打酱油拍卖两篇Balwyn

dok

hanbingok 发表于 2018-6-3 10:23
别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么 ...

今年才过了半年不到吧，你怎么知道今年不会加息？
医生，律师之类的人真的很多吗？多到啥地步？澳洲平均薪资为啥还那么低？

dok

糖豆糖豆 发表于 2018-6-3 11:35
我一个西人朋友，做recruitment的，就是专门给各种雇主提供临时temp，去年turn over 5000万澳币，也就是 ...

你说的这种人绝对不可能占大多数的，应该是极少数才对，否则澳洲平均薪资至少也要赶上足迹平均薪资才对。

YugaYuga

糖豆糖豆 发表于 2018-6-3 11:35
我一个西人朋友，做recruitment的，就是专门给各种雇主提供临时temp，去年turn over 5000万澳币，也就是 ...

糖豆糖豆

huang003261 发表于 2018-6-2 23:43
现在不就这个价么。。。银行贷款也不容易， 国内拿钱出来也没那么简单了。。。同时房价下跌趋势一下子还 ...

Kew这套房子，是在Kew Cottage这个开发小区里面，此development里面的房子，外观大都现代漂亮，房龄也不长，当年开盘上市的时候（应该是2010年前后），300多地的4房大部分的价格1.6-1.8M上下，地大点的更贵，也是一售而空。这块地前身是智障儿童庇护所，Idiot Asylum。后被政府卖给悉尼的开发商，当时也是上了新闻的。后来这个项目因未能按照协议安置拆迁户，导致官司，以及住户爆出严重的建筑质量问题，官商勾结等指控，闹出了一系列的丑闻。

此后这个小区彻底被打入深渊，即使在去年高峰期，挂盘价也跟当年开盘价相差无几，别忘了we are talking about 8 years，试问8年前在Kew闭着眼睛买个公厕也翻倍了吧？当然也有自住的西人买家，也许是不了解情况，也许是只爱房子不care升值与否，大部分房子在1.8M上下成交。PS: Main Drive 是区内最好的位置，两边都是大地高配的房型，能不能上到3M，呵呵，只能说等待有缘人了。

糖豆糖豆

码这么多字，只是想说那句老话，透过现象看本质，很多东西不是表面上看起来那样 - 很多网络空军可能点开一看，哇，这样的房子在Kew才卖3M，房价分明腰斩了！赶紧去broadcast.... 市场不明朗的时候，更要相信自己的判断，不要人云亦云，别忘了提醒自己为什么80%的财富只掌握在20%的人手里？

huang003261

hanbingok 发表于 2018-6-3 10:23
别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么 ...

我也不知道你的修养有多好， 说个房子你要谈到我是愤青，  同时你又是有多了解我的情况，要我努力赚钱买房呢

就知道你要说有钱人很多， 全款买的， 贷款买的很多（很多到底是有多少？什么东西都要拿数字说话，澳洲平均工资是多少？）。医生，律师，做生意。。。麻烦你也顺带看看澳洲的整体经济环境，你真以为富人的钱是捡的啊。

我贴出来这几个房子的意义就是上面那个Balwyn 不到700地的破房子， 现在花3M 买 我只能hehe了。。。

单纯为了你们所推销的走路去学校， 超市， 离某某漂亮街区近， 花3M买个破房子，我是不会买单的。。。

Anyway, 房子涨和跌对于中介也没大的影响， 涨的时候可以忽悠买家买房， 跌的时候可以忽悠卖家卖房， 拼命说有钱人很多， 接盘侠多真能忽悠到人吗？

Y叔

都别激动，有话好好说

korfi

糖豆糖豆 发表于 2018-6-3 11:56
Kew这套房子，是在Kew Cottage这个开发小区里面，此development里面的房子，外观大都现代漂亮，房龄也不 ...

总归有人知道我说那个地区尴尬的意义，想给你加分，没分了。3m我觉得是悬的，毕竟这个价格在现在这个市场有太多更好的选择了。

wawa0927

hanbingok 发表于 2018-6-3 10:23
别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么 ...

有水平。

hanbingok

dok 发表于 2018-6-3 11:43
今年才过了半年不到吧，你怎么知道今年不会加息？
医生，律师之类的人真的很多吗？多到啥地步？澳洲平均 ...

