今天看新闻 利息3.59%？ 政府开始救市了？

caesar6668

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:00
早在2015年，大家的口号是 今年1M 明年2M 后面4M 大后年8M 哪需要30年啊。。。 3年就已经8M了。。。 3年 ...

哈哈哈 口号是口号  但物极必反  所以我也在等贷款松口

一拍即合

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:37
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？

30年总利息800万, 嗯, 还是赚点的

天歌

澳洲银行集体下调存款利率。

Clairelan

caesar6668 发表于 2018-2-2 12:03
哈哈哈 口号是口号  但物极必反  所以我也在等贷款松口

2015年6月份的时候我就和广大足迹网友说了。。。而且这话是澳洲财政部的大佬说的！！！可是谁信呢？？？那时候各个口若悬河。。。 有几个到现在还在幻想。。。哎。。。



Fraser先生说现在地产泡沫的罪魁祸首是低利率以及触手可及的房贷， 他表示非常担忧如此这样巨大的资金，在利率如此之低的时候涌入房地产市场。

xiaoyuewanli

Clairelan 发表于 2018-2-2 10:07
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？

我想他的意思是现在有闲钱的话可以继续买房抵消通货膨胀
打个比方说，你闲钱再买一套房子，30年后这个房子价值1000w，你只需要还当初的2个30w。
问题是房价会一直涨下去吗？能有能力一直偿还2套甚至更多的房子的利息吗？现金流稳定吗。每个人的投资都是在寻找自己的平衡点而已。

xiaoyuewanli

Clairelan 发表于 2018-2-2 10:28
几年前有个新足迹网友到处说的呀，  5年IO结束了转贷又是5年。。。可以一辈子IO下去。。。

...

其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱，怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
说这些都是有前提的
之前IO和PI利息一样，当然能只换IO就还IO了，其他多钱房offset里，又可以花又可以投资，以前的确可以每5年refinance下或者转贷继续IO。
现在不一样了，PI比IO利息低不少啊，基本上1%还是差不多的。这个钱真的挺大头的，比如100w，一年等于多还1w利息。
银行鼓励PI肯定是为了降低风险，既然可以redraw，那他说的方法也不错

快乐的小旗

楼主，哪个新闻说3.59% 了？

yzh1999

一拍即合 发表于 2018-2-2 12:04
30年总利息800万, 嗯, 还是赚点的

一年利息近27万？贷了多少

Clairelan

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:14
其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱，怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
...

投资，特别是房产投资，看将来还是看现在呢？

当年说5年IO完了再5年，应该说的是5年后吧？ 这才过了几年？  怎么不谈再IO5年了？   既然不再IO5年那之前扯的又有啥意义呢？？？

同样的能把本金拿出来是有前提条件的，不久的将来还款能力按8%甚至9%算了的时候，银行给你的房子估价发现比2016年的价格还低的时候，你怎么个redraw法？？？



说白了，那些说辞不过是某些网友在当时环境下的忽悠而已。。。 现在反过来想想是不是确实是忽悠呢？？？

什么是忽悠？ 自己百度下吧。。。

[hū yōu]  
忽悠 编辑
“忽悠”在东北方言中指“能言善谈”，后经喜剧名家赵本山在《卖拐》、《卖车》等小品中推广，忽悠一词还指“欺骗、蒙骗”，已成为网络流行词语。陶尔夫 《伐木者的旅行》：“忽悠一下栽下去，只觉眼前一片乌黑。” 管桦 《不要让汽灯灭了》：“离火线三四里地，大炮咕咚咕咚，把房子震的直忽悠。

哎呀芒果

快乐的小旗 发表于 2018-2-2 12:15
楼主，哪个新闻说3.59% 了？

今日悉尼上

逆鳞龍

哎呀芒果 发表于 2018-2-2 12:48
今日悉尼上

开玩笑呢，怎能把今日悉尼上的报道当成新闻去解读

xiaoyuewanli

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:10
投资，特别是房产投资，看将来还是看现在呢？

当年说5年IO完了再5年，应该说的是5年后吧？ 这才过了 ...

