求助，跟builder协商不果，该如何走减低损失？

Andrew0112

彤彤 发表于 2018-2-5 21:13
怎么做payment schedule？ 找谁？

http://www.dexform.com/download/sample-payment-schedule-form
自己可以做。就算不做payment schedule，在收到不合理的invoice后，也要及时的以书面的形式拒绝此invoice，并写明拒绝的原因。你的回复以后都是书面证据。

建议你去fair trading网站上看看security of payment相关的内容。
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... payment_claim.page?

你的问题需要看合同是怎么写的，合同是D&C还是Construction only. 合同是根据你的图纸签的，还是根据builder报价的scope签的？如果是根据buider报价的scope签的合同，builder又要怎么证明retaining wall不在他的报价里。

彤彤

michaelsenior 发表于 2018-2-5 21:35
楼主 建议你直接律师打交道 记住要是专业的建筑律师。最好是打听清楚。好的律师一出马就解决问题。里面你说 ...

有那么有职业操守的律师吗？我上次咨询一下。屁都没有见着。给我一堆账单，然后说钱用完了，要继续就交钱。
大华人律师事务所。

彤彤

Andrew0112 发表于 2018-2-5 21:45
http://www.dexform.com/download/sample-payment-schedule-form
自己可以做。就算不做payment schedule ...

不是每项都写清楚了，但是有写build as plan。 每项都写清楚他们怎么叫我加钱？ 有些口头承诺的，反正我就是脑子进水了签的合同

jdsy

彤彤 发表于 2018-2-5 21:14
第一次听说打官司不要钱。你自己是律师？

有一仲裁，花的钱很少！

刮胡刀

google review, product review, 建房论坛review,各种差评评到他主动找你

彤彤

刮胡刀 发表于 2018-2-5 22:02
google review, product review, 建房论坛review,各种差评评到他主动找你

我怕发生国内的网购差评后果。

dows026

彤彤 发表于 2018-2-5 21:32
然后让他们坑其他人？

老实说，盖房子过程中有好多变化的因素，建筑商肯定是不能吃这些“哑巴亏”的，人家的目的就是挣钱，房主就只好吃下了，因为房主最注重房子的质量。你说的这些维权，打官司，都是有成本的。

不说别的，拖你一下，时间成本就不划算。

nomadjun

自己去VCAT的确只需要几十元上厅费用，估计NCAT也是一样的，如果证据确凿，不需要请律师，否则律师花费在5000刀10000刀，甚至更多

彤彤

nomadjun 发表于 2018-2-5 22:25
自己去VCAT的确只需要几十元上厅费用，估计NCAT也是一样的，如果证据确凿，不需要请律师，否则律师花费在50 ...

谢谢各位。  粗看了一下，NCAT 先要通过fair trading，只管 claim 3万以下。

现在纠结的是：是现在先给钱让他们干活，完活再告； 还是现在就告。

Autum

彤彤 发表于 2018-2-5 21:23
麻烦您告诉我builder怕什么？
怎样才能让他们担心他们的执照？
engineer的图纸在那，没有改动，还不能 ...

fair trading 也要看什么事情。我帮老板做报价，如果我漏算了也只能从builder margin里面扣除。正常情况里面写as plan 就包括了。 还有你前面提到builder那些额外费用和你没有关系，大胆去高他，不过有时候拖得比较久。
或者找人做第三方报告

Autum

其实我们公司也会收到fair trading的电话，我们处理事情要看原因，如果合理我们公司一般都会积处理，如果无理要去那么法庭见。一般来说builder都会输

彤彤

Autum 发表于 2018-2-5 22:29
fair trading 也要看什么事情。我帮老板做报价，如果我漏算了也只能从builder margin里面扣除。正常情况 ...

谢谢鼓励。

nomadjun

付了钱再去告会很困难，你房子完成多少了？

kordar

好汉不吃眼前亏

彤彤

nomadjun 发表于 2018-2-5 22:39
付了钱再去告会很困难，你房子完成多少了？

我有证据也不行？ 我说我不想拖着，想早一点完工。然后他们威胁我停工，可以吗？

彤彤

kordar 发表于 2018-2-5 22:44
好汉不吃眼前亏

我不想吃眼前亏，也不想纵容他们的行为。 这也许就是为什么builder能横着走吧。
感觉澳洲监控不严，把关缺陷严重。 我要给管理层提建议！该好好管理了

zzj1129

楼主你太瞻前顾后，优柔寡断了。
一边不想吃眼前亏，一边有想加钱让他们继续干，这不矛盾吗？
说啥完工再告，这有什么用？钱付出去，想再拿回来就难了。
而且你现在退让，他们以后更可能得寸进尺，因为他拿捏住你的软肋了。
如果我是你，肯定停工换人，然后同时告他们。
澳洲上法庭没那么可怕，特别是证据明显的话，根本不需要律师啊，自辩，申请免费翻译，百来块上庭费而已。