因为政府已经宣布不涨息，而且一年固定期利率在降是未来利息走向的风向标。而且澳洲的经济情况多方面综合看，今年下半年不会涨。医生律师肯定是少部分，我也没有想以偏概全的说全都是医生和律师。只是说会有，而且你要知道大部分人买几百万的房子不是零起步，都是现有房产已经有了很好的价值，可能是upgrade或者down grade.比如你卖了自己200万去买个300万，其实只是多负担100的差额和税。很多人200万的房子当年都是不高的价格入手的。

shawn-oz

有钱银也自己打酱油呀

james988

huang003261 发表于 2018-6-2 21:43
呵呵。。。

那为啥不直接住Camberwell。。。

上面说的应该是去Camberwell Grammar上学，而不是去Camberwell区里面的学校上学。
每次当要感叹市场下来的时候，都会看到这样的拍卖。感觉只要是好区的好位置，拍卖都是好强劲。

hanbingok

huang003261 发表于 2018-6-3 12:16
我也不知道你的修养有多好， 说个房子你要谈到我是愤青，  同时你又是有多了解我的情况，要我努力赚钱买 ...

第一，我说努力赚钱，是一种激励，没有贬低的意思。你多有钱我不清楚，和我也没有直接关系。国内那几位马姓都不敢说自己钱赚够了很有钱，何况我们。
第二，professional在每个区的比例数据在real estate网站可以找到。但是就像问我天上星星有多少一样，那不是探讨了就变成抬杠了。买3M房子的人不会是零起步，本身已经持有的房产应该价值也不低，从200万换到300万的话其实就是多了100万的支出。3M的房子也就1500万人民币，北上深很正常，为什么你会觉得澳洲人都负担不起呢？医生律师我只是打个比方，并没有说都是这个群体。就是想说买800万房子的人现在住的可能都是500万的。也说明了钱不是大风刮来的，是一点点积攒的。
第三，这个房子不是在balwyn，你仔细看一下，是在Deepdene，你也可以查一下这个区10年前的中间价位。
第四，关于破房，这个是另一个话题了，关于老房和新房的价值。保养的好的上个世纪的很多老房子，比如说维多利式，联邦式等等的价值比新房还高，精品老房出来天价你是肯定不会理解的。这一点上真的建议你多学习。
第五，我不是中介，也不是炒房客，对于房产我只是略懂，也想和各位探讨。说真心的你发的那两个房子买的才会是接盘侠。当然我并不是说这个房子有多好，而是告诉你不要那么排斥贵的好位置的老房子。
第六，关于走路买菜什么的，我不会那么极致的要走路能到，但是肯定要考虑一个房产周围的便利程度，毕竟房子是用来住的，增加生活的便利度是它的职责。

rororose

hanbingok 发表于 2018-6-3 13:45
第一，我说努力赚钱，是一种激励，没有贬低的意思。你多有钱我不清楚，和我也没有直接关系。国内那几位马 ...

swim_fly

12 号这个房子位置很好房子本身也不错，如果真能3M买下来算便宜的， Camberwell 太大了，边边角角位置的房子和这套比差太多了，瓦托公园那块就当作burwood好了

andrewmama

huang003261 发表于 2018-6-2 23:09
我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。

https://www.realestate.com.au/proper ...

这房子貌似高大上，看着感觉不舒服

high ceiling是好事，但为啥觉得清冷？

窗多也是好事，但好像有点太多了

总之这房子不像住家，想美术馆博物馆这种。

当然只是愚见，可能又要被一大群人喷

andrewmama

huang003261 发表于 2018-6-2 21:34
为什么要花3M买了第二个房？

去那个街周围转转就知道为什么了，对富人区会有个视觉上的认知

andrewmama

huang003261 发表于 2018-6-2 23:43
现在不就这个价么。。。银行贷款也不容易， 国内拿钱出来也没那么简单了。。。同时房价下跌趋势一下子还 ...

你说的贷款啊，国内汇款难啊，对房价影响最大的是boxhill，glen以及一些附华人区

对于富人区，扎堆医生律师和上市公司老总，影响不是没有，例如个别银行行长和省部级和他们的二代在这些区买的个别房子，动辄500w，但真的带不起什么水花，这些人的钱不会转不出来的。

澳洲邮政的前ceo，年薪1000w澳币，他家的房子4400w正在卖。

澳洲的精英，赚钱能力还是很高的

dok

hanbingok 发表于 2018-6-3 13:20
因为政府已经宣布不涨息，而且一年固定期利率在降是未来利息走向的风向标。而且澳洲的经济情况多方面综合 ...

