求助，跟builder协商不果，该如何走减低损失？

彤彤

前贴在这里

求助，跟builder协商不果，该如何走减低损失？

问题：结构图明确在挡土墙的下方到房屋，有一块连着房屋基础125mm的厚的混凝土板，而且，在挡土墙下方有一条500x400的混凝土梁，现在这块混凝土板连同这道混凝土梁，居然都没有做。
PCA 要求builder提供engineer证明，builder 让我出钱修补。
今天跟builder谈，
他们要把责任推给我让我出钱。
坚持说报价里没有包括这个； 坚持说这是合同中写的unforseen problem. 在挡土墙下面看不见。 问题是图纸上有呀，你挖土挖出来什么看不见的才是unforeseen好吗？
一大堆理由，让我付钱，比如：他们把council罚他们的Bin 的账单拿出来想让我们出，怪我们丢了东西在里面。我们没有。
把roofing 账单拿出来，让我加钱。 我们扩建，没扩建的部分换瓦，钱付了。
他们现在说换瓦的时候replace和修理了很多东西，要我加钱。 换的时候有问题怎么不告诉我？ 换完告诉我也可以，为什么现在才想起来？

我没有明说怀疑他们的qualification，只是说PCA第一次检查没有指出，我怀疑PCA的qualification，builder就威胁停工，让我换PCA再谈。
即便PCA换了，builder 还是会坚持让我出钱呀，以后也不知道有什么坑等我。

有没有专业人士提供点技术指导如何跟builder交涉？ builder真的可以横着走？


去fair trading ，为什么有朋友说没有用？
打官司吗？估计律师钱多过建房子钱。即便不请律师自己上， 精神压力大呀。
怎样才是最好的处理方式方案？

PCA回复： 问题是我问的，？后面是PCA回答。
What’s happened？ I raised this as an issue on my previous inspection
我问过一个现场工作人员，他说builder 前两天请engineer来后才发现这个问题，还shocked。 不知道谁说的是真。

What’s your suggestion? Consult with Builder and confirm when retaining wall will be completed.

Who is responsible? The Builder is to install as per Structural plan. 这里明显是说builder 负责，可是人家也不说钱谁出。

What should we do from here? I recommend you speak with the Builder 说了，没用

随便说说

bin里面丢了建筑材料才会被罚吧？建筑材料都是他们的他们凭什么让你付钱？这是开始耍无赖了？

快乐的小旗

怎么发现没做的?

nomadjun

维州的话先上DBDRV再去VCAT,图上有的，那就是builder 的责任，明确无疑

彤彤

nomadjun 发表于 2018-2-5 17:50
维州的话先上DBDRV再去VCAT,图上有的，那就是builder 的责任，明确无疑

NSW的。 很明显是builder的错，可是他们还是各种借口要加钱。

jdsy

你还是先跟PCA公司联系看看，无果的再联系fair trading，这样证据明显，对方理亏的情况下，应该对方不会与你僵持下去的， fair trading也会查处或协调的。

老婆是CPA

楼主我的意见跟jdsy大侠在84楼的意见类似

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 29&pid=31060474

你要先跟PCA联系 Fair Trading在这个事情中间 能起的作用非常有限 而且周期很长 当然你如果是个认死理的人 能等 比如我就是 那我坚决走Fair Trading甚至是court

Fair Trading对付有文化的良民builder是可以的 对于无赖 fair Trading没有任何办法 虽然builder的license是他们发的 Fair trading主要就只能仲裁 就是俗话说的和稀泥了 当仲裁失败的时候 fair Trading往往会对你说：

You may wish to pursue this matter through the NSW Civil & Administrative
Tribunal (NCAT) which is able to deal with matters such as yours. To assist
you in lodging a claim, please find enclosed a Tribunal application form.
Should you require assistance to complete the form, please contact the
Tribunal direct.

坚持说这是合同中写的unforseen problem. 在挡土墙下面看不见

我还有个问题 就是你原贴也没有写你这个project到底是个什么 包括了哪些项目 从builder的问话看来 我猜测 挡土墙是不是原来就在那里？

怎样才是最好的处理方式方案？

话说回来 我老婆就跟我不一样  她会想 房子这每天放在这里都是钱花花的流 interest花花的交 所以你要权衡一下 Builder到底要加你多少钱他同意继续干 打个比方 他要5000 你先砍一半2500 他说不定也愿意了 你就吃点亏 毕竟吃一堑长一智 换PCA容易 换Builder相对困难些 现在你的Builder有点无赖了 但是想想是不是他一开始报的价格就比较低？

所以 最“好”的处理方式 还是跟builder协商 钱同意加 问题是加多少

彤彤

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 19:21
楼主我的意见跟jdsy大侠在84楼的意见类似

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=f ...

好吧，如果我现在加钱，留证据，以后还可以告他们吗？
等房子完工以后？

彤彤

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 19:21
楼主我的意见跟jdsy大侠在84楼的意见类似

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=f ...

我们的确不想拖，builder也知道。
可是他们这样太无耻，太欺负人，没有职业操守。 我不想这么让他们欺负下去，也不想其他人被他们坑。 怎样能让他们停牌？

tony_wang99

哪个 builder 说一下， 说不定有人认识的。。。。。减少损失就是现在停工换人， 然后开始和他打官司， 别去fair trading， 那个procdure 太艹但

彤彤

tony_wang99 发表于 2018-2-5 20:12
哪个 builder 说一下， 说不定有人认识的。。。。。减少损失就是现在停工换人， 然后开始和他打官司， 别去 ...

