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楼主:哎呀芒果

[贷款相关] 今天看新闻 利息3.59%? 政府开始救市了? [复制链接]

退役斑竹

发表于 2018-2-2 12:03 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:00
早在2015年,大家的口号是 今年1M 明年2M 后面4M 大后年8M 哪需要30年啊。。。 3年就已经8M了。。。 3年 ...

哈哈哈 口号是口号  但物极必反  所以我也在等贷款松口
[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有, 手慢无,最近看房直接感受[/url]
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发表于 2018-2-2 12:04 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:37
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么?

30年总利息800万, 嗯, 还是赚点的
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发表于 2018-2-2 12:08 |显示全部楼层
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澳洲银行集体下调存款利率。
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发表于 2018-2-2 12:08 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2018-2-2 12:03
哈哈哈 口号是口号  但物极必反  所以我也在等贷款松口

2015年6月份的时候我就和广大足迹网友说了。。。而且这话是澳洲财政部的大佬说的!!!可是谁信呢???那时候各个口若悬河。。。 有几个到现在还在幻想。。。哎。。。



Fraser先生说现在地产泡沫的罪魁祸首是低利率以及触手可及的房贷, 他表示非常担忧如此这样巨大的资金,在利率如此之低的时候涌入房地产市场。


发表于 2018-2-2 12:09 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 10:07
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么?

我想他的意思是现在有闲钱的话可以继续买房抵消通货膨胀
打个比方说,你闲钱再买一套房子,30年后这个房子价值1000w,你只需要还当初的2个30w。
问题是房价会一直涨下去吗?能有能力一直偿还2套甚至更多的房子的利息吗?现金流稳定吗。每个人的投资都是在寻找自己的平衡点而已。

发表于 2018-2-2 12:14 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 10:28
几年前有个新足迹网友到处说的呀,  5年IO结束了转贷又是5年。。。可以一辈子IO下去。。。

...


其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱,怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
说这些都是有前提的
之前IO和PI利息一样,当然能只换IO就还IO了,其他多钱房offset里,又可以花又可以投资,以前的确可以每5年refinance下或者转贷继续IO。
现在不一样了,PI比IO利息低不少啊,基本上1%还是差不多的。这个钱真的挺大头的,比如100w,一年等于多还1w利息。
银行鼓励PI肯定是为了降低风险,既然可以redraw,那他说的方法也不错
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发表于 2018-2-2 12:15 来自手机 |显示全部楼层
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楼主,哪个新闻说3.59% 了?

发表于 2018-2-2 12:40 来自手机 |显示全部楼层
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一拍即合 发表于 2018-2-2 12:04
30年总利息800万, 嗯, 还是赚点的

一年利息近27万?贷了多少
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发表于 2018-2-2 12:40 |显示全部楼层
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xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:14
其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱,怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
...

投资,特别是房产投资,看将来还是看现在呢?

当年说5年IO完了再5年,应该说的是5年后吧? 这才过了几年?  怎么不谈再IO5年了?   既然不再IO5年那之前扯的又有啥意义呢???

同样的能把本金拿出来是有前提条件的,不久的将来还款能力按8%甚至9%算了的时候,银行给你的房子估价发现比2016年的价格还低的时候,你怎么个redraw法???



说白了,那些说辞不过是某些网友在当时环境下的忽悠而已。。。 现在反过来想想是不是确实是忽悠呢???

什么是忽悠? 自己百度下吧。。。

[hū yōu]  
忽悠 编辑
“忽悠”在东北方言中指“能言善谈”,后经喜剧名家赵本山在《卖拐》、《卖车》等小品中推广,忽悠一词还指“欺骗、蒙骗”,已成为网络流行词语。陶尔夫 《伐木者的旅行》:“忽悠一下栽下去,只觉眼前一片乌黑。” 管桦 《不要让汽灯灭了》:“离火线三四里地,大炮咕咚咕咚,把房子震的直忽悠。

发表于 2018-2-2 12:48 |显示全部楼层
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快乐的小旗 发表于 2018-2-2 12:15
楼主,哪个新闻说3.59% 了?

今日悉尼上
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发表于 2018-2-2 12:50 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2018-2-2 12:48
今日悉尼上

开玩笑呢,怎能把今日悉尼上的报道当成新闻去解读
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发表于 2018-2-2 12:53 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:10
投资,特别是房产投资,看将来还是看现在呢?

当年说5年IO完了再5年,应该说的是5年后吧? 这才过了 ...

我怎么觉得你这个语气怎么这么幸灾乐祸?