我怎么觉得你这个语气怎么这么幸灾乐祸？

我想讨论的是政策是在变化的，当初只IO无可厚非，因为利率IO和PI是一样的。还有offset账户可以当还本用，我看不出来当初有什么理由需要PI。IO的话手头可用钱多了，随时可以买A2股票啥的，也可以继续买房，5年钱的房价还是可以的。

现在政策变了，我也同意PI比IO好一些，毕竟1%的利率差还是不少钱，尤其是loan高的话。

我不觉得那些网友有误导忽悠的嫌疑，毕竟他们也不从你这里赚钱，而且他们也是这么操作自己的loan的。提供给你一些idea，你follow不follow随你的判断。

我找不出来酸那些网友的理由。按照你的说法，IO也不行，PI也不行，redraw也不行。那租房就最好了吧？

Simplelife

哎呀芒果 发表于 2018-2-2 12:48
今日悉尼上

我觉得首次置业者买个80万的公寓，本息全还压力不大，想买house有点难。这是把首次置业者往公寓里赶呀。

xiaoyuewanli

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:10
投资，特别是房产投资，看将来还是看现在呢？

当年说5年IO完了再5年，应该说的是5年后吧？ 这才过了 ...

对了，我是东北的，忽悠还是明白的

nariko

Simplelife 发表于 2018-2-2 12:53
我觉得首次置业者买个80万的公寓，本息全还压力不大，想买house有点难。这是把首次置业者往公寓里赶呀。 ...

国家政策来说肯定是希望新人住公寓，还能养活一批做物管的，清洁的，维修的，卖材料的。占地小，康嫂收费也能更多

Simplelife

nariko 发表于 2018-2-2 12:55
国家政策来说肯定是希望新人住公寓，还能养活一批做物管的，清洁的，维修的，卖材料的。占地小，康嫂收费 ...

所以不管房价是涨是跌，以后买公寓住公寓是大趋势。想买house会越来越难了，除非愿意牺牲便利去偏远一点的地方。

revstar

快乐的小旗 发表于 2018-2-2 12:15
楼主，哪个新闻说3.59% 了？

westpac

allen-ys

我觉得挺好的，这样降低了银行的系统风险，稳定市场，更有利于长期上涨。否则是个人都去投资，杠杆上到最大，购买力掏空了以后那就真的大跌了。前2年步子迈得大了，现在缓一缓，洗洗盘，很正常。

cathrine_fu

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:35
个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金，   ...

神一样的逻辑

fantom

中介开始救市了

sylar_y

因为 市场冷了， 银行要抢客户。。

jewfish2006

算过了,对于长期自住的房产，PI比IO好

朕乃万岁

别傻了。这些都只是希望多点首次置业的买家入室。和投资没关系。

小猪阿三呃

房子目前nab是PI，大额fixed 4%，对冲的是3.7%；当初本来要走westpac，可惜它利率涨了，评估还少了好几万，后来看了anz，io和PI一样都3.7%很好，但是评估和westpac一样。最后nab评估总算派人去看了，前两个银行找的评估都没实际去看，少了几万，意味着我当时要多出几万。。也是一波三折。
现在想换westpac，不知道评估会不会又少很多

xrzedane

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:14
其实我同意这个观点。你也不需要嘲笑。都是讨论怎么省钱，怎么投资。你有好主意可以提出来一起分享分析
...

放offset里了还怎么投资？

另外什么是redraw

xrzedane

jewfish2006 发表于 2018-2-2 14:30
算过了,对于长期自住的房产，PI比IO好

为啥，求解答

cppbug

阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士，据说很多房子，他说只PI
细想想有道理，进而转成PI了

能具体讲讲吗

xrzedane

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-2 12:53
我怎么觉得你这个语气怎么这么幸灾乐祸？

我想讨论的是政策是在变化的，当初只IO无可厚非，因为利率IO和 ...

那通胀呢，前面有人说了，现在就还本金给银行，不如等30年后还，还是还那么多，但不值钱了，现在值钱的时候拿去投资买保值的东西，是不是也有道理？

xrzedane

阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士，据说很多房子，他说只PI
细想想有道理，进而转成PI了

能不能分享那个成功人士怎么说的？

skylineau

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:35
个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金，   ...

”对于贷款人来说简直就是抢劫“ 这话好像哪里不对了，我借钱给你，你30年后都只还利息，拖着本金不给，还说我跟你要本金是打劫你？而且银行也不是慈善机构，保护自己创造利益不是很正常的商业行为吗？ IO和PI哪个好我就不评论了，适合自己的就好。