急！楼花即将settle发现没有车位只有专属使用权的问题

icac

先说这个房子的价格吧

nmanz

怎么会有这样的事情

np007

开发商没什么诚意 5K不要说得过去 我当时builder盖房 仅仅因为发现工人用了室内马桶 主动赔了1000或者整个马桶重新安装 比你遇到的问题轻微多了

jerry6030

点儿背啊 你可以退了先 然后如果特别喜欢这个盘 可以等快settle的时候捡漏个带车位的 现在大把settle不了的

总有刁民要害朕

telopea不是有名的公屋区么 哪来的学区房

leon3758

加上卖楼中介费用，广告费 估计还有亏本；

audreybest

南漂南者 发表于 2017-12-6 10:14
我当初确实没怎么深入调查就买了，现在想想 也算是为过错买单了

不只是学区不对的问题，中介肯定没有告诉你，telopea火车站周围公屋多，都是给穷人住的那种。白天，晚上更多，都是喝的醉醺醺的满嘴脏话胡话，上来就问你要几刀几刀的醉汉，或者是那种说不上味道的可能是大麻味，根本不适合有小孩的住。

呼呼呼

一堆纸上谈兵的。

首先telopea 车站北边大片属于CW学区！
其次，说公屋的都是人云亦云。实际去看看就明白了。
最后，应该选方案一马上交割。

Hurstville 有个楼里面车位都是99年租约（租金1元），照样没事正常买卖。

amyxinli

以后卖的时候会比同一个楼或者附近别的卖家价钱低不止5000。潜在买家肯定觉得顾虑的。

spottywot

Telopea公屋是有的，但也没有39楼说的那样恐怖。

csc40

先settle吧，不过以后卖房的话买家可能会很介意这个

account001

看看telopea 大改造计划再做决定吧，虽然慢，但是至少批了，看你的公寓在不在其中了。
http://www.parramattasun.com.au/story/4143669/future-of-telopea-revealed/

雾沉半垒

如果只是bylaw里加了exclusive use，owners corporation也可以后可以开会更改bylaw，把车位收回吧

南漂南者

AKB48 发表于 2017-12-6 13:52
既然是by-law, 也就是说以后业主投票可以把它取消，一般50%业主同意就可以了，这个也要考虑进去。 ...

Noted 谢谢提醒

南漂南者

呼呼呼 发表于 2017-12-6 14:59
一堆纸上谈兵的。

首先telopea 车站北边大片属于CW学区！

请问什么网站查是否属于学区房?感激不尽

movludi

AKB48 发表于 2017-12-6 13:52
既然是by-law, 也就是说以后业主投票可以把它取消，一般50%业主同意就可以了，这个也要考虑进去。 ...

Strata的 special resolution 是要75%的

ozsun2000

南漂南者 发表于 2017-12-6 18:14
请问什么网站查是否属于学区房?感激不尽

lol。悉尼不用学区房。中介瞎掰。

yzh1999

南漂南者 发表于 2017-12-6 18:14
请问什么网站查是否属于学区房?感激不尽

https://education.nsw.gov.au/school-finder/index

名字真难取

呼呼呼 发表于 2017-12-6 14:59
一堆纸上谈兵的。

首先telopea 车站北边大片属于CW学区！

我只认事实，事实我朋友住这个区，那时候是新的TOWNHOUSE几乎家家都被小偷频繁光临，而且的确有一群住公屋的醉汉在晚上出没。后来他们没办法就集体装了防盗窗！

Poweregg

AKB48 发表于 2017-12-6 13:52
既然是by-law, 也就是说以后业主投票可以把它取消，一般50%业主同意就可以了，这个也要考虑进去。 ...

exclusive bylaw 里面都有除非lot owner允许 这条bylaw不可被取消的条款

account001

名字真难取 发表于 2017-12-6 19:34
我只认事实，事实我朋友住这个区，那时候是新的TOWNHOUSE几乎家家都被小偷频繁光临，而且的确有一群住公 ...

只能说你朋友人品不行啊！在哪里住过n年的人飘过可以确认消息不具有普片性，个例而已

xingqing88

能退就退

晨露吉赛尔

能退就退

风中的旋回

楼主你律师不给力啊
我也买了个楼花，律师直接发现跟你一样的条款，虽然一般不会被回收，但就怕万一呢
然后打电话给开发商，换了一套有车位产权的

开发商是不会告诉你车位是不是产权的

eric_gao

Poweregg 发表于 2017-12-6 19:36
exclusive bylaw 里面都有除非lot owner允许 这条bylaw不可被取消的条款

你确认需要owner允许？是bylaw里面加了一条exclusive use.

以后小区里有各种问题，只能收回这个车位才能解决，大家一开会，没准真的就给取消了。
是我就退定金，不要了。

Poweregg

eric_gao 发表于 2017-12-6 20:36
你确认需要owner允许？是bylaw里面加了一条exclusive use.

以后小区里有各种问题，只能收回这个车位才能 ...

看具体的bylaw
一般头脑正常的律师起草的exclusive use bylaw
都会写this bylaw 不能被取消修改without 对应lot owner的writing consent

Questions

想不明白为何去那种地方买楼花？？？

大飞机

就这样都不曝光开发商？

南漂南者

风中的旋回 发表于 2017-12-6 20:26
楼主你律师不给力啊
我也买了个楼花，律师直接发现跟你一样的条款，虽然一般不会被回收，但就怕万一呢
然后 ...

亲 能具体告知是怎么跟开发商谈的吗? 另外 换了的朝向面积都与原来一样吗? 我的律师是确实不靠谱，碰到这事还让我找别的律师听听second opinion，真是把我急死。
拜托 感激

南漂南者

风中的旋回 发表于 2017-12-6 20:26
楼主你律师不给力啊
我也买了个楼花，律师直接发现跟你一样的条款，虽然一般不会被回收，但就怕万一呢
然后 ...

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