房地产没有神话，地产客被判无期徒刑

数据派

ZZZXX 发表于 2018-5-18 11:57
在这轮周期里，等到政府要出明显的政策救市时，那些听你话的投机客，已经一大半倾家荡产了 ...

我的意见一直是澳洲房产今年的主题是平稳，而不是暴跌。

我看到一些理财理论提到，富人的投资房在家庭资产的比例约为20-30%。如果是这个比例，现在这点小波动不算什么，不至于倾家荡产。我以为比例过高的为规避风险可以减持，毕竟目前政策是压市。

而如果过度保守，退出也是有机会风险的。假如本轮房产没有跌过10%，卖出后想要重新买入的成本可能高过一直持有。这里面包括各种税费成本和降低的贷款能力。

我顺便劝你修修口德，不要天天“判个无期，血流成河”那样的踩，打脸，无情嘲笑和讥讽投资客。这种阶级斗争样式的口号，来自那个经由暴力革命分得别人财富的时代。而世界的主流，仍是通过工作与投资去积累财富。

zn7726

数据派 发表于 2018-5-18 12:57
我的意见一直是澳洲房产今年的主题是平稳，而不是暴跌。

我看到一些理财理论提到，富人的投资房在家庭资 ...

问题是只有富人是20-30%的比例啊。

我是穷人，如果现在买自住房，房子将占全家资产的200%

数据派

Clairelan 发表于 2018-5-18 12:46
天要下雨，娘要嫁人。。。没办法的事儿。。。 其实政府才没坐卧不安呢。。。

他们坐卧不安不是因为房市 ...

有没有想过上一轮暴涨之前，政府可是没有提前发布政策目标，说要把房价每年提高10%？？

到底是这轮打压房价达到了政府的政策目标，还是上一轮政府“疏忽”造成房价“意外”飞涨？

按你的理解，政府补牢极为得力，然而当时的亡羊算怎么回事？

数据派

zn7726 发表于 2018-5-18 13:07
问题是只有富人是20-30%的比例啊。

我是穷人，如果现在买自住房，房子将占全家资产的200%  ...

我觉得如果只买了自住房，投资房占家庭资产比例仍然为0。所以这就是为什大家都说自住随时需要就去买。

zn7726

数据派 发表于 2018-5-18 13:12
我觉得如果只买了自住房，投资房占家庭资产比例仍然为0。所以这就是为什大家都说自住随时需要就去买。

...

对，只买自住投资还是0，但是负担是一样的啊。也受不了升息和房价暴跌的折腾和打击。

十亭

前段时间，一个国内多年没联系过的朋友，要我买他的楼花，说是贷款下不来，所以要卖。我说我不想买；他就问我有没有朋友想买。后来我说现在澳洲房市不好，很多买家都在观望。然后他就沉默了。

数据派

zn7726 发表于 2018-5-18 13:18
对，只买自住投资还是0，但是负担是一样的啊。也受不了升息和房价暴跌的折腾和打击。 ...

理解。大家都是这么过来的。

但自住与投资的出发点是不一样的。不能完全等同考虑。

自住可以理解为用首付为代价，换取对房屋的支配权。同时也开始承担房价涨跌的收益与风险。每周支出对象从房东变为银行。有了未来某天完全付清的希望。

投资则可以理解为以首付为代价，锁定自己的贷款能力，用房客的钱支撑银行利息，去搏未来房产升值，之后变现，释放首付和贷款能力，获取差价利润。

我觉得自住是关系到自己生活体验和幸福度的，投资则是财富游戏，两者的“折腾和打击”是不同的。如果用投资的理性和算计去对待自住，我会觉得失去很多人生乐趣。

一定要mark

cangaru 发表于 2018-5-18 11:31
顶大胸

马上举报

LeLiang

十亭 发表于 2018-5-18 13:25
前段时间，一个国内多年没联系过的朋友，要我买他的楼花，说是贷款下不来，所以要卖。我说我不想买；他就问 ...

楼花，没有地，而且一般上市就十几，二十套，没有升值潜力

LeLiang

Clairelan 发表于 2018-5-18 12:46
天要下雨，娘要嫁人。。。没办法的事儿。。。 其实政府才没坐卧不安呢。。。

他们坐卧不安不是因为房市 ...

分析透彻

十亭

LeLiang 发表于 2018-5-18 13:38
楼花，没有地，而且一般上市就十几，二十套，没有升值潜力

关键是和我不在一个城市，又是楼花，房市又不好，买什么买啊？

而且他买之前，他父母还托人劝他来着。但是他当时信心满满，说就当自住来着，以后可能要移民什么的 。

五月的风

既然不是斩立决，那就有翻盘的机会。

苍满满

这文采好厉害

woshixinren

kaile

房价炒得太高，跌是必然的

jeffgoal

说实在的200多万的房子跌了30万 三年跌了12%作为一个投资产品没觉得是什么灾难性的问题 别忘了再之前三年涨了多少

ds1024

我现在想前胖子财长是不是故意放水把大量的海外投资放进来，然后现在可以割韭菜了。所以他一直唱多房地产！
如果真是这样，胖子财长是大智慧了！但是也误伤了很多澳人，因为有太多的当地人自2014年买了投资房！

tahiti

数据派 发表于 2018-5-18 12:57
我的意见一直是澳洲房产今年的主题是平稳，而不是暴跌。

我看到一些理财理论提到，富人的投资房在家庭资 ...

