香港的了，不要总是和北上广比，中国的房价泡沫很大，但要想到北上广它们集中了全国最优质的资源，中国又有户口制度，学区房等等附加福利，所以中国的房价体系是特殊的，肯定会破，但和其它国家不一样，无可比性。

1. 在澳洲，房子本身并没有赋予太多的福利资源在里面，尽管也有好的学区差的学区，但租房子一样可以解决问题，所以澳洲的房子从本质上讲它仅仅是居住资源，澳洲本身地广人稀，所以注定不会成为稀缺资源。那些现在百万元区，千万街道都是几十年的发展形成的，不是一年两年或几年突进形成的，不要妄想悉尼以后满大街都是几百万元房子。

2.澳洲的经济不可避免的陷入滑坡，不过是PERTH，还是悉尼、墨尔本，早晚而已，目前的澳洲，由于畸形的工资制度，制造业基本都不存在了，现在中国转变了发展思路，对资源的渴求绝不可能像以前一样增长了，一旦澳洲的矿业进入下降通道，澳洲根本不可能有其它的发动机了，农业，就像新西兰一样，不可能维持目前的价格体系的。石油和天然气由于它们本身的资源的特性，决定了它对经济的拉动作用不大，它本身的建设就是采用大量进口的设备和材料，甚至包括人工，建成后需要的人手很少很少，对国家的贡献也就资源税而已，澳洲在将来的十年二十年里，无论哪个党派上台，结局都一样。经济滑坡时，还希望房价大涨，真是痴人说梦。

3.很多人都寄希望于降息。认为降息能够拉动房价，可是他们没有想到降息对房价的刺激是非常短期的，汇率会是主要因素。一个国家货币发生贬值，不可避免的会造成资金外流，一旦汇率下降并维持在一个相对稳定的平台，汇率对房价的影响就出来了。他们只看到人民币对澳元涨了，但没看到澳元对其它货币都跌了，他们都会逐步将资金转移到有升值空间的货币资产上去。

4.很多人都寄希望于中国的购买力，是的，现在有很多中国人在这里疯狂的买房子，可是如果从长期的角度看，你们认为这可持续吗？不要说澳洲政府限制国外的购买力，就说中国政府本身会一直允许这样的资金外逃吗？一旦中国政府采取限制措施（就像去年限制去澳门赌钱一样），谁来接盘？

5.本质上说，澳洲地广人稀，房子的价格应该是最接近价值的，政府对各种资源在不同地区之间也是相对比较平衡的，为什么，最近这些年会变得这么离谱，那其实都是投机导致的，没有任何必然性，任何投机最终都要破灭。甚至它们远不如北京的学区房6万一平来得更有根基。

买房子如果是为了自住，也就无所谓时机，如果是为了投资，远离澳洲，方为上策，以两年为限，必见大跌！

数据派

我感觉只看两部分属于狭隘，这个结论太悲观。

kordar

当年判断错误了，为什么还这样理直气壮呢

我之前也是坚定看跌，还好没有像你一样在论坛里发帖预测

预测错误脸面丢了事情倒小，让论坛里本来要买房的朋友看了之后打消念头罪过就大了

前几年有朋友吃饭问我该不该买，我当时和你一样图嘴上舒服大放厥词说了很多负面的建议

现在想来真是不应该

yylzl123

第一，楼主谈到租售比，现在悉尼的租金收益在4%左右，我记得十年前北上广的租金收益就降到2%以下了。但这十年北上广房价涨了多少？你说北上广人口增加？有澳洲增加比例多么？北上广的人口流入好多还是务工人员落户，澳洲的移民可大多是技术移民和投资移民。

第二，楼主提到华人炒动澳洲房价，这个只能说是臆想了，抬高某些华人区的房价，是的。整个澳洲？你太高估华人的力量了，不管是人口比例，资金量，收入水平，华人社会都不是主流，当然，我们都在朝这个目标努力，对吧？

第三，你说本地人没兴趣炒房。给你讲个事情，墨尔本远东那个WSP，开发商都挑明了我就是卖给海外中国投资者的，结果这个月我知道的都有不下十个鬼佬出合同了，有一个堪培拉的家伙还是找人借钱付的首付，我听到都疯了。

F430

看完了楼主的帖。以前的判断错了。现在的也错了。绝无吵架的意思，理性讨论。
1.移民人数比之前下降了没错，但是数量仍然可观。另外还要看移过来的高净值人群有多少。国内的相当一部分中产已经认识到移民并不适合自己而是有钱人的专利。很多孩子或者其他家人许多年前申请身份在这边的人都会以各种长期签证居住在这边，会通过FIRB合法买房，那几个点的税钱本根什么也不算。
2.楼主说本地人不关心房价，不是这样的，本地人也很关心，分人，有的人比这个板块的人对房价更敏感，接触的人群不同而已，澳洲的房产市场和系统相比国内是成熟和健全的，法律配套，很难发横财，但是风险可控，就算亏也不会一文不值不是吗。华人市场从来就不是主流，但是是重要的推波助澜的力量。3.最后一点，国内的有钱人比你我想象的多太多了，事实残酷啊朋友。现在身价过亿的比6，7年前身家千万的还要多

