大家买房会选择通过买家中介么？？？

Clairelan

huang003261 发表于 2018-5-5 11:53
哈哈，足迹肯定不可能是你的客户群， 大多都是对房产有一定了解的人群，就算有资产， 不会愿意多出这个1. ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=975592&pid=20282291


你可以看下。。。  傻等拍卖。。。哪怕愿意多出几万。。。也没戏了。。。另外一个帖子网友说这套房子他本来预算90万去的。。。结果跑去拍卖发现已经贴了SOLD了。。。我找不到那个回复了。。。      俗话说事在人为。。。 一个鲜活的例子。。。


再看看上面那帖子里多少质疑的。。。

PS:再看看现在的房价。。。 足迹有两个老面孔动不动就说我这套房子现在卖，可以多卖几十万，但事实呢。。。4年前的原价都没人要了。。。

xming

倒是可以提供买房服务，如实地勘察，照相，查council文件等等

Clairelan

xming 发表于 2018-5-5 12:18
倒是可以提供买房服务，如实地勘察，照相，查council文件等等

所有的买房的一切流程都可以提供服务的呀…… 当然每部分服务都是收费的。。。

更多的人只是听听买家中介的意见，学习很多自己不曾了解的信息。。。听君一席话 胜读十年书……就这个道理。。。好让自己不要走弯路……

就我本人已经见过好几个走弯路了的案例了。。。其实在规划买房之初定好准则就完全可以轻松避免的。。。自己没经验又想的太好了，听人网上吹几句就信以为真。。。现在悔不当初却深陷其中不能自拔……

dedge

买家中介专买豪宅的那种先不聊，那是一个细分市场。

为普通人服务的买家中介可以去特定区域走访，有些房子可能房主还在犹豫卖不卖，没放到市场上，买家中介如果可以给房主出一个合适的价格，房主不用通过卖家中介卖房能省一部分费用。

很多开发地块也是通过买家中介的，因为很多地是连着的，但可能一家想卖一家不想卖，这时候就要买家中介去沟通了。

买家中介需要有买家资源，能通过自己的眼光和走访发现合适的地块，有效沟通房主发掘地块的价值，单纯砍价什么的买家中介没什么市场。

牛豆

用过！！！

投资房隔壁的房子，找了个熟识靠谱的中介帮忙去敲门问，主要是不想对方知道是邻居要买......

中介的佣金略低于市场价

xming

Clairelan 发表于 2018-5-5 12:24
所有的买房的一切流程都可以提供服务的呀…… 当然每部分服务都是收费的。。。

更多的人只是听听买家中 ...

这种服务哪里去找?我最近一直在关注central coast的房子，每周都去看太累了，有时也看了这个看不到那个。

Clairelan

xming 发表于 2018-5-5 13:08
这种服务哪里去找?我最近一直在关注central coast的房子，每周都去看太累了，有时也看了这个看不到那个。 ...

你直接搜 central coast buyer agent 应该有很多吧……

腰花儿

买家是小白？
不是小白用中介干啥？

Clairelan

腰花儿 发表于 2018-5-5 13:14
买家是小白？
不是小白用中介干啥？

买家大部分都是小白。。。可能第一次买房。。。特别是新移民。。。哪个不是小白？？？   首次置业哪个不是小白？？？

买过一套两套的不算小白算啥呢。。。对吧？？？

腰花儿

Clairelan 发表于 2018-5-5 13:16
买家大部分都是小白。。。可能第一次买房。。。特别是新移民。。。哪个不是小白？？？   首次置业哪个不 ...

这个就得多参加多军行动了
一天到晚跟着空军烂泥扶不上墙
别说被卖家忽悠，被买方中介忽悠也不奇怪

ville

之前论坛上那个D韦，就是干这个的吧。。。
有些很傻很天真的人还以为他一天到晚都在买房子呢

Clairelan

腰花儿 发表于 2018-5-5 13:26
这个就得多参加多军行动了
一天到晚跟着空军烂泥扶不上墙
别说被卖家忽悠，被买方中介忽悠也不奇怪 ...

