为什么房价下跌对于澳洲华人是一场灾难

jack9889

经过了长达五年房价高速增长，很多华人家庭都应该通过Refinance积累一点数量的房产。华人爱买房，也相信房产只涨不跌，按照足迹的以前的投票统计，大部分人都有一套自住房，一两套投资房。激进一点的估计有个四五套，夸张一点可能七八套。每个家庭的财务和收入不一样，绝大部分普通家庭应该都有还款压力。

有些人喜盼房价大跌，除非你是社会底层坐吃CentreLink，不然房产下跌对你和社会都没有任何好处。

一，投资房房东

房价下跌肯定对房东打击最大，不但资产价值缩水，每年还要烧钱补贴投资房。澳洲投资房最大的问题是持有成本太高，大地破房肯定租金差每年还要交很多土地税，公寓租金好但是要交高物业费，其它成本有Council Rate, Water Rate, 中介管理费，维修费等等。投资房每年都是要亏钱的，最后涨了，还要被政府剥削大笔Stamp Duty。再算上CPI，房价每年要涨5%才能保本。

二，地产相关工作人士

由于语言和文化背景的差异，华人很难在大公司或者政府机构里面进入高层。中高收入的华人大部分都是从事房地产相关的行业，主要包括以下几类：

1. 房产中介
2. 贷款Broker
3. 税务房产过户等
3. 装修相关行业
4. 建筑相关行业

房价下跌最受影响的就是以上这些专业人士。以前是粥多僧少大家都吃得饱，以后可能要为半碗粥互相打破头。如果你入行不久，竞争能力不足，能改行还是早点行动吧。

三，其它受牵连行业

其他很多行业都会间接受牵连，比餐饮小老板，我有个朋友就是华人区开餐馆的，告诉我今年生意比去年差太多了，生意最火爆的时候就是去年上半年房事好的时候。再比如卖车的，过去几年生意都很好，今年明显不行了，大部分客户都是房产增值后拿钱出来买豪车，以后房产不增值了，哪来那么多土豪买车。

四，任何有房的家庭

房价下跌，只有你在澳洲有房，都不可避免资产缩水。而且你不可能再在未来几年通过Refiance来获得任何增值部分。如果你是80%贷款买的，以后连换银行的资格都没有。

五，地方政府

这几年各地州政府靠印花税和土地税发了财是众所周知的，房价上涨，土地税自然每年都在涨，房产买卖多，印花税自然收的多。以后房价下跌，地方政府也要也要穷得叮当响。请参考西澳政府。

先留着位置，以后再接着写。

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补充一下，大家不要太悲观，后面我还会写应对房价下跌的对策。还有，本轮房价调整只要不太过分，对澳洲长远经济发展是利好。房价不涨了，国家可以实现产业调整，家庭可以实现资产优化，把精力放在提供收入或者创业上面，而不是整天想着买房子。

梦想house

你适合回赵国，那里只涨不跌。

sun2012

那咋办？

继续买买买？继续托房价？

ItsThere

关于二，好像IT和会计比较多。

jack9889

梦想house 发表于 2018-6-25 10:48
你适合回赵国，那里只涨不跌。

别激动，只是就事论事。

may1028

有涨就有跌，涨涨落落的，正常

click

对于一些人来说
房价下不下跌
是感情问题
你说房价会降
那就是伤害了他们的感情
那就是你盼着他们遭殃

ultrahelix

澳洲华人最大的致命伤，是无论在中国还是澳洲，没有经历过房价大跌，没痛过，所以莫名其妙的迷信房价长远永久上涨，只要中介一句话：“房价长远看永远上涨，是最好甚至唯一的投资渠道”，一忽悠就上钩。这和七十到九十年代的日本人何其相似，日本其后经历了二十几年的房价下跌，哪怕是GDP占全国1/3的东京，无数亿万富翁，各地年青人口不断涌入，房价至今仍然跌跌不休，为什么？被蛇咬过了，知道痛了。

悉尼离开市中心四五十公里的破旧HOUSE，动则上百万，这在全世界除了中国北上广，再也找不出第二个了，伦敦纽约洛杉矶东京人都看不懂，更不要说有胆子加这么高的负债杠杆。除了相信“人有多大胆，地有多大产”的国人，政府银行和大多数投资客都害怕了。