我想讨论的是政策是在变化的,当初只IO无可厚非,因为利率IO和PI是一样的。还有offset账户可以当还本用,我看不出来当初有什么理由需要PI。IO的话手头可用钱多了,随时可以买A2股票啥的,也可以继续买房,5年钱的房价还是可以的。

现在政策变了,我也同意PI比IO好一些,毕竟1%的利率差还是不少钱,尤其是loan高的话。

我不觉得那些网友有误导忽悠的嫌疑,毕竟他们也不从你这里赚钱,而且他们也是这么操作自己的loan的。提供给你一些idea,你follow不follow随你的判断。

我找不出来酸那些网友的理由。按照你的说法,IO也不行,PI也不行,redraw也不行。那租房就最好了吧?

发表于 2018-2-2 12:53 |显示全部楼层
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哎呀芒果 发表于 2018-2-2 12:48
今日悉尼上

我觉得首次置业者买个80万的公寓,本息全还压力不大,想买house有点难。这是把首次置业者往公寓里赶呀。

发表于 2018-2-2 12:54 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:10
投资,特别是房产投资,看将来还是看现在呢?

当年说5年IO完了再5年,应该说的是5年后吧? 这才过了 ...

对了,我是东北的,忽悠还是明白的

发表于 2018-2-2 12:55 |显示全部楼层
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Simplelife 发表于 2018-2-2 12:53
我觉得首次置业者买个80万的公寓,本息全还压力不大,想买house有点难。这是把首次置业者往公寓里赶呀。 ...

国家政策来说肯定是希望新人住公寓,还能养活一批做物管的,清洁的,维修的,卖材料的。占地小,康嫂收费也能更多

发表于 2018-2-2 12:59 |显示全部楼层
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nariko 发表于 2018-2-2 12:55
国家政策来说肯定是希望新人住公寓,还能养活一批做物管的,清洁的,维修的,卖材料的。占地小,康嫂收费 ...

所以不管房价是涨是跌,以后买公寓住公寓是大趋势。想买house会越来越难了,除非愿意牺牲便利去偏远一点的地方。
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发表于 2018-2-2 13:19 |显示全部楼层
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快乐的小旗 发表于 2018-2-2 12:15
楼主,哪个新闻说3.59% 了?

westpac

发表于 2018-2-2 13:32 |显示全部楼层
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我觉得挺好的,这样降低了银行的系统风险,稳定市场,更有利于长期上涨。否则是个人都去投资,杠杆上到最大,购买力掏空了以后那就真的大跌了。前2年步子迈得大了,现在缓一缓,洗洗盘,很正常。

发表于 2018-2-2 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:35
个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金,   ...

神一样的逻辑

发表于 2018-2-2 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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中介开始救市了
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发表于 2018-2-2 14:20 |显示全部楼层
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因为 市场冷了, 银行要抢客户。。
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发表于 2018-2-2 14:30 来自手机 |显示全部楼层
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算过了,对于长期自住的房产,PI比IO好
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发表于 2018-2-2 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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别傻了。这些都只是希望多点首次置业的买家入室。和投资没关系。

发表于 2018-2-2 14:50 |显示全部楼层
此文章由 小猪阿三呃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小猪阿三呃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子目前nab是PI,大额fixed 4%,对冲的是3.7%;当初本来要走westpac,可惜它利率涨了,评估还少了好几万,后来看了anz,io和PI一样都3.7%很好,但是评估和westpac一样。最后nab评估总算派人去看了,前两个银行找的评估都没实际去看,少了几万,意味着我当时要多出几万。。也是一波三折。
现在想换westpac,不知道评估会不会又少很多

发表于 2018-2-2 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:14
其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱,怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
...

放offset里了还怎么投资?

另外什么是redraw

发表于 2018-2-2 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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jewfish2006 发表于 2018-2-2 14:30
算过了,对于长期自住的房产,PI比IO好

为啥,求解答
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发表于 2018-2-2 15:04 |显示全部楼层
此文章由 cppbug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cppbug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士,据说很多房子,他说只PI
细想想有道理,进而转成PI了

能具体讲讲吗

发表于 2018-2-2 15:04 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:53
我怎么觉得你这个语气怎么这么幸灾乐祸?

我想讨论的是政策是在变化的,当初只IO无可厚非,因为利率IO和 ...

那通胀呢,前面有人说了,现在就还本金给银行,不如等30年后还,还是还那么多,但不值钱了,现在值钱的时候拿去投资买保值的东西,是不是也有道理?

发表于 2018-2-2 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士,据说很多房子,他说只PI
细想想有道理,进而转成PI了

能不能分享那个成功人士怎么说的?

发表于 2018-2-2 15:28 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-2 11:35
个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金,   ...

”对于贷款人来说简直就是抢劫“ 这话好像哪里不对了,我借钱给你,你30年后都只还利息,拖着本金不给,还说我跟你要本金是打劫你?而且银行也不是慈善机构,保护自己创造利益不是很正常的商业行为吗? IO和PI哪个好我就不评论了,适合自己的就好。
敌羞,吾去脱她衣

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