请问一下如果刚和租客签了一年的租约，有什么办法可以赶租客走？

dapijin

可以考虑卖掉，把房客中介都一起卖给新房东

smilebye

。。。无语呃，按时交租房子住的又很干净，作为房东你还要求什么？？淋浴头滴水可以凑合，水龙头动静太大可以凑合，窗户没纱窗也可以凑合。你都混成房东了难道没有一个拿福利的房客生活品质高？？只要租客没破坏东西，他修东西也是在维护你的资产好吧。

iloveyou1234

smilebye 发表于 2017-11-16 20:44
。。。无语呃，按时交租房子住的又很干净，作为房东你还要求什么？？淋浴头滴水可以凑合，水龙头动静太大可 ...

你说的那些我都帮他修了好吧？只是现在又忽然冒出来个窗户很难开很难关

8700km

当房东如果要省钱，就自己去看，小的自己去修。你有个住的好、干净的房客替你好好看着房子。绝对比一个漏水都不管，最后整面墙都要砸了的好。这些都是投资的成本，眼睛不要只盯着眼前的小钱，安心。

smilebye

iloveyou1234 发表于 2017-11-16 20:50
你说的那些我都帮他修了好吧？只是现在又忽然冒出来个窗户很难开很难关 ...

老房子是会有这样毛病，木头框变形了。。自己抽空去拿个菜刀砍砍刨子刨刨就好了。。最好别想着哄人走，这边法规都是保护租客的。折腾起来绝对你窝心又破财。。现在连养宠物房东都没资格管了。

iloveyou1234

发觉其实做房东也不赚什么钱的还可能倒贴呢

niuniu_123

如果是老房子的话,就算自己住也会发现很多问题的,所以实际上就是找的这个租客能不能凑合.

但实际上如果很多事情租客不凑合让你修了也可以长久保养你的房子,坏的修好总归可以用久一点阿.

如果租客故意破坏另说,但我觉得他和你无冤无仇,破坏了为啥呢?

zhangwq1977

我们小区有个中介管的租客，租客报修厨房水管滴水，中介和房东不修，拖了3个月，水管爆了，租客不在家，地毯，橱柜都泡水了，后来发霉，租客以发霉不适合居住为由就搬走了，租客之前保修了所以无责，房东自己承担所有损失，维修花了一笔还损失了一个多月的房租找新租客。

taron17

我投资房新房客才住进来一个月不到，前两天说烤箱不加热了，今天去给换了个新烤箱，上周说两个房间的百叶窗有点问题，第一个来报价的要300刀，现在还在等第二个来报价的。在澳洲当房东真的是一看到中介来电话就头大

iloveyou1234

taron17 发表于 2017-11-16 21:53
我投资房新房客才住进来一个月不到，前两天说烤箱不加热了，今天去给换了个新烤箱，上周说两个房间的百叶窗 ...

其实那些中介最喜欢你修东西了，上次说开水龙头开时很大噪音，他给个报价我三百，然后我自己私人找个handy man，问我想不想全个换掉，全个换掉加上人工费才160啊

iloveyou1234

雾沉半垒 发表于 2017-11-16 19:22
事情都要看双方的说法，我是看到有人分享鬼佬中介报修很多东西，但你没听到另一方的说法，而且重点不是要 ...

我那个中介没让我选择修不修，直接要求我修，问我什么时候找人去修

wangwalter

no way

joetam2017

房客提的要求很正常，房东本来就没这么好当，不要想着丢给中介就能躺着收租。

lobsters

lz玻璃心，多修几次就习惯了

喜欢旅游的安吉

你这是当房东的时间还不够长 这个你都沉不住气了 那后面有的你气的 这些对房东来说都是小case 那些要换中央空调等等问题动不动大几千的都很常见的

xiwu

一切都是刚刚开始！

avocados

iloveyou1234 发表于 2017-11-16 19:31
问题是这些以前租客没反映什么问题，这个租客一住进来了就很多问题了

以前的租客不介意漏水，愿意将就，你老拿以前的租客说事，可人家搬走了。
现在看你发狠不修，新租客也将就了，这并不证明他们是错的，你是对的。

wdmznzd

楼主既然知道租客难缠那在签新租约的时候为什么不多加租金来cover这些cost呢？

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2017-11-16 19:01
那有问题要修不是很正常吗？另外在NSW你要向租客收水费的前提条件就是房子有单独水表，每个出水的龙头不 ...

这里关于这方面解答就你最专业了，赞个！

逆鳞龍

taron17 发表于 2017-11-16 21:53
我投资房新房客才住进来一个月不到，前两天说烤箱不加热了，今天去给换了个新烤箱，上周说两个房间的百叶窗 ...

招租，报修，拖欠三大澳洲房东头疼事，真觉得澳洲做房东基本是给政府，银行，物业公司打工了

iloveyou1234

wdmznzd 发表于 2017-11-17 13:04
楼主既然知道租客难缠那在签新租约的时候为什么不多加租金来cover这些cost呢？ ...