最危险的，是那些被忽悠了新加入中介队伍的新人，收入低，作为入行的敲门砖和投名状，却通过作假一口气贷了上百万的房贷，买了几套房，本质和传销无异。万一烂在手上骗不到新的下家，只有跳楼一条路。

hellobottle

比如前几年100-110万的房子 租400 现在130 140 房租才涨到 450-500…

marilyn_ma

良性回调特别的有必要，特别是二。建造商、开发商需要好好的优化一下。房市也能去掉些泡沫。
无论什么时候 什么市场 价格都由供需最终决定 且看涨跌的节奏吧，踏准了的都可以顺利过关；踩空的自认倒霉。

ailsalu

以后换银行的资格都没有，这个好狠啊~~~

闻樱

房价暴跌对任何人都会是灾难，岂止是华人。我以前的公司50人左右，华人4人，有投资房的本地人远多于华人，放大到整个社会，估计比例也差不多。

数据派

先说第一点，我以为打击最大的不是估值下跌，而是租金下跌。目前看悉尼租金稳中有升，不是太担心。

底色

有涨有跌，才是正常的市场。只要是正常的市场，就不用担心太多，因为市场会自己调节。反倒是那些只涨不跌的市场让人担心，因为谁也不知道明天会怎么样。

数据派

第二点，我觉得可能有点主观了。怎么判断大部分中高的都和房产有关。我的朋友圈里有牙医，gp，it经理，码农，只有小半是做物业管理，算是沾边，但人家收管理费，和房价无关。

数据派

第四，我以为refinance为的大都是再买投资房，而不是消费，炒股等。既然房市不好，没必要refinance，所以无大影响。

zflj

水电煤油不跌，房价会跌？只会是涨了快和慢。

marilyn_ma

有人担心银行吗？ 每年利润无保障性递增

闻樱

数据派 发表于 2018-6-25 11:04
先说第一点，我以为打击最大的不是估值下跌，而是租金下跌。目前看悉尼租金稳中有升，不是太担心。 ...

很多人认为房价下跌受打击最大是房东，其实不然，绝大多数房东节衣缩食都能挺过去。受影响最大的是业内从业人员，相关行业，政府税收，所以每次房地产的暴跌必定伴随着经济的萧条。

marmot

天天喊跌的人确实很过分，简直是落井下石。以后谁再喊跌，建筑行业从业人员一家老小就坐到他/她家里去吃喝，让他们养

企鹅男孩

ultrahelix 发表于 2018-6-25 10:57
澳洲华人最大的致命伤，是没有经历过房价大跌，没痛过，所以迷信房价长远永久上涨，只要中介一句话：房价长 ...

问题是，澳洲历史上房价就没有大跌过

shdoris

企鹅男孩 发表于 2018-6-25 11:23
问题是，澳洲历史上房价就没有大跌过

几年阴跌10%，房租cover不住的利息，再提点利率，也够那些杠杆太高的炒房客受的。

harold7781

涨房租

大头爸爸

搞得好像人人贷款都是光还利息似得，连Refinance的资格都没有？华人哪个Offset里面没个20－30万的？要崩也是鬼佬先崩

huzhenxin

买高了的，瞎投资的自然要承担自己的投资风险。一个产业下降，才有其他产业起来。没见过永远不落的产业。产业下降的时候，都会绑架社会，经济，赚钱的时候自己拿，赔钱的时候要社会，政府救。矿业，房地产，银行业都是这样。但是再怎么久也没办法的，就像当初涨起来，也不是简单就能压住的。

css2015

基本都同意楼主的观点，但是，我还是更愿意生活在一个房价投资没有超额利润，大家都过得很平和的社会里面

闻樱

css2015 发表于 2018-6-25 11:46
基本都同意楼主的观点，但是，我还是更愿意生活在一个房价投资没有超额利润，大家都过得很平和的社会里面 ...

其实澳洲投资房就没有超额利润，长期看仅比通货膨胀高一点，收益低于股市。

风神膀

现在是资产组合优化的最好时机。

ausmossie

我就想问问楼主，如果账户里有两百万澳币，不买房还能投资什么？

美猴王

和谐社会需要居者有其屋, 这是大原则.