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liquidator

这种基金，最近倒了很多了，本钱都很难拿回来。

天涯浪客

爬山虎 发表于 2017-10-30 12:50
要是碰到这么个坑货怎么办？比如这一块地过去两年的炒作过程，证实开发商未必比你厉害，实打实的亏了一百五 ...

两次卖都是同一中介，她才是大赢家。

这块地目前正在盖房。

datou1981

市面上那么多。你听别人给你推荐啊。

16888

爬山虎 发表于 2017-10-30 13:50
要是碰到这么个坑货怎么办？比如这一块地过去两年的炒作过程，证实开发商未必比你厉害，实打实的亏了一百五 ...

  Stamp duty/ DA fees, not to mention interest. poor bugger.

Nidaye33

爬山虎 发表于 2017-10-30 13:50
要是碰到这么个坑货怎么办？比如这一块地过去两年的炒作过程，证实开发商未必比你厉害，实打实的亏了一百五 ...

大哥  

有个LVR啊，这地通过当时的估价 比如1000w的估价报告，12个月投资期，LVR只当500w用，试想一年后这块悉尼的地能贬值到500w以下的可能吗？悉尼


欢迎讨论

Nidaye33

天涯浪客 发表于 2017-10-24 11:58
有50万现金的人还要买地产基金？

我有50w

我会买一些安全的理财产品

不然跟你混？？？合伙开个肉铺吗？

Nidaye33

liquidator 发表于 2017-10-30 14:07
这种基金，最近倒了很多了，本钱都很难拿回来。

您这最近是什么时候？ 哪一家倒了？ 如果基金倒了可以拿第一抵押物的地去拍卖啊

您看悉尼50年历史记录，有12个月以内悉尼的地价跌了20%吗？ LVR设置银行估价的65%，12个月能悉尼可以开发用地跌不过35%怎么会倒闭？？

Nidaye33

爬山虎 发表于 2017-10-30 13:50
要是碰到这么个坑货怎么办？比如这一块地过去两年的炒作过程，证实开发商未必比你厉害，实打实的亏了一百五 ...

这块地如果持有人有基金牌照

那么发放的基金持有这块地，首先这地12个月内没有跌价超过30%   其次这地24个月也没跌过30%   基金有这个地的第一抵押，12个月后如果没有本金退还可以拍卖哦，

小伙审题了吗？

我这里只是讨论朋友介绍的理财项目，好与不好都欢迎讨论，但是你这答不对题误导观众哦。

liquidator

不需要跌多少，中国的片子基金很多高价拿地，所谓给高息，只是本钱都没想还。

icac

这个回报率和本金...真的就比银行好一点

Nidaye33

icac 发表于 2017-11-8 10:22
这个回报率和本金...真的就比银行好一点

是啊，我算了50w  一年多2w多利息   因为保本

如果我选择相对风险高一些的，就会很大回报了，毕竟是以悉尼的土地为抵押物的嘛  

可是澳洲银行的理财产品太垃圾了，百分之7就不保本了，还要做心理测试。无语的澳洲，

可是钱暂时不想汇回中国， 也是没辙。

liquidator

而且投的多，还可以承诺帮办移民，这两年水一退，跑路的跑路，进去的进去。
骗子公司的员工，我认识一个，一年近百万的佣金都打了水漂。

Nidaye33

liquidator 发表于 2017-11-8 10:29
而且投的多，还可以承诺帮办移民，这两年水一退，跑路的跑路，进去的进去。
骗子公司的员工，我认识一个， ...