KANCHENG2008

kordar 发表于 2018-6-27 20:58
当年判断错误了，为什么还这样理直气壮呢

我之前也是坚定看跌，还好没有像你一样在论坛里发帖预测

投资总是在一个又一个经验和教训中前进的，每一次判断失误对自己而言也是一种收获。分析自己的对错得失，对将来的投资不无裨益。

KANCHENG2008

yylzl123 发表于 2018-6-27 21:34
第一，楼主谈到租售比，现在悉尼的租金收益在4%左右，我记得十年前北上广的租金收益就降到2%以下了。但这十 ...

我在15年就分析过，不要拿澳洲的和天朝比，无可比性！按照今年三月份的统计数据，悉尼墨尔本的独立屋3.3%公寓4.2%回报。这如果再扣除各种费用、成本，如果不计入负扣税的话，你觉得还有投资价值吗？

yylzl123

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过，不要拿澳洲的和天朝比，无可比性！按照今年三月份的统计数据，悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

确实没有可比性阿，澳洲人口增长比中国快，空置率比中国低，租金回报也更高 我就不提永久产权了。。。

国内都有人买房，为什么澳洲就不能买呢？

何况有些人买房不是为了赚钱，是为了分散风险和对冲的

梦想house

yylzl123 发表于 2018-6-27 21:34
第一，楼主谈到租售比，现在悉尼的租金收益在4%左右，我记得十年前北上广的租金收益就降到2%以下了。但这十 ...

唱多就不要暴露你自己是个楼花sales，要不然真的很low还神傻。。。。。。

yylzl123

梦想house 发表于 2018-6-27 22:02
唱多就不要暴露你自己是个楼花sales，要不然真的很low还神傻。。。。。。

只是指出楼主论据有点瑕疵，就是唱多？

zxpd

幼稚➕意淫

悉尼麦迪

kordar 发表于 2018-6-27 20:58
当年判断错误了，为什么还这样理直气壮呢

我之前也是坚定看跌，还好没有像你一样在论坛里发帖预测

现在确实不该买 你说的对

crane15

悉尼麦迪 发表于 2018-6-27 16:57
别激动 房市不好 起码接下来3年都不好 是事实！

我不激动，悉尼房市一直在关注，过去具体上涨和下跌的时间点我都大概清楚。没有一直涨的房市，也不会有一直跌的市场。

crane15

悉尼麦迪 发表于 2018-6-27 23:26
现在确实不该买 你说的对

现在不应该卖，您说反了。

crane15

th9307 发表于 2018-6-27 20:08
有人说银行不给贷款，我信，有人说明年8万套新房子上市，我信，有人说悉尼住房依然短缺，我信

你们怎么说 ...

具体到去年，应该是去年7月之前买的普遍贵。去年12月买的，今年5月卖，还有涨10%的，这就是眼光。

yoyo05

学习了，多维度了解

悉尼土地娘娘

纵横四海 发表于 2018-6-27 17:57
缺三万套的这个出处在哪里能找到呢

查以前的新闻吧

悉尼土地娘娘

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 21:45
我在15年就分析过，不要拿澳洲的和天朝比，无可比性！按照今年三月份的统计数据，悉尼墨尔本的独立屋3.3% ...

所以说您是纸上谈兵真没错，4%的回报率是怎么来的，你知道吗，一般要至少上浮2%，您明白为什么吗，呵呵

penny2046

某一些角度还是值得思考的

kkxxing

学习

Enzoboxx

鬼佬不谈房市这个我不同意。。。我同事都可想买房子了只是他们认为自己买不起而已，一个同事刚在orange买了。。一个已经看到aubury去了。。

世事无常

来自中国大陆的炒房客的确炒高了全世界的房价，现在大陆真的开始严格限制资金外流了，结局真不好说。这些年来自大陆到澳洲投资房子也的确没有挣到什么钱，汇兑损失太大

nancylinyan2008

ray_xyl

说真的，楼主有点井底之蛙的感觉。

landlords

15年預言2年後是17年
當時準備好2套龜殼，一套唱空，一套唱多
預言龜預言目的是什麼，讓整個足跡都愛你？

sanhbin

KANCHENG2008 发表于 2018-6-27 20:25
当初的帖子被关了，这里再转发一下，也是对自己的一种批判和警醒！

转15年 澳洲房价大跌的帖子：大势不可 ...

15年的帖子，现在看，非常客观理性

yino1

哎哎