已删帖

cwb1000

悉尼也降温了 差不多得了^_^

kolinxu

大韦 发表于 2017-11-18 18:09
你不会算数吗？

政府就是132 万5.5% 印花税加一年多一点的land tax 1%

我是不清楚这里面的道道儿，所以虚心请教。。。

kov

咋说呢？我周围的人，近几个月就有好几个人买了房子，都是第二或第三套了，都那么集中哦。。。。。房市真冷

revstar

funning 发表于 2017-11-18 17:25
房子上市太多了

墨尔本最近应该是高位放量出货，估计猫本2014年之后高杠杆买入的都会以后被迫卖出

samuel666888

没感觉跌啊

NEWSTONE

看了一下墨尔本的拍卖结果, 好的location还在涨而且出来的房子很少, 现在很多在卖一般位置的house或者甩卖unit, apartm

tianlin

连大伟都开始出货了，看来是要跌了。

yaduo

大韦 发表于 2017-11-18 18:13
Unit trust 买的，股东早在老司机提示下早就想好了怎么避税了。

unit trust为什么不用交CGT?

大韦

yaduo 发表于 2017-11-18 21:06
unit trust为什么不用交CGT?

有这空问我不如问你会计去。

大韦

tianlin 发表于 2017-11-18 20:25
连大伟都开始出货了，看来是要跌了。

胡说什么呢？
最近在仔细看得都是10m以上的东西。合作伙伴都在看50M以上的东西。
可怜你只看到我卖货

stevenhu

无非就是unit trust下面挂个family trust，搞搞super，搞搞loan。他们被cgt可能性较低。这个行业的老司机都是被当作business 处理了，特别是拿到批文后再卖

xingqing88

要跌了

大韦

kolinxu 发表于 2017-11-18 18:35
我是不清楚这里面的道道儿，所以虚心请教。。。

看你是诚心的份上我告诉你怎么算
中介费1% 就是17000
广告费 5000不到吧。

政府费用就是132w5.5%+ 1.2%左右的land tax 给sro
Coucil费用大概2500
yarra valley water 每个季度 100多。


持有银行成本是132*0.8*0.045*1.5
租金还有每个月大概2K净到手。

其他的都是很小的开支了，这种buy and hold的东西找最便宜的过户师就行。500PLUS GST 。

然后CGT 50% Discount ， 事先规划好这个所得税。


最后实际到手收入的确是一辆高配版的马萨拉蒂 SUV

大韦

stevenhu 发表于 2017-11-18 21:10
无非就是unit trust下面挂个family trust，搞搞super，搞搞loan。他们被cgt可能性较低。这个行业的老司机都 ...

哥送你五个字：你只懂皮毛
你还是老实的做data entry 这比较有前途的职业好不好？

大韦

revstar 发表于 2017-11-18 18:39
墨尔本最近应该是高位放量出货，估计猫本2014年之后高杠杆买入的都会以后被迫卖出 ...

2016年到现在赚了一辆马萨还不够？
空军吃糠咽菜想办法交租给房东供房倒是真对身体有利。
不过也要小心营养不良，多买点便宜点的鸡胸肉补一补。

stevenhu

大韦 发表于 2017-11-18 21:14
哥送你五个字：你只懂皮毛
你还是老实的做data entry 这比较有前途的职业好不好？ ...

怎么说呢，内行看门道，外行看热闹. 按照你透露的信息，我只能联想到这。除非是更加复杂的结构，能省很多税。只是你没表达清楚而已

大韦

stevenhu 发表于 2017-11-18 21:20
怎么说呢，内行看门道，外行看热闹. 按照你透露的信息，我只能联想到这。除非是更加复杂的结构，能省很多 ...

算了， 教了你也学不会。

stevenhu

大韦 发表于 2017-11-18 21:22
算了， 教了你也学不会。

哈哈哈哈，你去问问你会计这个结构，unit trust或者公司下面挂n个smsf，最好的情况是一毛税都不交。算了给你说了你也搞不明白

大韦

stevenhu 发表于 2017-11-18 21:26
哈哈哈哈，你去问问你会计这个结构，unit trust或者公司下面挂n个smsf，最好的情况是一毛税都交。算了给 ...

你还是去做data entry 这份很有前途的职业真的。

在税务方面，一般是我教会计操作。

chuliuxiang

华人区价格最近稳定有降。但是远郊区涨势是有的。
今天出门顺便看了21 macey st, croydon south
最后85万。再看看croydon最近的成交价可以做一个参考

stevenhu

大韦 发表于 2017-11-18 21:26
你还是去做data entry 这份很有前途的职业真的。

在税务方面，一般是我教会计操作。 ...

算了，你自己高兴就好了，看来你也是这行业的老司机，看着前后语矛盾

danielz158

今天看auction result， balwyn north 好多pass in，我看了几个区也比之前pass in 多了，也许圣诞节快来了买家都不积极

teddywantirna

danielz158 发表于 2017-11-18 21:45
今天看auction result， balwyn north 好多pass in，我看了几个区也比之前pass in 多了，也许圣诞节快来了 ...

终于来了实在人。

楼上一堆想毁了这帖子的，恶心不恶心

edwin17

贴一个BLACKBURN的，这清空率真感人。 今天还看了VERMONT的拍卖流拍了都没报上去。

whocares2014

edwin17 发表于 2017-11-18 22:04
贴一个BLACKBURN的，这清空率真感人。 今天还看了VERMONT的拍卖流拍了都没报上去。

...

我觉得华人热门高价区有点冷，国内的钱真的出不来了。

你看悉尼的涂阿姨那么着急做广告就知道了。悉尼华人多，冷下来很快。

糖豆糖豆

大韦 发表于 2017-11-18 17:58
公司这周刚卖了一套
132  2016 年入， 170 万出。
80% 贷款。

节奏踩的很准啊哥

糖豆糖豆

tianlin 发表于 2017-11-18 20:25
连大伟都开始出货了，看来是要跌了。

人家那是高抛低吸踩节奏呢好吧

leeda2008

edwin17 发表于 2017-11-18 22:04
贴一个BLACKBURN的，这清空率真感人。 今天还看了VERMONT的拍卖流拍了都没报上去。

...

很多卖掉了也没有上报价格

大韦

糖豆糖豆 发表于 2017-11-18 22:31
节奏踩的很准啊哥

不然每周分析数据这么辛苦。
每周六和疯狗一样的外捡漏。
可怜的空军呢？ 只会在论坛上放嘴炮。

大韦

edwin17 发表于 2017-11-18 22:04
贴一个BLACKBURN的，这清空率真感人。 今天还看了VERMONT的拍卖流拍了都没报上去。

...

你要我贴bundoora 打你脸？