澳洲公寓成本,利润和质量讨论

165HAO

各行各业都是暴利的感觉

飞儿

买十年以上的老公寓比较保险。。。

kk-11

那你了解人工吗，知道澳洲的价格吗

澳洲砌一块砖价格10元人民币，你知道吗

门前砌三个台阶，得2000人民币，你知道吗。

ymf9901071

hehebear 发表于 2018-3-1 17:17
Ashfield火车站边上的公寓，我两手用力一按半面墙都凹进去了

用的什么掌法？铁砂掌还是降龙十八掌

ymf9901071

看来质量差是真的，没人反对，都在强调人工费高

ymf9901071

公寓过个几十年，不能住人了，怎么办，卖地皮分钱吗

hehebear

sd1565811 发表于 2018-3-1 17:18
....你这么看房子不怕开发商找你赔吗 哈哈哈...

凹进去又弹回来啦，赔啥

大牛哥

新型廉价建材造就了一大批廉价的工人，他们只会干这个，稍微早一些的技术他们根本就不会

所以，随着廉价建材的更新，工人也被更新了一批，房子的设计和建筑也更新了。越来越垃圾，无论什么类型的房子，House/TH/APT。。。都一样。。。

在澳洲可以很明显地看出来哪栋房子是属于哪个年代的。

如果有人想建一个稍微早前年代的建筑，对不起，没材料，没人，没能力！

大牛哥

ymf9901071 发表于 2018-3-1 17:49
公寓过个几十年，不能住人了，怎么办，卖地皮分钱吗

会被新的开发商收购推倒重建的

不过。。。暂时还很少有这种例子，因为最早的高层住宅现在还能用

诡秘之主

cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

房子要塌管它什么架构都能砸死人，中国公寓都是按地震要求来建造的，好像一般都是6级，当然过去官商勾结没办法，现在很多大项目都是终身责任制的，澳洲是出事了当官的也一般没事

csl不高兴

很想知道這樣的房子可以維持多少年？ 磚房有的都一百多年了還可以賣一百多萬。那麼現在這種新房呢？？？

天涯浪客

瞎涂大王 发表于 2018-3-1 14:46
不过house质量再不好，可以自己找人修，公寓只能任strata宰割了

公寓也可以自己修啊。

ARACT

毛利润30-40%，已经在生死线挣扎了

cfg123

年轻人合同到期就趁早回国吧，千万buyao在这破地方蹉跎了岁月

artwo

cangaru 发表于 2018-3-1 15:09
感觉澳洲的房子注重安全性，比如house都是木制框架承重，墙都是石膏板，看似不堪一击，但对人的安全性很高 ...

这个算是高级黑吗？那肯定是蒙古包的质量最好

cangaru

artwo 发表于 2018-3-2 09:19
这个算是高级黑吗？那肯定是蒙古包的质量最好

设计理念不同

就像汽车，有的设计用料轻巧但构架很好，出事故的时候对人体保护最佳，这不是最重要的么

蒙古包是另个极端，就是不如澳洲房屋经久耐用啊，澳洲砖木机构的几十年上百年都没问题，而且那些硬木框架越久越结实，我上次往木梁上钉钉子都钉不进去钉子都弯了，木梁比铁还硬

国内有的钢筋混凝土的楼不到50年就要拆了，到处都开始掉渣了

cangaru

drzhao 发表于 2018-3-1 18:41
房子要塌管它什么架构都能砸死人，中国公寓都是按地震要求来建造的，好像一般都是6级，当然过去官商勾结 ...

澳洲木框架的房子6级也不会比国内的伤人厉害，塌了也不像国内那种整个水泥板平拍下来，人都成肉酱了

抗震是一方面，另外耐久性也是澳洲的好，澳洲砖木机构的几十年上百年都没问题，而且那些硬木框架越久越结实，我上次往木梁上钉钉子都钉不进去钉子都弯了，木梁比铁还硬

国内有的钢筋混凝土的楼不到50年就要拆了，到处都开始掉渣了

苍井空

水很深啊

artwo

cangaru 发表于 2018-3-2 09:42
设计理念不同

就像汽车，有的设计用料轻巧但构架很好，出事故的时候对人体保护最佳，这不是最重要的么

现在还有硬木框架？老家乡下现在房子都是水泥现浇的，又不是几十年前的砖加预制板。不要告诉我钢筋水泥没有木框结实

诡秘之主

cangaru 发表于 2018-3-2 09:52
澳洲木框架的房子6级也不会比国内的伤人厉害，塌了也不像国内那种整个水泥板平拍下来，人都成肉酱了

抗 ...

大哥，你那平层和国内的高层比也是很有意思啊，整层水泥板平拍下来这种要多大的地震才会出现，你要是质量不行，那你是太不了解中国了，质量差现在也没人干做成这样。你多久没回国了，去看看现在那些新楼盘你就会知道澳洲是有多差了

cangaru

artwo 发表于 2018-3-2 09:59
现在还有硬木框架？老家乡下现在房子都是水泥现浇的，又不是几十年前的砖加预制板。不要告诉我钢筋水泥没 ...

硬木框架说的是澳洲

artwo

cangaru 发表于 2018-3-2 10:06
硬木框架说的是澳洲

现在Structural Timber 都是Pine吧 ，哪里用的硬木

cangaru

drzhao 发表于 2018-3-2 10:00
大哥，你那平层和国内的高层比也是很有意思啊，整层水泥板平拍下来这种要多大的地震才会出现，你要是质量 ...

国内建筑业确实不了解，不过一地震就死伤成千上万的就已经说明问题了

小时候唐山地震的时候几十万人一瞬间就全没了，现在的建筑质量也不敢拍胸脯吧，上海那几十层的楼还没地震呢整个都倒了不是吗，我前几个月回北京，很多不到30年的高层钢筋混凝土的楼都在拆，说是危楼

jiajiajing

bought a duplex in 2017, full brick inside out, build quality is good except for a couple hairline crack due to metal sheet between bricks. No big problems till now. Builder lives next door.
what im trying to say is that either buy properties 2-3 years old so you can identify all defects, or buy properties where builder also lives close.

cangaru

artwo 发表于 2018-3-2 10:09
现在Structural Timber 都是Pine吧 ，哪里用的硬木

现在是pine和硬木混用，现在盖房的理念和几十年前不一样了也，以前是想持久的，现在是工期快、赚钱为主，不过安全肯定是有保障的

tutusanmao

飞儿 发表于 2018-3-1 17:36
买十年以上的老公寓比较保险。。。

老公寓也不行。买了90年代初的公寓，隔音极差，晚上都能听到隔壁**的声音。。。

artwo

cangaru 发表于 2018-3-2 10:10
国内建筑业确实不了解，不过一地震就死伤成千上万的就已经说明问题了

小时候唐山地震的时候几十万人一瞬 ...

那是应为澳洲不在地震带。不然看看近年来阳台塌下死人就好几起了。不过我相信就算大地震，除了运气不好，自己巴拉巴拉就爬起来了

voice66

不知道你说的毛利是什么意思，ROC么？如果项目ROC是40%那是相当相当的高了。。。

dongyuange

哎呀，长见识了。

KaTharina

cangaru 发表于 2018-3-2 10:10
国内建筑业确实不了解，不过一地震就死伤成千上万的就已经说明问题了

小时候唐山地震的时候几十万人一瞬 ...

上海那楼才是牛逼 那么倒下去整体完成 居然没碎