租房中介找来airbnb and serivce apartment agents？？

yang689

Zmlmf 发表于 2017-12-29 18:21
研究啥？ 已经上线好一段时间了。

能介绍一下这样打理出租房的利和弊，还有注意事项吗？复杂吗？

物业管理会不会干涉？CBD好，还是周边suburb好？

谢谢

老婆是CPA

我觉得楼主应该找一找airbnb赔偿啊什么的先例研究一下

LoveMyHome96

要2000 一周可以考虑。

zhulaoban

老婆是CPA 发表于 2018-1-2 11:42
我觉得楼主应该找一找airbnb赔偿啊什么的先例研究一下

看来看去， 有说好的，也有泼凉水的。airbnb 的运行模式也多种多样，还要想想哪种适合自己。

老婆是CPA

zhulaoban 发表于 2018-1-2 12:13
看来看去， 有说好的，也有泼凉水的。airbnb 的运行模式也多种多样，还要想想哪种适合自己。 ...

对啊 有很多人也是道听途说 自己没做过 人云亦云 所以 找些案例才是正经的 AirBnb上大多数人是正常的 少部分人不正常 还有极为不正常的 不过如果对于你来说租金一样 那没有必要这么折腾 如果你跟中介找来第三方的合同可以改动改动 把风险降低也可以

tramplady

Zmlmf 发表于 2017-12-29 18:21
研究啥？ 已经上线好一段时间了。

你果然是菜鸟，所以说你被卖了还替人家数钱，对于airbnb这种不提供PDS/LIP的流氓，信他们的话真是太天真太纯洁也，退一步说，你肯定连描述都没看，应该是听别人说airbnb有一百万保险就信了，实际上airbnb自己列出来文档里这个都不是保房东的。很多landlord insurance对做airbnb也是拒赔，所以敢问老兄你是裸奔族么？

Zmlmf

tramplady 发表于 2018-1-3 13:32
你果然是菜鸟，所以说你被卖了还替人家数钱，对于airbnb这种不提供PDS/LIP的流氓，信他们的话真是太天真 ...

在这有的没得装一手好B，不如给大家讲讲你如何是一个自己眼中的“老鸟”， 也可以讲讲airbnb的保险是干吗用的。



房东保障险计划保障什么？


如果第三方就人身伤害或财产损失提出索赔，房东保障险计划可以提供高达每起事故一百万美元的主要责任赔偿保障。同时，此保障受每一处房源最高可获得100万美元的保障和特定条件、限制的约束，且除外情况可能会适用。要了解更多相关信息，请访问我们的帮助中心。
如果由于房客在住宿期间受伤而向屋主或业主委员会提出索赔，房东保障险计划还可以在多种情况下为屋主和业主委员会提供保障。要了解哪些情况属于或哪些情况不属于房东保障险计划的保障范围，请访问我们的帮助中心。
房东保障险计划的理赔范围还可能包括房客损坏建筑物业的情况。这往往包括爱彼迎房东的房东向爱彼迎房东索赔的情况。至于哪些在理赔范围内、哪些不在范围内，请访问我们的帮助中心。参见示例
当爱彼迎住宿导致合理索赔时，房东保障险计划现在可以作为您的主要保险。只有当爱彼迎和／或爱彼迎房东也是索赔方时，爱彼迎房东的房东才能获得赔偿。


哪些情况不在房东保障险计划保障范围内？


房东保障险计划不适用于以下情况导致的责任：(1)故意的行为，包括：（遭受房东或任何其他被保险方）(i) 人身侵犯或 (ii) 性虐待或性骚扰，(2) 收入损失，(3)人身或广告侵害，(4)真菌或细菌，(5) 中式石膏板，(6) 传染性疾病，(7) 恐怖主义行为，(8) 产品责任，(9) 污染和 (10) 石棉、铅或二氧化硅。
如果您想更详细地了解房东保障险计划保障什么以及哪些情况不在保障范围内，请联系我们。

amyxinli

楼主自己做ai r b n b好了，看来地点是不错

zhangwei7461

被拿来做air nbn landlord insurance 还cover 不 cover 要搞清楚。

zhulaoban

amyxinli 发表于 2018-1-3 16:49
楼主自己做ai r b n b好了，看来地点是不错

地点是不错，在CBD.

zhulaoban

zhangwei7461 发表于 2018-1-3 16:52
被拿来做air nbn landlord insurance 还cover 不 cover 要搞清楚。

这里作airbnb 的主有点儿像二房东了。

zxwd11

我有公寓自己做airbnb一年。感觉就比整租多赚一点钱，但事情多。经验就是千万别租非中国人，鬼佬老年人还不错。上面骗子也多。我还听过有朋友租给外国人用住址寄毒品的。

不建议通过中介做AIRBNB，上面形形色色的人太多。他从你手里拿430，估计一周他租出去7-800,可能还会多点。你要想就可以自己做。

tramplady

Zmlmf 发表于 2018-1-3 14:11
在这有的没得装一手好B，不如给大家讲讲你如何是一个自己眼中的“老鸟”， 也可以讲讲airbnb的保险是干 ...