好像通说过可以投资什么办身份的，听着就不靠谱哦  澳洲想把谁抓进去好像也不是那么容易定罪的


我这个分享的是以悉尼开发性土地为第一抵押物的理财保本产品，跟那些不一样。只是觉得悉尼银行理财产品太烂了，银行太黑了

投资个100w给个定存才2。4%   offset 4.4%   要是通过银行理财，可能会到7%  但是不保本，还要再收8000刀的服务费。

一天世界晴~

Nidaye33 发表于 2017-11-8 10:33
好像通说过可以投资什么办身份的，听着就不靠谱哦  澳洲想把谁抓进去好像也不是那么容易定罪的

你找个正规financial planner这些产品很多的市场上 大银行根本不是主流啊

qingfengsan

非常好的投资，贷款利率才4.贷出个千把万放这妥妥的四十几万到手，要是能贷个把亿，发了。赶明我凑够了来几分，看完所有，我总结楼主想听这个。

Nidaye33

一天世界晴~ 发表于 2017-11-8 10:45
你找个正规financial planner这些产品很多的市场上 大银行根本不是主流啊

哦！！！ 我都是联邦银行的Private Banker给我推荐他们银行的financial planner ，感觉太垃圾了


后来碰到这个地产基金觉得还可以，从8%-35%的产品都有，才来这里问问大家的。

一天世界晴~

Nidaye33 发表于 2017-11-8 11:16
哦！！！ 我都是联邦银行的Private Banker给我推荐他们银行的financial planner ，感觉太垃圾了

银行的都是自己那点破东西  找独立的FP

一天世界晴~

Nidaye33 发表于 2017-11-8 11:16
哦！！！ 我都是联邦银行的Private Banker给我推荐他们银行的financial planner ，感觉太垃圾了

至于35%那种产品 你不如去crown赌大小  我会投10%以内的 低LVR产品 但是我不买私募基金。。尤其几个华人的。。。还是 找正规的本地机构

Nidaye33

一天世界晴~ 发表于 2017-11-8 11:28
至于35%那种产品 你不如去crown赌大小  我会投10%以内的 低LVR产品 但是我不买私募基金。。尤其几个华人 ...

百分之十 ，不是基金的能是什么

天涯浪客

Nidaye33 发表于 2017-11-8 09:12
我有50w

我会买一些安全的理财产品

你这点钱不够阿。

Nidaye33

天涯浪客 发表于 2017-11-8 12:10
你这点钱不够阿。

求土豪您多多指教

您的肉铺需要多少钱入股

天涯浪客

Nidaye33 发表于 2017-11-8 11:15
求土豪您多多指教

您的肉铺需要多少钱入股

曾经有个富二代想和我开，我都拒绝了。做生意太累，我让他直接区去买房收租就好了，不折腾。他现在一周收租5000，不知道他买了多少房。

Nidaye33

天涯浪客 发表于 2017-11-8 12:23
曾经有个富二代想和我开，我都拒绝了。做生意太累，我让他直接区去买房收租就好了，不折腾。他现在一周收 ...

别推房子了，哎  现在买房不是好时机

Nidaye33

一天世界晴~ 发表于 2017-11-8 11:28
至于35%那种产品 你不如去crown赌大小  我会投10%以内的 低LVR产品 但是我不买私募基金。。尤其几个华人 ...

你好 可以方便私信推荐我几个你说的这样的理财产品吗  

谢谢

帅得不象样子

这个要交税吧？没大意思

漫游

这种基金的章程在哪些公开网站能查到，保证它的章程真实可靠有法律效力，还有章程是不是要找个律师看一下，咱普通人看不出问题吧

Nidaye33

漫游 发表于 2017-11-21 10:01
这种基金的章程在哪些公开网站能查到，保证它的章程真实可靠有法律效力，还有章程是不是要找个律师看一下， ...

我找律师看了一下  

标准合同而已，主要看第一抵押物的市场价值报告，然后按百分比抵押给基金。

fishlegs

看出来了，LZ是拖，谁说不好跟谁急。。。

Nidaye33

fishlegs 发表于 2017-11-27 22:44
看出来了，LZ是拖，谁说不好跟谁急。。。

嗯嗯嗯 哈哈哈哈

有钱人和穷人真是挺容易分辨的其实