打官司多少钱？
停工换人谁愿意接收？
绝对这里有设计师认识的，能怎样？
想知道私信。 记得那个著名的月子贴？ 我这工程拖着我吃不好睡不好的。

彤彤

快乐的小旗 发表于 2018-2-5 17:42
怎么发现没做的?

楼上的JDSY朋友看图发现的。
有分的话帮我加点，我在等回血

laoyouyu

看来楼主是上了builder的套了。

dows026

出钱吧，为了你自己的房子。

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-5 20:06
好吧，如果我现在加钱，留证据，以后还可以告他们吗？
等房子完工以后？  ...

现在付钱 以后当然可以告 但是问题是 你付钱肯定要签东西啊什么的吧 以后告怎么告呢？

你最后顶多只能让他不爽 付出去的钱是要不回来的

换Builder也许是个好办法 但是经济上和时间上考量 恐怕不合适

你有兴趣就去Austlii看看跟builder打官司的案例吧

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-5 20:15
打官司多少钱？
停工换人谁愿意接收？
绝对这里有设计师认识的，能怎样？

打官司不花钱吧 估计输了也就付个什么几十块钱的admin cost 律师都不用的

Andrew0112

不知道的工程款是银行loan还是自己付的。看你的情况应该是自己付款，根据construction security payment act，如果要拒绝对方的invoice的话，需要做一个payment schedule，上面写上你对这个claim的assessment。比如你认为builder的某项claim是不合理的，你就在payment schedule上写上你的对此项claim的assessment是NIL，并写上原因。根据security payment act需要在收到claim/invoice两周内给contractor发出payment schudle，如果超过两周了，也要尽快发这个payment schedule去拒绝对方的claim。

BLK

顶楼上的，继续关注。

彤彤

Andrew0112 发表于 2018-2-5 21:04
不知道的工程款是银行loan还是自己付的。看你的情况应该是自己付款，根据construction security payment ac ...

怎么做payment schedule？ 找谁？

彤彤

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 20:58
打官司不花钱吧 估计输了也就付个什么几十块钱的admin cost 律师都不用的

第一次听说打官司不要钱。你自己是律师？

彤彤

我以前找律师咨询一下就几千打水漂了啥也没有见着

Autum

我在一家比较大的builder公司里，像你这样的情况要看你们签的合同，如果合同里面明确说明包括所有的结构那他就没有得赖。这种事情一般来说builder很难推卸责任

Autum

小builder很多variation而且还操心

彤彤

Autum 发表于 2018-2-5 21:17
我在一家比较大的builder公司里，像你这样的情况要看你们签的合同，如果合同里面明确说明包括所有的结构那 ...

麻烦您告诉我builder怕什么？
怎样才能让他们担心他们的执照？
engineer的图纸在那，没有改动，还不能证明吗？ builder的合同会把一针一线都写进去吗？ 合同上倒是有一句：build as plan.
他们就是赖皮，我现在担心质量问题。
已经过PCA发信了。

彤彤

dows026 发表于 2018-2-5 20:43
出钱吧，为了你自己的房子。

然后让他们坑其他人？

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-5 21:16
第一次听说打官司不要钱。你自己是律师？

我不是 但是我知道不用律师的 这种小case 我之前差点打官司 当然了 我老婆说不值当 所以就算了 如果要打官司 先不说我跟builder怎么样 我跟我老婆就得散了 家和万事兴嘛

给你附上两份资料 这是当时fair trading发给我的 似乎在nsw 去nvat之前要先去fair trading

所以你还是先去 fair trading挂个号 你也通知一下builder 你已经去fair trading了 任何时候 如果builder怂了  你都可以叫停的 主动权在你

彤彤

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 21:34
我不是 但是我知道不用律师的 这种小case 我之前差点打官司 当然了 我老婆说不值当 所以就算了 如果要打 ...

谢谢，回血后分分送上

michaelsenior

楼主 建议你直接律师打交道 记住要是专业的建筑律师。最好是打听清楚。好的律师一出马就解决问题。里面你说的问题明摆着是建筑商问题。其他的多说都白搭。小问题vcat也能解决 不过要半年。

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-5 21:23
麻烦您告诉我builder怕什么？
怎样才能让他们担心他们的执照？
engineer的图纸在那，没有改动，还不能 ...

麻烦您告诉我builder怕什么？
怎样才能让他们担心他们的执照？

Builder不会担心他们的执照 像这种事情 一没有酿成巨大后果 二他不也在这给你抵赖扯皮吗 所以他们的执照不会有事

这个事情如果Builder死咬住不放 你也死咬住不肯加钱 最后上ncat打官司 你赢了 下order让builder付钱 只会在builder license的那个页面上 显示他有一个cttt order 而且他付完你钱 那个信息留一段时间就会消失了

我以前也跟你有一样的想法 类似于 要曝光 要吊销他license 不能让他害人

后来我放弃了 相信我 我肯定最懂你

彤彤

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 21:39
Builder不会担心他们的执照 像这种事情 一没有酿成巨大后果 二他不也在这给你抵赖扯皮吗 所以他们的执 ...

我明天就去fair trading 备案。 我保留他们骗我加钱的证据。工程结束就告他们，赔精神损失费，让他们把钱吐出来。我考虑要不要去看GP和心理医生。