政府已经宣布不加息？首先RBA就不是政府机构，其次你确定澳洲政府有说“2018年绝对不会加息”或者类似的话吗？如果有的话，你能把官方的资料贴出来吗？

你没看到存款利率在涨吗？我觉得这更能说明未来利率走向吧，银行总不可能在付存款人更多利息的同时减少借款人的利息吧，要涨肯定是要一起涨的。

首先你也承认了高收入还是少数人，可是你说三四百万全款买房的比比皆是，这不是自相矛盾的吗？升级新房的同时需要把旧房子卖掉吧，问题是现在房价这么高，还在下跌的趋势中，贷款难办，愿意花200万接盘的不多，所以我的结论是靠极少数的有钱人拯救房地产是说不通的，跌势才刚开始，至少持续到2020年，也就是差不多澳洲央行利息差不多赶上美联储利息的时候，如果算上通胀等等，前两年高点买房的会损失超过20%。

ilibirreke

dok 发表于 2018-6-3 15:25
政府已经宣布不加息？首先RBA就不是政府机构，其次你确定澳洲政府有说“2018年绝对不会加息”或者类似的 ...

200万只有对你这种人才是高房价吧

北京上海深圳杭州一套普通学区房的钱而已

dok

ilibirreke 发表于 2018-6-3 15:35
200万只有对你这种人才是高房价吧

北京上海深圳杭州一套普通学区房的钱而已 ...

谁都别吹NB，悉尼中位价一百万出头吧，200万澳元啥概念？我这种人难道不是大多数吗？说得好像200万澳元真是个小数目一样。

ilibirreke

dok 发表于 2018-6-3 15:45
谁都别吹NB，悉尼中位价一百万出头吧，200万澳元啥概念？我这种人难道不是大多数吗？说得好像200万澳元真 ...

估计大概只有你自以为你是大多数吧

哈哈

你家人真可怜

一把年纪了200万的房子还住不起

hanbingok

dok 发表于 2018-6-3 15:25
政府已经宣布不加息？首先RBA就不是政府机构，其次你确定澳洲政府有说“2018年绝对不会加息”或者类似的 ...

OK，我承认我的口误，如果你一定要深究RBA不是government的话。RBA 为政府服务这点没错吧。专业意见给政府也没错吧。我没有说肯定不加息，是预计不会加息。具体的文章如下，有很多，你可以看一下。https://www.theguardian.com/busi ... time-soon-heres-why
低息可以促进澳洲经济增长，扩大内需，稳定汇率。RBA的cash rate只有1.5%。RBA已经多次催促银行降低贷款利率，但是各银行考虑到自己盈利的问题动作很缓慢。银行的贷款利息已经大幅度高于本该在的利率水平。未来贷款利率的走向，最直接的数据就是银行一年及两年固定期利率，这是银行对未来利率走向的预测。我觉得银行的分析师会比我的预测准确的多。当然，你要是想进一步探讨的话我很乐意，毕竟这是我的专业。

Y叔

hanbingok 发表于 2018-6-3 15:51
OK，我承认我的口误，如果你一定要深究RBA不是government的话。RBA 为政府服务这点没错吧。专业意见给政 ...

RBA是独立于政府的

hanbingok

ys98 发表于 2018-6-3 15:53
RBA是独立于政府的

是的，类似于政府的分析公司的角色。所以我承认自己的口误。

dok

ilibirreke 发表于 2018-6-3 15:46
估计大概只有你自以为你是大多数吧

哈哈

我大学还没毕业......我是买不起200万的房子，不过这有啥奇怪可笑的吗？如果大多数人都是买得起200万澳元的房子，那房价中位数至少也得大于200万吧，可是现实就是中位价远小于200万，我刚才还说多了，现在悉尼的中位价是87万澳元，至少50%的人买的是87万澳元以下的房子吧，买87万以上房子的人也不可能全买200万以上的房产吧，这初中数学就不用我教你了吧，所以我还真觉得我就是大多数。

hanbingok

dok 发表于 2018-6-3 15:56
我大学还没毕业......我是买不起200万的房子，不过这有啥奇怪可笑的吗？如果大多数人都是买得起200万澳元 ...

好好学习，长大成为栋梁之才，听老师的话，少敲键盘多走出去看看。外面世界那么大。

dok

hanbingok 发表于 2018-6-3 15:51
OK，我承认我的口误，如果你一定要深究RBA不是government的话。RBA 为政府服务这点没错吧。专业意见给政 ...

你刚才可是说“因为政府已经宣布不涨息”，结果你拿一篇财经新闻来定论RBA 2018年绝对不会加息，这就对不上吧，你可以说“我自己认为2018年不会加息，因为......”，千万别把不加息的帽子往政府头上扣。

dok

hanbingok 发表于 2018-6-3 15:59
好好学习，长大成为栋梁之才，听老师的话，少敲键盘多走出去看看。外面世界那么大。 ...

哈哈，我就一个未来的码农，出了校园也少不了敲键盘。

kov

有钱人的-----需要上班，与没钱人的------需要上班，我看是大不同的。