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楼主:逆风而上

[贷款相关] 贷款继续收紧。可支配收入贷款比从过去的1：8 将收紧到1：7 [复制链接]

cokey

银靴族

发表于 2018-2-20 20:00 |显示全部楼层

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作为外行人，我想说，影响澳洲房价的最重要因素不是中国经济及澳洲关系有关吗

weedoo

银靴族

发表于 2018-2-20 20:20 |显示全部楼层

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拭目以待

hustaa

皮靴族

发表于 2018-2-20 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-2-20 19:53
呵呵，同学们。这是我2017年5月21号用Mlink3 写的一段话, 当时足迹网上铺天盖地的都是要加息的言论。我 ...

那通胀不是要上天？

Freshrosey

布鞋族

发表于 2018-2-20 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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这样以后都要百分之三十首付款了吗

spacc

金靴族

发表于 2018-2-20 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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银行那么多钱都放不出去了

cwb1000

金靴族

发表于 2018-2-20 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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看来风险大了大家都要管控了

huang003261

铜靴族

发表于 2018-2-20 20:55 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-2-20 19:53
呵呵，同学们。这是我2017年5月21号用Mlink3 写的一段话, 当时足迹网上铺天盖地的都是要加息的言论。我 ...

最多就是延迟加息，想要减息可能是在做梦吧。。。澳洲还不具备违背全球经济体系的实力

拭目以待

一条大鱼

铜靴族

发表于 2018-2-20 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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114890015 发表于 2018-2-20 17:40
房价降不降不好说，利息肯定是不会再降了，除非RBA疯了。

那就看失业率，GDP增长和CPI能不能顶住,顶不住该降还得降，一切都是动态。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

kolinxu

白金靴族

发表于 2018-2-20 22:02 |显示全部楼层

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不是和我朝一样吗？

放开限购继续涨。。。

churchman

金靴族

发表于 2018-2-20 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2018-2-20 16:20
银行收紧贷款的目的是什么呢？

银行巴不得可以 unlimited放贷是政府不容许

爬山虎

银靴族

发表于 2018-2-20 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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今天见了个鬼佬中介，gfc借款被recall九十天还一千万贷款，割肉割到骨头了，差点没有翻身。话说真不能找小机构贷款，这哥们最后撑过去了，贷款机构垮了。。。。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

木屐族

发表于 2018-2-20 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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clack 发表于 2018-2-20 16:41
这个比例 1:7 是如何来理解？
一般看到都是百分比。按支出与收入的比值来计算。 ...

估计是1刀的收入可以借7刀

liu-922

木屐族

发表于 2018-2-21 04:03 |显示全部楼层

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个人的感觉和观察，银行限贷了，会影响需求端了，如果供应量没有大的变化，则房价要跌或者至少不会有大幅度的涨幅。

笑和尚

金靴族

发表于 2018-2-21 05:43 |显示全部楼层

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不是房价要涨，买买买，找大字辈吗？

笑和尚

金靴族

发表于 2018-2-21 05:47 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2018-2-20 13:12
银行那么多钱都放不出去了

银行的钱都是借来的再借给你的，现在没有利差了，如果不加息，谁还借给你钱？没法继续借款，哪里来钱借给你啊？

clack

木屐族

发表于 2018-2-21 12:56 |显示全部楼层

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cookie 发表于 2018-2-20 22:38
估计是1刀的收入可以借7刀

是怎么算，年收入？那年收入10万可以借70或80万？现在是借不出这么多的。

clack

木屐族

发表于 2018-2-21 12:58 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2018-2-20 20:42
银行那么多钱都放不出去了

现在银行没有那么多钱了。以前银行是从欧洲和日本搞了很多钱，因为欧洲和日本搞量宽，都是零利率或者负利率，拆借给澳洲的利率很低。现在大家都逐步退出QE，慢慢收紧，钱变少了。

木屐族

发表于 2018-2-21 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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clack 发表于 2018-2-21 12:56
是怎么算，年收入？那年收入10万可以借70或80万？现在是借不出这么多的。 ...

如楼主题目，可支配收入的贷款比，可以支配收入的一刀可以借出7刀。
年收入10，扣去生活成本，可支配的应该是7、8万吧

gongxi12

皮靴族

发表于 2018-2-21 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2018-2-20 22:12
今天见了个鬼佬中介，gfc借款被recall九十天还一千万贷款，割肉割到骨头了，差点没有翻身。话说真不能找小 ...

谁？郭富城吗？

clack

木屐族

发表于 2018-2-21 15:11 |显示全部楼层

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cookie 发表于 2018-2-21 14:11
如楼主题目，可支配收入的贷款比，可以支配收入的一刀可以借出7刀。
年收入10，扣去生活成本，可支配的应 ...

如果是说可支配，就make sense了。多谢。

爬山虎

银靴族

发表于 2018-2-22 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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gongxi12 发表于 2018-2-21 14:54
谁？郭富城吗？

Paul f一个昆州的买家中介，不是广告，就不给全名了。这哥们后来还是翻身了，现在持有大概22M的地产，百分六十五的贷款杠杆，年租金毛收益一百万，
按贷款一千三来算，百分六商业利息来算，房租年尽入二十万。外加他代理工作收入，妥妥的。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

simond

木屐族

发表于 2018-2-22 16:13 |显示全部楼层

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世界范围内量化宽松基本结束，涨息周期开始，房价上涨比较困难！估计持平或略跌可能性大。
澳洲经济还是比较疲弱，升息过程会较慢！

everlove_

银靴族

发表于 2018-2-23 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我感觉现在已经是1:5了，刚做了pre-approval

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-23 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2018-2-23 09:24
为什么我感觉现在已经是1:5了，刚做了pre-approval

可支配收入可以理解为剩余的收入。就是减掉税和生活开销后的钱。

Mlink3

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2018-2-23 10:45 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2018-2-20 16:41
这一切都是为了将来，也就是1－2年内升息周期开始做准备，为啥没几个人看懂呢？
房价涨不涨，只看人口经济 ...

高人在足迹，一针见血。

BOBOBA2011

皮靴族

发表于 2018-2-23 16:34 |显示全部楼层

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刚做了pre-approval， 1：5没错

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-23 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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BOBOBA2011 发表于 2018-2-23 16:34
刚做了pre-approval， 1：5没错

对。 8万税后6万。很松的地方可支配可以做到5万。以1：8算，过去可以40万。较紧的地方可支配会缩到4.5万，所以只能36万. 现在1：7, 松的地方会变成35万。紧的地方会变成31.5万。

Mlink3

bbq78

皮靴族

发表于 2018-4-3 04:36 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-2-23 17:48
对。 8万税后6万。很松的地方可支配可以做到5万。以1：8算，过去可以40万。较紧的地方可支配会缩到4.5 ...

听说政府正打算让人民拿super的一部分贷款房屋，像新加玻那样。所以觉得如果真的实行这政策，房价还会涨，更多人有能力买。不知大师觉得这政策如何？

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