【求助】Builder 突然要求增加excavation cost 是否合理

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:00
G家builder 从设计到批文到造房，都是一条龙，设计也不是像bulk builder那样用pre-design floor plan 然 ...

我就问你一句，你的builder的合同是按照building permit来quote的，还是concept floor plan? 如果你现在还没有permit，那么builder是不可能给到你fixed price 的合同的，更何况结构工程师可能连结构图都没弄好。再不要说你可能连具体的选材都没有定

jpgirl

tongng09 发表于 2018-3-1 16:07
我剛建的 house 也是在坡地上。 肉眼是看不出落差的，我初时以为只有500mm 落差, 但 survey report 出來竟 ...

我觉得是他把他应该挖的那部分算我头上了，如果按照他说额外挖1.7米是为了leveling。 他们做地基时候再往下挖，我们的房子是要有多深啊？

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:07
我觉得是他把他应该挖的那部分算我头上了，如果按照他说额外挖1.7米是为了leveling。 他们做地基时候再往 ...

你没有看你房子的设计的RL？不可能挖那么多，房子在底下的

渔妇

jpgirl 发表于 2018-3-1 19:39
有没有什么专业机构，能帮我们在签合约的时候把把关，看看他们造房用的各种材料值不值130万 ...

我不懂。就是之前有一点点经验。看合同，之后有纠纷，是不是找Master Builders Association仲裁？这个机构是偏向builders的，大部分builders 都是他们的会员。
我觉得，这么大造价，最好找个有这方面经验的builder或者律师把把关。
不知道行情，这得多豪的房子要这么高的造价？

jpgirl

Killara 发表于 2018-3-1 21:05
我就问你一句，你的builder的合同是按照building permit来quote的，还是concept floor plan? 如果你现在 ...

按照concept plan他们就报价了，然后我们谈到130万最终价签了agreement，上面写了
"G家 will design a new project proposed to be constructed at 我们地址。 This agreement is for the design of a project at an agreed construction price of $1300000."

没有提到variation, 也没任何special conditions

Tasha

没有160打不住

Tasha

130好贵

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:17
按照concept plan他们就报价了，然后我们谈到130万最终价签了agreement，上面写了
"G家 will design a ne ...

那么这个就只是quote，不是合同。正规的合同是很详细的，几十页，每一页都要initial , gray area就不会很多。即便后面因为internal selection有variation，也不会差很多。

ng12

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:17
按照concept plan他们就报价了，然后我们谈到130万最终价签了agreement，上面写了
"G家 will design a ne ...

在 Building 期间， custom builder 有 variations 是很 common 的。

Killara

渔妇 发表于 2018-3-1 21:16
我不懂。就是之前有一点点经验。看合同，之后有纠纷，是不是找Master Builders Association仲裁？这个机 ...

现在造房子造价高，四五百平方米的customer design的房子就是要一百多万造价的。

渔妇

Killara 发表于 2018-3-1 20:31
现在造房子造价高，四五百平方米的customer design的房子就是要一百多万造价的。 ...

好像比十年来前翻翻儿了。
楼主如果一定要造，尽量做好心理准备，不可预料的事情很多。不是想吓唬你，是希望你遇事儿不要太焦虑。自己建房不容易。
加油吧！

jpgirl

渔妇 发表于 2018-3-1 21:16
我不懂。就是之前有一点点经验。看合同，之后有纠纷，是不是找Master Builders Association仲裁？这个机 ...

豪到不至于，按照自己喜欢构思设计出来的比较实用。大致配置如下：

2个主卧(full size) 楼上楼下各一套
1个套房带小书房(study nook)步入式衣帽间和浴室
2个房间带步入式衣帽间和share浴室，其中1间有study nook
电影院
办公室也可以做一间卧室
1个mud room放放外套，鞋子和小朋友书包的房间
2个厨房（中西各一个）
2个sirus是油烟机，才发现这个牌子比华人几个牌子的吸力都大
所有appliances他们给的都是miele
洁具是villeroy&boch, Zucchetti
所有桌面包括浴室和powder room （laundry除外），都可以选granite, reconstituted stone or marble，
所有窗户都是double glazed window
外墙基本都是砖，正面弄了一条render做装饰，
wet area他们给的allowance是80刀/平方米，我出去外面问过，老板说这个价位我店里的东西你随便拿
地板是纯木地板
底楼层高3.03米，一楼层高2.75米
车库门提高到2.3米
中央冷气机，要拉三相电的那种
duct heating
alarm system
alfresco bench/cupboard
纱窗


算了一下整个房子大概56sq。

jpgirl

Tasha 发表于 2018-3-1 21:21
130好贵

custom builder基本都这样，他们差不多都从2万/sq起

jpgirl

Killara 发表于 2018-3-1 21:26
那么这个就只是quote，不是合同。正规的合同是很详细的，几十页，每一页都要initial , gray area就不会很 ...