感觉你好可怜，英文看不懂就算了居然中文也看不懂

happyking

airbnb用来搞搞毒品 开开party 拍拍av还是不错的

seahawks

你这间其实没啥开party危险，一般开party怎么也得3bed或者整个house

happyeggs

Zmlmf 发表于 2018-1-3 14:11
在这有的没得装一手好B，不如给大家讲讲你如何是一个自己眼中的“老鸟”， 也可以讲讲airbnb的保险是干 ...

我自己也有房子在做airbnb，就是建议一下还是买一个airbnb的保险，大概一年一千多，算下来一天4刀左右吧。因为其实最主要的不是房子的损坏或者住客偷东西，你需要cover的最主要的是public liability。就是住客的人身安全。先不说其他赔付airbnb做的好不好了，公共安全这块airbnb是真不赔，你可以去查一下美国赌城去年初的一个纠纷就是如果客人突发意外在房间出事（或者去世）。当然如果损害偷东西走自己的保险当然也是省心多了。

happyeggs

Zmlmf 发表于 2017-12-28 15:39
我也是房东， 以前租给留学生，想了很多办法，但都没法真正的提前判断房客到底怎么样，反正各种脏乱各种拖 ...

这点我同意，我觉得在正常情况下，airbnb租出去房屋损坏比长租小。大部分客人都用的挺少的，也不怎么做饭。

herojan

AIRBNB收益没有超过长租的30%以上，干嘛要做呢？直接整租省事~

Zmlmf

tramplady 发表于 2018-1-4 17:07
感觉你好可怜，英文看不懂就算了居然中文也看不懂

你这种阴阳怪气的真TM恶心， 你有什么话可以直接说，  房客本身的赔偿和对物业的损坏AIRBNB的保险都是涵盖的，何况我还有另买的保险

COCOLIU

墨尔本每天有2万套airbbnb 上市，出事的基本上是house .比例非常小。
位置，管理好的公寓一般2个月前就被预订一空，预订者基本都是正常人。越是管理差的房源越容易遇上倒霉事，那些作奸犯科之徒基本就是当天下单，就找空置的房间。

保险买terri scheer .

tramplady

Zmlmf 发表于 2018-1-4 22:48
你这种阴阳怪气的真TM恶心， 你有什么话可以直接说，  房客本身的赔偿和对物业的损坏AIRBNB的保险都是涵 ...

你这样为什么会觉得会有人免费帮你？裸奔就承认好了，没必要在这里充胖自死撑。

tramplady

COCOLIU 发表于 2018-1-6 22:18
墨尔本每天有2万套airbbnb 上市，出事的基本上是house .比例非常小。
位置，管理好的公寓一般2个月前就被预 ...

terri sheer不全，没执照不保，短租也不保。

zhangwei7461

tramplady 发表于 2018-1-8 16:46
terri sheer不全，没执照不保，短租也不保。

terri sheer 不保非持照中介管理的房屋。  但是terri scheer 是有短租 holiday的policy的 不过这个短租holiday 的policy 不一定保 airbnb。

Zmlmf

tramplady 发表于 2018-1-8 17:45
你这样为什么会觉得会有人免费帮你？裸奔就承认好了，没必要在这里充胖自死撑。 ...

混论坛十几年还是头一次遇上你这样的人， 想必线下应该也是一个小气计较的人吧。。。。难道你上论坛就是等人家分享的免费信息吗？ 太狭隘了

tramplady

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 19:19
terri sheer 不保非持照中介管理的房屋。  但是terri scheer 是有短租 holiday的policy的 不过这个短租ho ...

就是这个意思。短租险条约里没说确定就基本没戏，保险公司你懂得，黑得很。

tramplady

Zmlmf 发表于 2018-1-9 09:56
混论坛十几年还是头一次遇上你这样的人， 想必线下应该也是一个小气计较的人吧。。。。难道你上论坛就是 ...

裸奔侠走好不送