因为我太天真罗，这租客知道我可能半年合同到期后不租给他，到期前什么都没说修了。刚续了一年的约就马上又有东西坏了。而且这租客知道我赶他不走，肯定不停地说修的。你们说我的人可能没做过房东，不知道遇到这样的租客有多头疼。

christyxian

iloveyou1234 发表于 2017-11-16 21:06
发觉其实做房东也不赚什么钱的还可能倒贴呢

你才知道啊？

iloveyou1234

逆鳞龍 发表于 2017-11-17 13:10
这里关于这方面解答就你最专业了，赞个！

这个算专业吗？shower head滴水水表根本不转的，浪费他什么水费？我真觉得中介是废的，收那么贵管理费，除了转告房客有什么要修，不知道有什么contribution，而且还要帮着房客来催你给压力你，中介修个东西报的价380， 我自己找个handyman160，说不抽佣我还真不信。

wdmznzd

iloveyou1234 发表于 2017-11-17 13:29
因为我太天真罗，这租客知道我可能半年合同到期后不租给他，到期前什么都没说修了。刚续了一年的约就马上 ...

作房东必须要当黄世仁，同情租客就是自虐。与其让房客骂你也好过让他坑你。他坑了你还会骂你傻。

雾沉半垒

iloveyou1234 发表于 2017-11-16 22:34
我那个中介没让我选择修不修，直接要求我修，问我什么时候找人去修

不管你的中介怎么跟你汇报问题的，修不修的决定权还是在你，你不想修，你认为是租客的问题你就直接说不修就好了，非紧急情况中介也不可能饶过你直接修。就像反对同性婚姻的标语一样，IT IS OK TO SAY NO。
关于房东收水费的前提条件我也贴给你了，写的很清楚，和水表事实上有没有在走我认为是没关系的，但你的房子，你要是觉得租客要求无理，你依然可以不修然后坚持要租客付水费，如果继续有争执，一方申请tribunal就好了。
虽然修理工给中介referral fee也是很正常的事，但事实上有没有回扣除非中介自己承认，中介的维修工肯定都是有正规license的，而且这些人都知道中介不可能为一个房东货比三家，本身就会报价偏高，但大部分活肯定做的好，不然做的不好给中介惹麻烦，以后也不会有活来。如果房东认为太贵，也可以要中介联系自己指定的维修工

xijiangyue2016

楼主，我只能说你以前的租客太好了。

中国的租客，特别是学生，多数都是，差不多就行，毕竟不一定住多久，而且是一个人。

如果你租给一家人是不一样的。人家要过日子的。从你的角度讲人家可能有点过分，从人家的角度讲，住起来当然要舒服些。况且，房子是你的，修理房子也是给你自己的房子修啊，你也不亏啊。

如果你想省心，尽量租华人吧。反正我租了那么多，只碰到一个极品的。

xijiangyue2016

iloveyou1234 发表于 2017-11-16 21:06
发觉其实做房东也不赚什么钱的还可能倒贴呢

你这是什么逻辑呢？

如果你的房子不出租，这些钱就不花了吗？

老房子这里坏那里坏是很正常的啊，你自己住也得修啊。你现在出租了，还有租金收入呢。这世上你做什么都有成本的啊。做生意你还要进货，也要有库存啊。难道一分钱不花做生意吗？我是没见过什么生意没成本的。

niuniu_123

雾沉半垒 发表于 2017-11-17 13:51
不管你的中介怎么跟你汇报问题的，修不修的决定权还是在你，你不想修，你认为是租客的问题你就直接说不修 ...

非常同意.

中介事情很多不可能事事比价,但也不至于为了赚这个钱,故意让租客保修阿. 没事干中介收钱不是更开心.

你找Handyman最便宜的来搞，和中介找licence有发票的来做，本身就是不合适的对比。就好像商场和地摊的，眼光好，有时间，有精力，可能地摊货比商场货更好，但没精力就是直接商场了。

另外如果事事都可以自己找handyman，其实完全不需要中介的。本身找中介就是花钱省事情，如果不想花钱，干脆自己打理租赁也是一样。

iloveyou1234

xijiangyue2016 发表于 2017-11-17 14:15
楼主，我只能说你以前的租客太好了。

中国的租客，特别是学生，多数都是，差不多就行，毕竟不一定住多久， ...

我也知道，但我那个区根本没华人租的

jeanzsong

我认为大多数足友回答很好，投资房持有的成本高，是旧房子，今天修马桶，明天修热水器，属于正常现象，每个人对于龙头漏水，窗户开关的反应不一样，这就是有的人报修，有的人视而不见，对于我来说我还是喜欢报修的人。举个简单的例子，不少在澳洲呆的时间长的人回国总是很烦公厕有味，不够干净，国人们都很习惯，他们没人抱怨