所以我们就只能付了？

其实这两天我在找landscaping的人，索性就让他们帮我把地铲平了，再给builder去挖，你爱怎么挖怎么挖，这钱就不给你，做人必须争口气。。。。反正retaining wall也都是要landscaping做的，还有路面车道花园fance gate，统统给一家公司做，应该便宜过builder找人单独做retaining wall

渔妇

jpgirl 发表于 2018-3-1 20:43
豪到不至于，按照自己喜欢构思设计出来的比较实用。大致配置如下：

2个主卧(full size) 楼上楼下各一套

看着很棒。找个懂行的问问，尽量把合同签的严谨些。如果对其他都满意的话，别 为8000块钱赌气。
如果地有高低差，是比平地要加钱的。有的地看上去很平，真正盖房的时候，还是要加。不过，这个好像应该签合同前做survey的时候就知道。时间有点儿久，我记得不是很清楚了，而且我太外行，希望不会误导你。

彤彤

现在终止合同，把设计什么的费用结算一下，定金里扣？另外找builder？
130万是豪宅呀。

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:51
所以我们就只能付了？

其实这两天我在找landscaping的人，索性就让他们帮我把地铲平了，再给builder去挖 ...

你还有一个选择就是找其他的builder

jpgirl

渔妇 发表于 2018-3-1 21:51
看着很棒。找个懂行的问问，尽量把合同签的严谨些。如果对其他都满意的话，别 为8000块钱赌气。
如果地有 ...

所以我发个帖子上来问问，三个臭皮匠顶个诸葛亮，或者谁有懂行的推荐上来，大家以后都可以用上

Killara

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:43
豪到不至于，按照自己喜欢构思设计出来的比较实用。大致配置如下：

2个主卧(full size) 楼上楼下各一套

这些inclusion 在customer design比较标准吧

如果是单砖结构，建议你可以shop around

mercer80

130万都要付了，这个低于1%的variation 我真不懂还纠结个啥。
要纠结就该纠结你的合同签的太高了，还是在Melbourne。签的时候多做一些功课不知能省多少个8千了

Hi5

no way.

harold7781

8000只是估算，要确认到底多少，不要给了8000再回头和你要个万八千的

angelaleewi99

这只是开始。。。。楼主准备好接招吧，builder会在建造工程中不断加这加那

weekends

貌似只是从报价到签合同阶段，地才settle,之前没有做过landsurvey,增加site cost造价很正常,相信正规Builder的话会在quote里有注明.
楼主还需要多做些功课，同时施工阶段找个第三方building inspecter。
130万好贵，如果不是伪法或者带地下室的话，贵了点

leishi525

survey没入过场 他怎么可能有设计 申DA正规的设计上都有标高的 侧面图也有。感觉这个builder不诚信，忽悠为主 不值得信赖

leishi525

jpgirl 发表于 2018-3-1 21:00
G家builder 从设计到批文到造房，都是一条龙，设计也不是像bulk builder那样用pre-design floor plan 然 ...

他不请surveyor入场做测量就敢开口说设计？开始设计的第一步就是要site的survey的图纸。

inamo

lummar 发表于 2018-3-1 20:54
gps，你有木有搞错，gps精度就到米级，如何用得？

亲，RTK GPS能到厘米级精度，只要后院没啥树，想知道大概的落差，GPS足够了

branchchain

才8000，肯定付

ruki

我爸妈的房子当时盖的时候地底下有花岗岩， 后来拿炸药给炸开的， 当时挖土多花了3w多， 你这算便宜的了

fxdestiny1

自己拉根线 用iphone的水平尺就能测出大概了。1.7米差不多一个人高了，自己去看看就好了