新移民打算在sydney买房，想请教一下

JHHHS

我刚来时在Campsie买最便宜的一套Unit。

后来发现那里住的都是像我一样的。大家涨时跟着一块儿涨。有点积蓄和经验时卖掉再买心仪的，极好出手。那栋楼让中介把钱赚美了。

只是建筑质量要好。觉得1950+-年的unit质量都不错。近几年Apartment的质量都值得怀疑。

bandari

burwood 比较方便，餐厅一大堆。 Mascot更适合上班族，没小孩的。
新房老房都有优劣势。 看你个人侧重了。
开发商的话， 选大的不选小的。 即便是大的，那不同项目质量也有不同， 要先看看比较。

honsby那边貌似也不少华人

christyxian

leben 发表于 2018-6-4 10:25
要2房2卫  基本只能新 或近新公寓了。

也是有的，不多而已。我自己就有一套，居住面积特别大室内达120平米，很舒服的

eguan88

一平方4万人民币左右，如果买公寓的话。买House可能便宜很多

plant

买个好的有潜力的地区的楼花挺好的。学区房不会受影响

马邦德

今年买房不买则已，买就一定要买性价比最高的捡漏项目，90万左右现在全悉尼性价比最高的区域是Macquarie Park，至于你说的Burwood和Mascot，你可以查查空置率，不要被所谓的“华人区”人云亦云，Burwood这种区审批项目非常容易，有很多小盘，房价上涨只是因为所谓的“华人区”概念和供给量较少。而Mascot则更是供过于求了。如果预算能到90万+是一定要买经济驱动型区域的，比如：Waterloo、Macquarie等等

lulumelon

天天看足迹推荐买旧公寓，现实中没见谁买的起新的买旧的，没电梯的红砖房。

christyxian

lulumelon 发表于 2018-6-4 18:09
天天看足迹推荐买旧公寓，现实中没见谁买的起新的买旧的，没电梯的红砖房。 ...

我去年去过几次旧公寓(三层无电梯三四十年楼龄)拍卖都抢疯了，尤其是户数少面积大结构好的，而且大部分都是华人，场面火爆

zen9401

christyxian 发表于 2018-6-4 18:25
我去年去过几次旧公寓(三层无电梯三四十年楼龄)拍卖都抢疯了，尤其是户数少面积大结构好的，而且大部分都 ...

真没电梯可能是不会考虑了。。。感觉偶尔搬个重物得累死。。。

BIOLOGY

那些什么几十年的老unit，洗衣房都在楼下，谁住啊，真搞笑。

zen9401

马邦德 发表于 2018-6-4 17:42
今年买房不买则已，买就一定要买性价比最高的捡漏项目，90万左右现在全悉尼性价比最高的区域是Macquarie Pa ...

主要是考虑目前的情况的话住在离city近的地方比较好，也比较方便。
等以后明确了之后再北上可能更有目的性一点。。

zen9401

bandari 发表于 2018-6-4 11:08
burwood 比较方便，餐厅一大堆。 Mascot更适合上班族，没小孩的。
新房老房都有优劣势。 看你个人侧重了。 ...

我个人的话其实对华人区没太大想法的，但是家里老人家过来的话离华人区近他们方便。
主要其实是想避免中东区之类的地方。。还是担心治安啊，发展啊这方面的。

zen9401

BIOLOGY 发表于 2018-6-4 18:29
那些什么几十年的老unit，洗衣房都在楼下，谁住啊，真搞笑。

可能我比较年轻，习惯不来吧。。。真要没电梯，统一洗衣房那种我是真的无法接受了，可能买下来第一天就开始抱怨了。。

zen9401

大飞机 发表于 2018-6-4 00:34
一定要买在市区。

我也是这么想的，公寓的话一定不能离city远了。。。当然我不知道我说的这个距离算不算你说的市区了

zen9401

马邦德 发表于 2018-6-4 17:42
今年买房不买则已，买就一定要买性价比最高的捡漏项目，90万左右现在全悉尼性价比最高的区域是Macquarie Pa ...

macquarie park的话可能距离有点不太能接受了，waterloo的话是因为名字问题，买这里总有点不太情愿的。。

51migrate

Waterloo的名字不好，哈哈，伦敦waterloo station了解一下
不过你这预算买waterloo2房困难了点

纵横四海

christyxian 发表于 2018-6-4 18:25
我去年去过几次旧公寓(三层无电梯三四十年楼龄)拍卖都抢疯了，尤其是户数少面积大结构好的，而且大部分都 ...

哪个区

lulumelon

christyxian 发表于 2018-6-4 18:25
我去年去过几次旧公寓(三层无电梯三四十年楼龄)拍卖都抢疯了，尤其是户数少面积大结构好的，而且大部分都 ...

我也去过几次好区house拍卖，3，4m+，也抢疯了，也很多华人。
什么价位都有人抢。旧unit比新apt便宜不少，自然有人愿意图便宜，市场价就说明了大部分人的preference

ozzy

咋感觉是一中介装嫩女啊？

红宝石小屋

卖瓜买房 发表于 2018-6-3 22:55
1. 买西人本地家庭住的多，别管西人是租还是自住，总之看房的时候多观察看房的人的肤色，白人越多越好。
...

很有道理

青衣花雕

您分得出有谁是卖房的sales吗？谁是隐形卖楼花的sales吗？一半都是啊。

christyxian

纵横四海 发表于 2018-6-4 19:11
哪个区

到处都有的，不过我通常只留意内西上东下北和南，前三个区多白人争，卖得很快

zen9401

ozzy 发表于 2018-6-4 20:31
咋感觉是一中介装嫩女啊？

我？我没说吗我男的啊。。

J.S.

整个论坛各个年龄层次，各种生活阅历，各种背景的人都用他们各自不同的经验来给你出主意，乱不乱，是不是越听越摸不着头脑，越听越没思路

zen9401

J.S. 发表于 2018-6-4 23:58
整个论坛各个年龄层次，各种生活阅历，各种背景的人都用他们各自不同的经验来给你出主意，乱不乱，是不是越 ...

其实基本上我就一个心态。。。怕买亏了。。
毕竟人生第一次大笔交易。。

J.S.

zen9401 发表于 2018-6-4 23:59
其实基本上我就一个心态。。。怕买亏了。。
毕竟人生第一次大笔交易。。 ...

你说的亏是指什么，这个得先弄清楚。是指80万的东西你90万买了，买亏了；还是80万买的人未来涨幅比你90万的涨的还多，少赚亏了。这得分清楚

KWADA

现在出手买公寓，亏的可能性非常大，才开始下跌

Vision1017

bello 发表于 2018-6-3 22:19
你这预算只能公寓。重点说一遍，买二手的，新公寓和楼花都是石膏板墙，旧公寓旧unit更好，无论价钱地段面积 ...

买二手unit，有什么需要注意的呀。一头雾水

fishlegs

zen9401 发表于 2018-6-3 22:26
我在这边住了快两年了。。。可是就是不太懂这东西。。。

住了2年还自称移民小白？这2年干嘛去了？呵呵。。。

Jinchunyu285

christyxian 发表于 2018-6-4 18:25
我去年去过几次旧公寓(三层无电梯三四十年楼龄)拍卖都抢疯了，尤其是户数少面积大结构好的，而且大部分都 ...

同意。没去过买房的拍卖，去过租房的，基本上新楼都是小留学去看，老楼都是有家室的，而且参观人数没法比，老楼基本上人都站不下，新楼小猫两三只。这年头稍微知道点的谁都不傻，看看房的人基本上就能看出来楼的质量了。