买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

oceangoing

您真是全才阿！！！

candy2002

学习了

judywang

刚发现这个好帖。在看房刚好用上。
请教一个问题：今天看上一个房子，房子在一个很大的下坡上（前高后底）。房屋后半部分是架起来的，从后面的一个门进去，整个屋底一览无余。屋底用很多根水泥柱架起来，到最后的部分水泥柱已经有2米（老公1.75米，站在里面上面还有空间）。所以前房东把房屋的地下当储藏室和工作间。不知这样的房子安全吗？

Wangmingtaoau

水泥柱（英文为stump)离地超过1.2米应作Bracing加固，防止横向的力。

judywang

谢谢楼上。太专业了。
还有，我看到架在水泥柱上的两条木头的接缝处不是很紧密，有挺大的裂缝，这种会有安全问题吗？会不会有小地震一摇晃，就掉下来？

Wangmingtaoau

这个缝是故意留的构造缝，不是安全问题。

judywang

里面的学问可真大。但我看到地下室的水泥地面上（周围有STUMP)有挺长的裂缝，当时中介催我们走，要关门，没能仔细看到底有多长。在出OFFER前，心里老是不踏实。这种水泥地面有裂缝是不是表明地基有问题？

Wangmingtaoau

原帖由 judywang 于 2009-5-27 18:55 发表
里面的学问可真大。但我看到地下室的水泥地面上（周围有STUMP)有挺长的裂缝，当时中介催我们走，要关门，没能仔细看到底有多长。在出OFFER前，心里老是不踏实。这种水泥地面有裂缝是不是表明地基有问题？

这个要看具体情况，不好说。

习习

今天我请了楼主给我做Building Inspection，真的非常仔细和专业，人也非常厚道，所以大大支持楼主！公司几个中国同事都说为什么找中国人做，虽然我当时也有过 犹豫，但是我真的很高兴我选择支持我们中国人。我当时心想，以前的确有听说什么中国人骗中国人的事情，但是，我们在这里都是打一份工，如果别人，尤其是听到自己国家的人说别用我因为我是中国人，我心里肯定会很难过的。所以我真的非常高兴我选择中国人，我们中国人能提供更好的专业服务。再次感谢楼主！

twomouse

好贴!感谢搂主.

西门吹哨

house科普，很好

ios

好帖。学习！

Wangmingtaoau

问：看32号文件应注意什么？
答：须注意：
1.是否上面只能建一栋房子；见过很大的一块地上有Single Dwelling Covenent，买主是华人，也许买的时候没注意，想开发，后来要卖掉，一来一去至少损失几万元。
2.Easement，即下水管的位置；这块土地部分Water Authority可以开挖维修。见过土地的中央有Easement，非常影响土地的价值；
3.还需注意有无任何规划的限制。如古迹，暴雨积水、植被保护等

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-7-29 14:07 编辑 ]

2373

借问楼主，如何知道房屋的年龄？是从分地的年代开始算起吗（自己觉得分了地，不一定马上造房子的）？还是做房屋检查就能推测出呢？

谢谢了

Wangmingtaoau

原帖由 2373 于 2009-7-29 14:10 发表
借问楼主，如何知道房屋的年龄？是从分地的年代开始算起吗（自己觉得分了地，不一定马上造房子的）？还是做房屋检查就能推测出呢？

谢谢了

1.土地分割的日期是你第一个参考日期；
2.如果council有记录的话，这个日期是最准确的，但是你要花几十块钱；
3.其他线索：我在检查房屋的时候，有过从废弃的热水器和喷白蚁药的日期上推算房屋的年龄的经历，我认为在一些情况下相当可靠；
其实老房子如果维护的好的话，比新房子要好，新房子无论在建筑质量和用材上一般都不如老房子。你看屋顶高度从老房子的ten feet ceiling（三米层高），降到2.7米再降到2.4米就应该能够体会。

Wangmingtaoau

问：最近看到一套房子，各方面都不错，只是在房子前面4-6M处 有根easement,因为听别人说，easement 都在后院的，而这个easement 却在房子前面的 ，不知道对房子的影响大不大啊？
答：其实Easement在前面影响不一定比后面的影响大，因为房子本来就有Setback的要求，房子要距离街道有一定的距离。反正这块地你没法建房，作Easement也无妨。
至于车库，是可以建在Easement上的，只是下面有一定的结构要求，保护管道不受损坏，我个人对车库建在Easement上是可以接受的，但如果房子是建在Easement上或Easement的位置会影响未来推倒旧房建新房，这样的情况我会放弃。
我个人的意见，仅供你参考。

sunyk

miller2

请问楼主,如果一个房子有VEGETATION PROTECTION OVERLAY, 对房子有什么影响?

谢谢

asmilesnail

我也想知道，顶

shangpin

好贴!

荷包蛋

顶，谢谢LZ，很受益啊

请问大家对悉尼PRE PRUCHASE INSPECTION有推荐的人选么？

2373

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-7-29 14:50 发表

1.土地分割的日期是你第一个参考日期；
2.如果council有记录的话，这个日期是最准确的，但是你要花几十块钱；
3.其他线索：我在检查房屋的时候，有过从废弃的热水器和喷白蚁药的日期上推算房屋的年龄的经历，我认 ...

谢谢回复

帮

灰太郎

lz好人,在做好事

顶楼主

miller2

顺便也请教一下楼主DEVELOPMENT CONTRIBUTION PLAN OVERLAY的问题, 对房子有什么影响?

Wangmingtaoau

原帖由 miller2 于 2009-7-29 18:04 发表
请问楼主,如果一个房子有VEGETATION PROTECTION OVERLAY, 对房子有什么影响?

谢谢

在Ringwood 和Glen Waverley的部分房子有这个限制，主要就是如果要砍树的话有限制，但是日常修剪或是树对房屋造成安全隐患还是可以的。我认为一般对房屋影响不大，除非土地还是空地。目前在某区有一块大地上就有类似的要求，但是是Significant Landscape overlay，价钱低得惊人。

Wangmingtaoau

原帖由 miller2 于 2009-7-30 11:04 发表
顺便也请教一下楼主DEVELOPMENT CONTRIBUTION PLAN OVERLAY的问题, 对房子有什么影响?

这个限制是如果你推倒建新房，你要交几百块钱至一千块钱的类似市政设施费。在Bentleigh East, Preston 和Ivanhoe我遇到过这一限制。我个人认为影响不大，将来卖掉再买就是了。

miller2

谢谢楼主,加分了

:)

lotus1993

我们新买的房有这个subfloor access door,大概能钻进一个人的大小.这个大小够了吗?
白天开开就可以了吗?
晚上关上是不是因为晚上外面有潮气?
如果只有一个subfloor access door的话,是否通风?我的意思是,是否应该在对面也装一个,两个一起开才会通风?

lotus1993

请问怎么给好贴加分?
菜鸟.

Wangmingtaoau

原帖由 lotus1993 于 2009-7-30 18:52 发表
我们新买的房有这个subfloor access door,大概能钻进一个人的大小.这个大小够了吗?
白天开开就可以了吗?
晚上关上是不是因为晚上外面有潮气?
如果只有一个subfloor access door的话,是否通风?我的意思是,是否应该 ...

打开subfloor access door的原因是因为下面通风不够，否则一般不需要打开。晚上关上是怕老鼠、possum跑进去。