如果连正确的市场预判和对目前市场行情的认知都没有。。。又怎么能给出合理的买房意见和建议呢？？？


买家中介最主要的盈利还是帮忙选房子给建议而已。。。走全套付2%的只是客户中的一部分。。。


因为买家中介是忠于买家的。。。所以会必须能够更真实的反应当前的市场。。。 如果能够帮助预判之后的市场的话，更是可以替客人省下一大笔钱，无论是预判之后房价会飞涨，让客户赶紧买。。。还是之后房价还会继续下跌，让客户可以安心等到完美的机会。。。


你这种水平的。。。 只能做卖房中介，因为房子不卖掉就没钱赚。。。


而买家中介，只要三个小时的“科普”。。。 帮忙挑选几个比较合理的目标。。。轻松5000入账。。。 但是这5000，可以帮助买家少走不少弯路。。。 少损失很多不必要的金钱。。。

打个比上说，我以前就特别喜欢主卧开放式的浴室。。。 但是我的经验告诉我。。。这种设计非常不实在。。。如果买家不知道。。。买了。。。后悔了。。。 麻烦大了。。。 但我只是随便一点拨。。。 把利弊说出来。。。剩下的客人自己去考虑就是了。。。

而且这一切和买不买房，买多少钱的。。。之后涨跌等等等等完全没有任何关系。。。纯粹的经验分享而已。。。

再比如大路房 路冲房 朝向 结构 材料等等等等   这些信息，知道了就是知道了。。。不知道就是不知道。。。


很多人连澳洲有land tax都不知道呢。。。你不告诉他，明年买了投资的house 莫名其妙1万的地税单子寄来，大吃一惊？？？

Clairelan

ville 发表于 2018-5-5 13:31
之前论坛上那个D韦，就是干这个的吧。。。
有些很傻很天真的人还以为他一天到晚都在买房子呢 ...

人家说自己是开发商。。。造房子的。。。 网上么。。。说说而已。。。 信就信了。。。无所谓的。。。又不多块肉少块肉。。。

Clairelan

俗话说 买的没有卖的精。。。

而买家中介就是帮助买家打破这个不平衡的角色。。。

好的买家中介比卖家和他的卖家中介精多了。。。

mercer80

Clairelan 发表于 2018-5-5 11:46
看来你已经发现自己的不足了，无所谓的，idea不用认可。。。这行又不新行当才发明一年两年。。。

我已经 ...

今后的趋势，卖家中介的商业模式也要招到更多disrupter 的冲击，更不要说现在势单力薄的买家中介
但高端市场house 5 M以上，apartment 2millio 以上的中介永远不会缺的
但你自己掂量一下你自己是这块料吗？长的乍样，口才咋样.......

腰花儿

Clairelan 发表于 2018-5-5 13:36
如果连正确的市场预判和对目前市场行情的认知都没有。。。又怎么能给出合理的买房意见和建议呢？？？

我这种水平根本做不了中介
除了相信我自己的眼光我不相信任何中介
卖家中介忽悠买家，也不可避免为了完成交易欺诈卖家，买方中介也不是100%替买家着想，各自都有各自的利益
自己不能完成DD，把投资决策交给别人，可能比闭着眼睛瞎买好，但是也未必
小白就是小白，不经过历练任何人都能忽悠你
楼主要干中介么？

Clairelan

mercer80 发表于 2018-5-5 13:41
今后的趋势，卖家中介的商业模式也要招到更多disrupter 的冲击，更不要说现在势单力薄的买家中介
但高端 ...

这不过是我的消闲娱乐而已。。。

纯粹因为我喜欢帮人买房子。。。给人正确的指导。。。 就好像3年前在新足迹发帖一样。。。

在这里发帖还各种被攻击，被侮辱，结果三年后的现在呢。。。





其实我做买家中介根本就没打算赚钱，成本一年也就5万不到，我和我老婆说了。。。能回本就够了。。。也算找个事儿干，否则天天混论坛还傻了。。。


等我拿到所有的资质，公司准备好，办公室准备好。。。 我就先弄个半年玩玩看。。。


至于什么客户啊之类的，本来就不指望赚钱的。。。只是实现自我价值而已。。。 回首足迹混的这三年，我相信我还是有这个实力做出来的。。。

sapsky

好的买房中介确实可以争取到一个更好的价格，因为他是在第三方的基础上合理出价，自己买房会因为很多个人因素，把买价提高了，尤其如果买房中介和卖房中介关系比较好的话是可以知道卖家的底价的，然后再去谈的话往往可以拿到好价格，尤其在现在这个市场更好用。

audreybest

既然是咨询帖，又要试图说服网友，有意思么。。。。。
既然拿定主意了做就是了。。。
说真的，在悉尼就是没啥市场，悉尼太规范了。你要真做买家中介，真的霍巴特更有市场。

Clairelan

audreybest 发表于 2018-5-5 13:53
既然是咨询帖，又要试图说服网友，有意思么。。。。。
既然拿定主意了做就是了。。。
说真的，在悉尼就是没 ...