赞理性分析！

momohan

买那房子的怎么会是地产投机客。 交个税就几十万？ 用来投资亏不亏，明显是自住的。 因为个人原因不得不在这次政府的打压市场下卖出。是一个政策下受损的正常拥有房屋的居民。

我想说买这个房子的人， 赚钱可绝对不是靠炒房来的。炒房虽有利润，但是买这样用做享乐的房子的开发商还可能，怎么可能是靠地产投机赚到的。 高端房产，不是自住的，就是留着有机会享乐的。交个印花税就30万了， 谁在乎那点赚赔啊。

你嘴里的地产投机客，这时候都是有准备的， 早蛰伏不动，想好了长期持有计划，现在真正受害的都是没有准备的普通居民。

31楼才是正解。

xiwu

我进来是只关注人的。

chn217

尼玛，连无期徒刑都来了，下一步估计要直接枪毙了吧。惨啊

qingtao小号

数据派 发表于 2018-5-18 13:34
理解。大家都是这么过来的。

但自住与投资的出发点是不一样的。不能完全等同考虑。

对投资我倒是同意，
对自主，我倒是不完全同意。社会学的基础之一就是理性主义，作为个人，如果你比较坚定的预期房价会跌，例如你预期悉尼会在下面一年半跌5%，为什么不能一年半以后，跌的预期变成现实再买吗？这种理性的选择至少可以帮你省5%的房价+2%房价的利息支出。足够自己老婆都换辆车了。
而所谓的自住房刚需无论怎样都得买，要不是---非理性主义的自欺欺人的，要不是---对于预期是迷茫和不确定时，减少迷茫和不确定性的做法。而刚需说法本身就是自欺欺人的伪命题

数据派

qingtao小号 发表于 2018-5-18 15:52
对投资我倒是同意，
对自主，我倒是不完全同意。社会学的基础之一就是理性主义，作为个人，如果你比较坚 ...

我感觉自住有很大是感性成分。比如一家三口移民澳洲，老婆想早点有个自己的地方，不想总是租房，老公也买的起，就买了。这时估计考虑房价的因素会比买投资房少。

房价涨跌这事，很难说的准。你看那apra，收紧投资贷两年，前些日子忽然一纸文件间放松了些。

投资房我会计算成本收益，评判政策，计算租金回报和空置率。
自住我就看自己买不买得起，以及买不买得到我想要的那个区。这都要碰运气，有时看上眼的那条街几年才出一套房，卖家也专挑行情好的时候才卖。所以差不多就ok。

hellobottle

小二 一盘瓜子 一壶茶水 谢谢

前几天看新闻说 现在 中国中产家庭有很大一部分 把家中70%的资金投入房产行业....

ZZZXX

cangaru 发表于 2018-5-18 11:38
这个房子中介宣传上写着“急需帮助”，是破产拍卖的吗，这么卖的话能卖到二百万以上就很知足了 ...

这种话骗骗没脑的是可以的，房东的预期和特殊情况是可以对最终价格造成一些影响，但最终决定价格的还是市场的购买力和共识，这套房子2015年卖2.45M，哪怕现在卖3M，去掉房东的各种成本，年净收益也不到4%，已经是非常失败的投资；况且，要是现在市场的共识是这套房子值3M，就因为房东急卖，这套房子就掉价了85W？做人要实事求是

岁月静好666

数据派 发表于 2018-5-18 16:17
我感觉自住有很大是感性成分。比如一家三口移民澳洲，老婆想早点有个自己的地方，不想总是租房，老公也买 ...

自住房也是要考虑买入的时机的，毕竟是大事。都这个时候了，再怎么也要等加几次息以后再买，况且不用多久就会加息，这是大势所趋。

岁月静好666

岁月静好666 发表于 2018-5-18 16:32
自住房也是要考虑买入的时机的，毕竟是大事。都这个时候了，再怎么也要等加几次息以后再买，况且不用多久 ...

要珍惜这个周期，况且这个周期正在向我们招手，机会不久就会来临，人生难得几次，且等且珍惜吧！

岁月静好666

岁月静好666 发表于 2018-5-18 16:40
要珍惜这个周期，况且这个周期正在向我们招手，机会不久就会来临，人生难得几次，且等且珍惜吧！ ...

即便租房的，租个一年半载又何妨！这段时间等来的是人生难得几次的财富周期！

ZZZXX

有的人打着所谓的客观理性数据牌的幌子，却是满口不负责任的言论，在傻子都知道房价要崩盘的情况下，说什么只要自己买的起随时都可以买自住房。用这个理论的话，那你就永远不要买打折的商品，永远不要等降价，永远不要和卖家讨价还价，因为只要不是投资，只要自己买的起，就应该马上买入

xinrongyao

此人语言刻薄，风格刁酸。就算其观点正确，也不可当空霸！房子是要住的，要根据情况换房子住的。投资是可转换的。做人可以如此？