offer accept之后，贷款贷不了那么多，可以终止合同吗？

KaTharina

你broker 告诉不批贷款就行了。想不买反悔 比东部容易

圣灬鸡蛋

glorenzelgv5 发表于 2018-3-20 09:16
vic好像offer被accept之后就自动变成contract，不需要再额外签一份。
但是如果subject to finance写在合同 ...

有预批，只有93万，达不到合同上总价的75%，所以银行回复email给broker，不能贷款

圣灬鸡蛋

kevingu 发表于 2018-3-20 10:34
找律师比较好办。中介问你要银行预批贷款额度也是有道理的。如果预批额度很低，那就是他的问题，他不该卖给 ...

谢谢，有预批，但是额度达不到合同要求的75%，所以银行写email拒绝了。但是也有足友说，有预批，合同里的subject to finance就无效吗？

Double1881

西澳不知道 NSW过冷静期 好像就不能反悔，反悔的代价就是最起码10%的定金就没了。

圣灬鸡蛋

老班长 发表于 2018-3-20 09:12
楼主上来求助，不是来听楼上各位说风凉话的。
一般 offer 会有贷款和验房条款，满足了之后才算是 firm 的买 ...

我也给另外的房产中介看了一下我的contract，他说这肯定是subject to finance，银行也写email拒绝了，他说可以直接写email终止合同。西澳一般到了过户流程才会找过户律师

zxwd11

subject to finance也有具体条款好吧。 有时间和百分比的限制。要去看你签的合同。VIC基本是2周+80%。

把银行的拒绝信直接给中介看就行了。

tonnyxu

cwb1000 发表于 2018-3-20 07:58
买1百多万房子你自己还啥也不懂，还不愿意花1千块律师费，你找过户师说不定还不用这个钱。

好奇这年头西澳 ...

wa在这方面不需要律师 和几千块没啥关系。

cwb1000

tonnyxu 发表于 2018-3-20 12:45
wa在这方面不需要律师 和几千块没啥关系。

哪里都不需要啊 你可以自己做
问题是1百多万，你要省那一千吗？

tonnyxu

cwb1000 发表于 2018-3-20 12:55
哪里都不需要啊 你可以自己做
问题是1百多万，你要省那一千吗？

这些却是自己做的。情况和其他州不同 不知道的不能随便套用啊。

deltadelta

看你这样子，又是要反悔又是不想找律师的，是一分钱都不愿意花了。道地点好歹把中介花的时间补偿下吧，不管别人怎么忽悠，能贷多少你自己知道，字也是你自己签的

PPAP

这么说西澳是没有律师这个职业了？ 卖家和买家担任了双方各自的律师

firststeps

没事的，你就说没钱，看他拿你怎么办？

圣灬鸡蛋

deltadelta 发表于 2018-3-20 13:03
看你这样子，又是要反悔又是不想找律师的，是一分钱都不愿意花了。道地点好歹把中介花的时间补偿下吧，不管 ...

中介也知道我的预批值只能贷93万，所以我在合同上加了subject to finance，而且合同也写明贷款需要75% of purchase price。 我想去试着多贷一些，但是被拒绝了。 不是不想找律师，西澳是在交割之前才需要找律师。谢谢你的建议，我会找律师咨询一下

圣灬鸡蛋

firststeps 发表于 2018-3-20 13:09
没事的，你就说没钱，看他拿你怎么办？

因为贷款贷不了这么多，中介一直介绍其他方法，比如8%年利的高利贷款或者延长交割，让我去筹钱，我都拒绝了

美食杰

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 13:11
因为贷款贷不了这么多，中介一直介绍其他方法，比如8%年利的高利贷款或者延长交割，让我去筹钱，我都拒绝 ...

高利都想得出来， 中介够贪的

firststeps

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 13:11
因为贷款贷不了这么多，中介一直介绍其他方法，比如8%年利的高利贷款或者延长交割，让我去筹钱，我都拒绝 ...