这就是问题，还没拿定主意到底怎么做。。。

商业规划书都还没写呢。。。

正在收集素材中。。。

梦飞翔

三个小时咨询就收5000？是不是有点贵了

Clairelan

梦飞翔 发表于 2018-5-5 14:16
三个小时咨询就收5000？是不是有点贵了

不只这三小时，三小时基本上就是把所有买房的流程和细节都说遍，然后让买家清楚的知道自己要找的是什么房子， 比如着重学区还是位置  要不要火车站附近 买APT还是UNIT还是TH还是HOUSE还是买地自己造。。。等等等等。。。


然后还要提供各种之后的咨询，打个比方说买家自己看到了一套房子，可以征求我的意见。。。也可以问我一些我们没有谈到的问题。。。

另外这费用还包括之后要帮买家挑选几套和是他们家的房源。。。 并且提供比较详细的信息。。。比如价格在多少是合理的，这房子对你来说有那些加分项，那些减分项。。。那些你需要自己克服的。。。（比如离火车站稍微远点， 门口的路有BUS会比较吵，边上就有高压铁塔之类的。。。）

很多人犹豫半年才买上房很正常的，这5000就得帮忙半年呢。。。 还觉得贵么？？？

否则就来新足迹呗，各种乱喷，各种瞎说。。。有没有效么。。。 看看隔壁帖子那个秒买3套指望发财的大妈呗。。。 某某区好啊。。。买到就赚到。。。

梦想house

华人这钱，不好赚。

Coolbananas

你要做这个？华人怕是不喜欢花这钱，很多鬼佬倒是乐意

deltadelta

怎么保证买家中介是为买家利益着想的？只要是拿交易佣金的，都会极力促成交易，这点来讲约束力比普通的中介还小

Clairelan

deltadelta 发表于 2018-5-5 16:39
怎么保证买家中介是为买家利益着想的？只要是拿交易佣金的，都会极力促成交易，这点来讲约束力比普通的中介 ...

为什么卖家中介卖房的都能信任，买家中介买房的就不能信任呢？？？



至于极力促成交易。。。

其实买家中介和卖家中介是不同的。。。

因为卖家中介只有卖了才能赚钱。。。

而买家中介更多的是帮忙提供了指导意见就行了……  那些走全套算%佣金的很多人会用一个简单的公式。。。

5000帮忙挑房子，其余部分买家出个预算 比如1.8M想买个称心的房，最后的差价的50%算佣金或者30%算佣金。。。 比如本来1.8m的房 1.7M买到了。。。差10万。。。那么佣金就是3万（之前的5000咨询费已经付了的）

所以就不会有买几中介帮不帮买家的问题了……

因为买不买到 5000都赚好了，买便宜了多少才是决定佣金的。。。 而卖家中介卖掉是大头，180万的房子卖贵10万就差几千。。。所以170万卖掉比180万卖不掉强多了……所以市场不好的时候会帮助买家中介努力压价，而不是帮卖家。。。 买家中介却是相反的。。。没买便宜没钱赚。。。不努力才怪呢……对吧？？？

perfectstock

我同事买投资房找的买房中介，花了7千多，房子50万左右

走路像小熊

Clairelan 发表于 2018-5-5 16:46
为什么卖家中介卖房的都能信任，买家中介买房的就不能信任呢？？？

因为卖家中介是站在卖家的角度和利益上，多卖的钱就相当于多的佣金部分， 然后是卖家掏钱支付中介费用， 只要把房子在合理价格之间卖出去， 大家都开心， 卖房中介的任务是找买家协调（忽悠）买家同意一个卖家接受的价格

但更根本的问题是卖房中介在市场上已经存在多少年了， 已经成为卖房的行规， 很少有人自己打广告卖房的， 改变这样的行规很难。

反观买家中介。。。怎么说呢。。。想做华人生意从华人口袋里掏钱算作咨询和服务费用， 太难了。 第一买家中介没有被市场接受， 买家更相信自己的眼光，第二就是刚才说的费用问题， 买家尤其是华人买家会把买家中介当做更忽悠的人看待，只要意见跟买家自己的意见相左。

总而言之， 华人买家大部分就是这特性， 信任其他人的服务， 除非是成形的行业， 比如会计师， 卖房中介， 对于新兴的东西， 信任的建立不是一朝一夕

deltadelta

Clairelan 发表于 2018-5-5 16:46
为什么卖家中介卖房的都能信任，买家中介买房的就不能信任呢？？？

因为房子是不动产，买家手里的钱不是。而且信息原本就不对称，卖家只需认钱，但买家有很多信息要自己获取，不是信誉过硬或者买家非常信任的人，谁会放心用

诡秘之主

本来想评论的，后来看到这就是广告贴嘛，发完然后一堆人私信，广告就这么做出来了