悉尼现在的拍卖清空率太搞笑了

Clairelan

dwx但我想 发表于 2018-2-25 10:25
从2005年就一直是这样计算的啊

确实就这么计算的。。。但是吧。。。 里面的猫腻又有几个人会知道呢？？？


目前的这个出售开拍比只剩47.19%了。。。。  

而行情好的时候都在60%以上。。。      之前创清盘率记录那会儿（2015年最疯狂的时候，这个比例都是70%以上的。。。）

2015年4月18号。。。 如果按照楼上那种 552/737=74.89%的算法的话。。。 那个比例是74.89%。。。。




下面的是昨天的。。。  455/964=47.19%....




从74到47。。。。真的从2005年就一直是这样计算的吗？？？？

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2018年2月最后一周

出售/开拍比例    455/964=47.19%  （清盘率 70% ）



2017年2月最后一周

出售/开拍比例     578/940=61.48%   （清盘率 80% ）


2016年2月最后一周

出售/开拍比例     379/648=58.48%   （清盘率 77% ）


2015年2月最后一周

出售/开拍比例     517/830=62.28   （清盘率 85% ）

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88%清盘率那会儿。。。

kolinxu

parraboi1 发表于 2018-2-25 08:50
房价要涨

我想偷偷喊一嗓子，竟然给你抢先了。。。

weedoo

买的买，卖的卖，旁边有人在统计，互不相干

NEWSTONE

kkknk 发表于 2018-2-25 10:43
没房的还好意思嘲笑人家有房的，真的房价腰斩了你敢买吗？自己就是笑话 ...

呵呵我房子比你多好吧

euronet

很多人都說樓市下滑，死定了。但唱空的人其實都在看樓市等樓市。你覺得這真的會有大幅下滑嘛？
真正下滑的徵兆是，大家都不看不理了。反正買不起，賣不去，貸不下。現在到那程度沒有？

mingsh22

拍卖率看看就行。具体情况还得具体分析。 悉尼chatswood, roseville, lindfield这条线上的很多house还是很多在拍卖前就成交了。

darren

如果这个拍卖成功率是独立机构随机抽样算出来的，我们就不应该质疑，通常还会公布一个可靠性指标，这才是科学严谨的态度。
现在这个是中介自己报上去的数据，大家说中介希望什么样的数据？还有拍卖价格不理想，通常中介不希望在网上公布价格，都是一个道理，都是混口饭吃。 其实看这个数据还不如每周随机看五个拍卖来的客观一些。
好吧，装睡的人叫不醒，大家不要被骗了。

Clairelan

euronet 发表于 2018-2-25 11:23
很多人都說樓市下滑，死定了。但唱空的人其實都在看樓市等樓市。你覺得這真的會有大幅下滑嘛？
真正下滑的 ...

还没么？？？周五晚上我爱我家板块 晚上九点多第一页最早一个回复居然是5点的。。。

2015年那会儿 5分钟可能就已经要去第二页找了。。。

jameskg

ys98 发表于 2018-2-25 09:58
统计有一个截止时间，到时间报不上来的就不算了。我记得好像是下午四点，这样的话下午两三点拍卖的就可能没 ...

几年来不上报率稳定那这个数据就有可比性，如不上报率单向改变则有问题。

kkknk

NEWSTONE 发表于 2018-2-25 11:10
呵呵我房子比你多好吧

你挺自信啊

咬人的蓝色水瓶

好区的house是真的没降什么，比如CHATSWOOD, WILLOUGHY, ROSEVILLE. 下北的公寓我看都没有降价。大把人盯着的区怎么降的下去。前两个礼拜CHATSWOOD 7 RAILWAY PDE的两室居然卖了两百万。

没错，贷款是严了。但是房子就是社会剩余资金的蓄水池。过两天股市不好了，钱不买房子还能干什么。

indeepshit

未上报部分清空率比上报部分低一些，但是远远不是0

tgg389

我最近看得几个都是流拍，等着捡漏，试着出价但是卖主不肯阿。。。

dancingpig

hongcc007

tgg389 发表于 2018-2-25 19:08
我最近看得几个都是流拍，等着捡漏，试着出价但是卖主不肯阿。。。 ...

我看了好多流拍都是中午左右 结果都不在晚上的report上。然后房东死咬价格 所以说 很多还梦在浪尖上

eguan88

李十三 发表于 2018-2-25 08:35
向来都是用这个方法，所以前后对比数据是有用的。

没啥用， 这次计划拍卖1366套报833套， 下次1366套报733套。 清空率永远都是控制着。

ldp101

跌不成

linshu

realestate 结果出来了 ，https://www.realestate.com.au/auction-results/nsw
1007 个结果 ， 还是71%  还是NSW的　。　所以没毛病

李十三

eguan88 发表于 2018-2-25 20:19
没啥用， 这次计划拍卖1366套报833套， 下次1366套报733套。 清空率永远都是控制着。   ...

那就别看它。

Double1881

现在得数据搞得都不敢信了

Justin.wang

只要统计方法没变，就有可比性。房价不是靠论坛里捧砸就能涨跌的。

okokok

清空率只是一个参考，重要的是趋势，不要和趋势为敌，顺势而为即可

darren

Justin.wang 发表于 2018-2-25 21:42
只要统计方法没变，就有可比性。房价不是靠论坛里捧砸就能涨跌的。

你确定这里用了统计方法？

清咖一杯

可以比较一下上报率，如果上报率没啥大的变化，那这个清空率也没啥问题

haohaohao

房是死的，人是活的。这儿不光房子清空率数据是可以做的，连大学录取分数线都是做出来的。90分的大学录取线，你70分就可以上了，送你2O分加分，你以为天上掉了个陷饼給你，大学校也终于高分招满了人头。皆大欢喜。

kingburg

有很多房子打一开始就不参加auction的，直接走私卖

165HAO

数据党 加油

jack9889

现在悉尼的行情，要比去年年底好的多，价格也上来了，不管你愿不愿意承认。

Mushroomm

hongcc007 发表于 2018-2-25 08:54
中介和拍卖方 有义务把数据第一时间上报。我相信未知结果中 交易达成的应该是极其少数的。 ...

纯讨论，为啥拍卖方有义务呢？有相关规定吗？

lycans

美元贬值浪潮将引发地产的再次增长。