NSW预计以后的duplex将会越来越流行 【更新】

glk47

天朝屁民 发表于 2018-4-12 23:53
双拼省地皮，尤其双层双拼。

好比烧腊双拼饭，总感觉少了那么几块肉。。。

little_koala

dc81 发表于 2018-4-12 19:46
哪个council？

Parramatta council，可能要求比较低一些。

little_koala

青衣花雕 发表于 2018-4-12 19:52
Frontage over 15m, land size larger than 500SQM. 太窄太小不可以的，您那条街估计都比较宽吧。duplex  ...

是的，他们的Frontage都在20m+，盖出来的duplex前脸有10m宽，还挺好看，跟个小house差不多。

twas

leinlee 发表于 2018-4-12 21:17
布村好像300的lot，8-9米的面宽就可以

怎么可能 400平起 所有只有800平以上可以分。除非旁边走路200米内有2000平以上的商场。面宽也得有最少10米吧

leinlee

twas 发表于 2018-4-13 07:28
怎么可能 400平起 所有只有800平以上可以分。除非旁边走路200米内有2000平以上的商场。面宽也得有最少10 ...

small lot可以窄点，400也不是硬性都要10米的，只要够地方修房子

jz1215

Go for corner block!

Killara

vinsonxue 发表于 2018-4-12 22:09
那这个新规定就没有太积极的意义了。基本都是老规定，只是简化了一些审批步骤？ ...

对 主要的积极意义在于简化，类似现在的single dwelling CDC。还有一个好处就是用这个新规定可能房子能建得大一些

Killara

Benz20xx 发表于 2018-4-12 21:07
比如kuringgai council要求不是很高的吗？以哪个为准？

以KMC为准，这个新规定出来后对Kuringgai没有什么影响，因为kmc现行的LEP里面低密度区不能造duplex terrace和manor house，那么新规定就不适用该区。无论你的地是corner block还是大地，你只能根据council LEP研究一下是否能subdivide到两个lot（如果每个分好的lot满足最低面积和frontage要求）。

lina_g4

今后设计duplex必须是register architect 和accreditation designer，普通的designer不可以做了，整个纽省一共700多个building designer，其中accreditation designer只有100多个，其中华人accreditation designer就更少，我们就是其中一个accreditation 的设计公司，大家如果感兴趣，可以联系我哈

jgo

400m2就可以建DEPLEX, 买Corner block的发了.

Lennyant

lina_g4 发表于 2018-4-13 10:17
今后设计duplex必须是register architect 和accreditation designer，普通的designer不可以做了，整个纽省 ...

看来您是专业啊。 那请问， 楼主说的这个政策适应所有的council吗？

lina_g4

Lennyant 发表于 2018-4-13 11:22
看来您是专业啊。 那请问， 楼主说的这个政策适应所有的council吗？

前提是看你家council以前允许不允许建duplex,如果原来就不能建，cdc也不能建。

lina_g4

jgo 发表于 2018-4-13 11:03
400m2就可以建DEPLEX, 买Corner block的发了.

据说明年房价还要降，不着急，慢慢挑

sydnewcomer

lina_g4 发表于 2018-4-13 11:29
前提是看你家council以前允许不允许建duplex,如果原来就不能建，cdc也不能建。 ...

请问是否知道willoughby council & Kuringai  这个2个council 是否允许呢？

lina_g4

sydnewcomer 发表于 2018-4-13 11:35
请问是否知道willoughby council & Kuringai  这个2个council 是否允许呢？

可以。而且告诉大家，你们回去查一下买房合同里面的149（2）planning certificate里面写着了你家地都能做啥。比如duplex,boarding house,town house....

lina_g4

简单说就是你家council之前允许建dulpex,而且地面积大于400，就可以做duplex了。哈哈，大家回家都把压箱子底的合同翻腾出来，看看自己家地是不是中彩票了

Lennyant

合同上写的dual residency是不是就是指duplex?

lina_g4

Lennyant 发表于 2018-4-13 11:57
合同上写的dual residency是不是就是指duplex?

是的，恭喜你

kazaha

15米。。。。抛开1.5米两边的走到，再减0.5米的墙（3面），还有12米，平摊2家，6米的房子。。。。怎么住？

18米以上的分出来才能勉强住人的

lina_g4

同时提醒大家，地必须是后院子比马路高才可以，或者如果院子低，如果后面有easement也行

Killara

lina_g4 发表于 2018-4-13 11:51
简单说就是你家council之前允许建dulpex,而且地面积大于400，就可以做duplex了。哈哈，大家回家都把压箱子 ...

你这绝对是误导，多看几遍新规定吧

Lennyant

Killara 发表于 2018-4-13 12:11
你这绝对是误导，多看几遍新规定吧

那你倒是说说啊？

lina_g4

kazaha 发表于 2018-4-13 12:09
15米。。。。抛开1.5米两边的走到，再减0.5米的墙（3面），还有12米，平摊2家，6米的房子。。。。怎么住？
...

没问题，我设计好多这么窄的了，市面上宽地不多而且贵，当然宽的好设计，不过我客人宽地窄地各占一半，如果你的地够宽，我一般给他做成两个貌似独立的大耗子

Lennyant

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:08
是的，恭喜你

那这样的话，原来就能建duplex,现在还能建，有什么好处？为什么恭喜？

lina_g4

Killara 发表于 2018-4-13 12:11
你这绝对是误导，多看几遍新规定吧

哦⊙∀⊙！你说说吧，看来我们没学透彻，请你多指点，别回头耽误了大家的投资

majia07

leinlee 发表于 2018-4-12 21:17
布村好像300的lot，8-9米的面宽就可以

这样建两个的话不是每个只有4-5米宽了 ？

kazaha

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:14
没问题，我设计好多这么窄的了，市面上宽地不多而且贵，当然宽的好设计，不过我客人宽地窄地各占一半，如 ...

我知道，这个肯定是可以的，但是从住人的角度来看，住里面真心不舒服，进去就觉得人瘦了一圈？

3x3米的卧室怎么睡人

不过前面也说了，趋势，地就那么多，所以现在有钱宁愿远点买个大点的，住的舒服

退休不去中央海岸就是南面的高地

leinlee

majia07 发表于 2018-4-13 12:16
这样建两个的话不是每个只有4-5米宽了 ？

肯定是分了后有8-9米宽啊 不然修个townhouse门宽都不够

Killara

Lennyant 发表于 2018-4-13 12:13
那你倒是说说啊？

看我之前的回复，clause1.18 local council对zoning的要求，地块面积也是需要符合local council的LEP这些。而且对设计师没有要求accredited。现在市面上有很多设计师都能做。那个说kuringgai council能批duplex的所谓设计师，我也只能呵呵了，kuringgai council内只有非常非常小的指定地块是能造duplex的，以前能造现在也能造，以前不能造的现在也不能造，根本没有普遍意义。

Killara

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:16
哦⊙∀⊙！你说说吧，看来我们没学透彻，请你多指点，别回头耽误了大家的投资  ...

我很肯定你学的真的不透彻。有空多和几个Certifier 交流交流吧