可以这样操作吗

hanbingok

cg8180 发表于 2018-4-5 17:52
我也是想的先把自住还清，再贷投资房。
但如果要重新评估收入的话我们比较困难，因为当时自住房贷款用的 ...

其实你的情况下你的选择是最保险的，因为一旦你把自住房还清了，还借不到之前那么多钱就鸡飞蛋打了，现有的贷款额度也没保住。房子settle后再从长计议是正确的。

hanbingok

2000lily 发表于 2018-4-5 16:02
那你的意思就是投资房有二部分的贷款：银行贷款和自住房Top up出来的钱，但税局只可以一个物业相对于一个 ...

我觉得你可以换会计了，举个最简单的例子，split两个账户，一个浮动利率，一个固定利率，这种很常见。那这两个产生的利息只能有一个做负扣税是不是不合理说不过去呢？

hanbingok

Rocher1895 发表于 2018-4-5 15:04
很难，本来还可以做product swap，现在也要调查收入

Product swap从自住转投资，servicing上的要求是提高了，不提供收入确实没办法。

cathyshi

hanbingok 发表于 2018-4-5 18:07
其实你的情况下你的选择是最保险的，因为一旦你把自住房还清了，还借不到之前那么多钱就鸡飞蛋打了，现有 ...

实际上当时我们也有类似的担心--付清了自住房的贷款，银行又不放贷给投资房。

所以当时我们通过Broker让银行出了一份书面保证，大概意思就是说，如果我们付清自住房贷款，并保证相关贷款条件（主要是指当时的收入证明真实无误, 家庭开销未做恶意隐瞒等等），那么银行要保证对投资房贷款的发放额度......

这些都是Broker帮着想的，并负责具体操作

hanbingok

cathyshi 发表于 2018-4-5 18:16
实际上当时我们也有类似的担心--付清了自住房的贷款，银行又不放贷给投资房。

所以当时我们通过Broker让 ...

恩，你的情况其实和楼主最大的区别在于你是strong且足够的本地收入，楼主是曾经海外收入现在本地收入不足。你的情况足以证明Broker这个职业存在的必要，而且Broker和Broker的差别很大的，经验很重要的。银行出的会是一个condition approve letter，里面的condition就是你要还掉自住的那个贷款且financial position not change。听起来很容易，但是没经验的就会不一定会这么去做。收入增加了可以考虑cash out一下，钱放到offset里面就好。

cathyshi

hanbingok 发表于 2018-4-5 18:26
恩，你的情况其实和楼主最大的区别在于你是strong且足够的本地收入，楼主是曾经海外收入现在本地收入不足 ...

嗯，看到最近房市冷却了些，准备再入手一套投资房-- 留着给闺女做嫁妆吧

qingfengbaozi

小白问个问题
可以把钱转去自住房的loan account 放两天 再转转出来吗。税务上 是不是可以认为从银行又贷的钱？

hanbingok

cathyshi 发表于 2018-4-5 18:46
嗯，看到最近房市冷却了些，准备再入手一套投资房-- 留着给闺女做嫁妆吧 ...

最近房价不错，挺适合的，我自己也是在看，准备出手

cg8180

qingfengbaozi 发表于 2018-4-5 18:59
小白问个问题
可以把钱转去自住房的loan account 放两天 再转转出来吗。税务上 是不是可以认为从银行又贷 ...

这个主要是看银行行不行吧，其实跟我的问题一样。我如果把钱转到贷款账户，直接就是把贷款清零了，钱就不再出的来了。

如果你一开始的贷款只是银行给一个额度，那么放进去了还可以拿出来。可惜我的贷款不是这种

2000lily

hanbingok 发表于 2018-4-5 18:01
实际情况不是你所说的，报税要看你贷款的purpose. 这两部分贷款都是用于这个投资房，purpose都是投资的话 ...

我也很纳闷，不都是用与投资吗？而且我Top Up也是从投资物业里出来的，买的是商业物业但现在是我们自己在使用，买物业的我还是用的商业贷款利息还比原来的高，而现在那部分却说不能付扣税。我们的会计师说只能算是让公司以后还这部分的利息给我们

hanbingok

2000lily 发表于 2018-4-6 10:10
我也很纳闷，不都是用与投资吗？而且我Top Up也是从投资物业里出来的，买的是商业物业但现在是我们自己在 ...

如果你买的是商业物业就不一样了，你可能是用的公司买的不是个人名下。比如说Trust下面买的房产就不能做你个人的负扣税。这个可以当你借给公司的钱，公司给你利息。其实给不给你利息还得具体看你收入报税的情况，有时候你多了利息收入反而不划算，毕竟公司税率低。

2000lily

hanbingok 发表于 2018-4-6 12:00
如果你买的是商业物业就不一样了，你可能是用的公司买的不是个人名下。比如说Trust下面买的房产就不能做 ...

但问题是怎么Land Tax还是那几个物业加在一起的呢？

hanbingok

2000lily 发表于 2018-4-6 16:01
但问题是怎么Land Tax还是那几个物业加在一起的呢？

Land tax和你报税又是两个概念，公司名下的land tax也是公司交，不是你个人支出的。算作这个公司的cost. 其实核心问题是报税方面个人和公司或者trust的问题。Land tax只要是出租房土地达到一定价值就要交一般是1.5%。如果个人名下的房产的land tax那么就可以作为你就可以去处理负扣税了。