予铭

西人建筑商吗，不厚道啊，选择建筑商很重要，向他合作过的人了解下就好了，很庆幸我选的建筑商还算靠谱

sun2012

彤彤 发表于 2018-2-5 22:29
谢谢各位。  粗看了一下，NCAT 先要通过fair trading，只管 claim 3万以下。

现在纠结的是：是现在先给 ...

去NCAT需要先拿到fair trading的一封信才行，NCAT最高可以处理claim 50万，超过50万要去地方法院

告builder是一个极其漫长的过程，也不是说你认为你有理就可以，双方都要拿出NCAT认可的证据，最好是writing的证据，短信email也凑合，以及expert report，然后由Tribunal Member来判定，口头证据没多大意义

律师费可多可少，无法估计，那些估计几千或者一万两万都是乱估计，不具有任何参考，一千/3w/5w/8w都有可能，要看具体case，不想花律师费的，自己去NCAT也行，但肯定要比请律师多花很多时间准备材料

nsw case law网站上面有很多building case，建议你有时间读一读

building contract都差不多，签合同之前builder态度好的一塌糊涂，签合同之后owner几乎丧失了任何主动权，几乎是让builder牵着鼻子走

pessotto7

予铭 发表于 2018-2-6 02:33
西人建筑商吗，不厚道啊，选择建筑商很重要，向他合作过的人了解下就好了，很庆幸我选的建筑商还算靠谱 ...

这个论坛里推荐的builder。究竟有多少推荐是真心的啊？感觉好多都是包含着利益在里面的

michaelsenior

彤彤 发表于 2018-2-5 21:47
有那么有职业操守的律师吗？我上次咨询一下。屁都没有见着。给我一堆账单，然后说钱用完了，要继续就交钱 ...

没用到对的律师。

miladyzh

赶紧换人然后告现在的builder。诉讼程序拖两三年是有可能的。你只能先换人把现在的房子修好再说。

michaelsenior

彤彤 发表于 2018-2-5 22:49
我有证据也不行？ 我说我不想拖着，想早一点完工。然后他们威胁我停工，可以吗？
...

周围人很多类似例子。如果付完钱，能往前建。那就先付。把证据留好。最后一起告。现阶段打官司确实比较难说。有的人建筑公司工程停住不建了，倒是一封律师信对方就怕了……最后还是楼主自己决定。

michaelsenior

还有 根据你的描述 打官司来all in,就是输的付你律师费。你根本不可能输。

予铭

pessotto7 发表于 2018-2-6 08:55
这个论坛里推荐的builder。究竟有多少推荐是真心的啊？感觉好多都是包含着利益在里面的 ...

兄弟，能不能说点有素质的话

dongyuange

感觉澳洲各种糟心事儿。大家对如何挑选这些服务商有什么心得吗？看地方和人种吗？

happy4ever

PCA是什么，不是很懂，是相当于building surveyor吗？做好地基以后building surveyor不是要来检查吗？那个时候这么大的问题居然没有发现？

pessotto7

予铭 发表于 2018-2-6 10:33
兄弟，能不能说点有素质的话

这个回答没素质吗？好吧，因为以前也吃过亏，所以回复的有点片面绝对了。不好意思。

neard

这年头不就是看谁能唬住对方么，又想不停工，又想builder按正规做，就看你的筹码了，难得还想着靠感化？如果唬不住，我是没看到任何不换builder还能保质保量做下去的方法。

予铭

pessotto7 发表于 2018-2-6 11:25
这个回答没素质吗？好吧，因为以前也吃过亏，所以回复的有点片面绝对了。不好意思。 ...

没事的，我也是有感而发，只是很同情楼主处境，做任何事都一样 ，人的因素最重要，我也正在建房，建筑商都有这样那样问题，只要不过分不是原则问题就是不错的建筑商，很多问题只能睁一只眼闭一只眼，但是影响本体的质量问题绝对不能放过，那就需要处理技巧了，建房这么大的事一定要做好很细致功课再签合同，祝楼主好运