中介惯用技巧，连蒙带骗，不理他就是了

cwb1000

tonnyxu 发表于 2018-3-20 12:57
这些却是自己做的。情况和其他州不同 不知道的不能随便套用啊。

什么情况不同，google 一下 perth conveyancing fees。西澳很多过户师或者房产过户律师，要你说他们都没存在的必要因为根本没人用得到^_^

你要自己做也行，你知不知道房子你都可以自己卖，干嘛请中介呢？

还是回到原来的事，你要是什么都搞得定就行。出了问题该请人还是请一下人。这个是买好了才算一笔，又不是每套房子你看上了他都收你钱。

圣灬鸡蛋

cwb1000 发表于 2018-3-20 15:30
什么情况不同，google 一下 perth conveyancing fees。西澳很多过户师或者房产过户律师，要你说他们都没 ...

谢谢，请问我这种情况找过户律师还是普通律师，费用是包含在过户律师费里还是单独算？

cwb1000

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 15:43
谢谢，请问我这种情况找过户律师还是普通律师，费用是包含在过户律师费里还是单独算？ ...

都可以 我个人倾向于律师，悉尼墨尔本都是差2-3百块。正常情况过户师律师都能做，如果有超过正常过户以外纠纷的大事情，律师会比较有用些。

所以看你自己吧，多去问几家，然后把情况说清楚，就让他们只charge你一次，等房子真的买好。这次就算帮个忙，他最多也就写封信，估计口头帮你解释下怎么做就好了

逆鳞龍

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 02:37
一开始和中介说了，buget是125万，中介带我去看150万的房子，一下子冲动了，想试试能不能多贷一点，但是 ...

多25万真不是多一点的事儿，除非你本身就可以贷到接近只不过预算低些

tonnyxu

cwb1000 发表于 2018-3-20 15:30
什么情况不同，google 一下 perth conveyancing fees。西澳很多过户师或者房产过户律师，要你说他们都没 ...

他这个情况根本不构成合同，找过户师干啥？定金也没交呢，自己交涉一下就完事儿。

老班长

圣灬鸡蛋 发表于 2018-3-20 13:09
中介也知道我的预批值只能贷93万，所以我在合同上加了subject to finance，而且合同也写明贷款需要75% of ...

如果你确认自己的合同上有“subject to finance”条款，记得在条款有效时间内，书面通知卖家经纪取消购买合同。

这个经纪在明知你的预算情况下，还怂恿你购买超过贷款能力的房子，你有任何损失他/她都脱不了干系。

老班长

tonnyxu 发表于 2018-3-20 17:08
他这个情况根本不构成合同，找过户师干啥？定金也没交呢，自己交涉一下就完事儿。
...

+1
附上银行贷款结果，直接书面(邮件/FAX)取消即可，不需要什么律师。

tonnyxu

老班长 发表于 2018-3-20 17:33
+1
附上银行贷款结果，直接书面(邮件/FAX)取消即可，不需要什么律师。

谢谢支持：）

zl5431

银行拒信直接email给中介。定金都没交怕鸡毛。不过反正都已经看这么贵的房子了，估计你也不差那点，真的喜欢的话国内再凑凑也可以啊，反正我是没见过有谁真的买这个价位的房子是掏空全部口袋一把压下去的

niubi

老班长 发表于 2018-3-20 09:12
楼主上来求助，不是来听楼上各位说风凉话的。
一般 offer 会有贷款和验房条款，满足了之后才算是 firm 的买 ...

不说风凉话就不是足迹了。你懂啥。

liangpi1234

没交订金，还有subject to finance，楼主不用担心。邮件回复中介就可以。
对方不会和你打官司的，打官司期间，这个房子不能在市场上出售

kawara

没交定金合同不成立，不用理他

望着天空

原来西澳买房都不用律师的，西澳人民好牛啊各个都是socilitor。

Benjamin88

南澳西澳的买房流程和新州等地方有明显的不同，市场上很多房子都是合同不能执行后再放回市场的。所以大家不清楚情况不要乱发言。