只需贷款50万，但银行批了66万，有什么不妥吗？

gifox

zhangwei7461 发表于 2017-10-19 00:16
本息同还 是没有offset的， 看清楚条款。 如果是io 的 越多越好

能给你开OFFSET， 就算本息同还还是有OFFSET的。
每月最低还款额度不变，但是还本金的部分增加（因为利息减少了）。

gifox

hibounce 发表于 2017-10-19 07:36
人家都在愁贷不到额度，你在愁给你太多额度

就是，要是银行愿意以房屋贷款的利息给我来几个亿我也不怕。没有比这方式更低的贷款利息了，太多稳健投资可以轻易超过银行利息成本了。贷款多了还可以在利息上多讲价。

天上白玉京

gifox 发表于 2017-10-19 09:35
就是，要是银行愿意以房屋贷款的利息给我来几个亿我也不怕。没有比这方式更低的贷款利息了，太多稳健投资 ...

能介绍一下那些稳健投资收益好过银行贷款利息吗？我现在一个多mil放在offset账户，一直想找一条更好的投资渠道。

gifox

天上白玉京 发表于 2017-10-19 09:48
能介绍一下那些稳健投资收益好过银行贷款利息吗？我现在一个多mil放在offset账户，一直想找一条更好的投 ...

一个多Mil 为什么不多买一个投资房呢？那个回报轻易打败银行利息，而且稳如狗。


买股价稳定大蓝筹拿股息，组合一下超过4% 不难的，去到6% 以上都是可以的

还有一种股票就是集资买下商业大厦，出租给大公司。基本上有哪些大租客，剩下多少年合同都可以看到，合同期内很稳的。就是稳定派息，部分去到7%的

ETF我不熟不过随便翻翻，10年期年化平均回报去到8%的也不少啊，比如Ishare Asia 50 ETF

还有之前看到过其它投资产品，也有不少可以打败现在的银行利息

现金多的话，你值得找个理财顾问咨询一下

cliveyang1981

你是预批66吧？

teamdd

学习了

ailsalu

羡慕嫉妒恨啊~~~~

spacc

多好啊，一点坏处都没有
就相当于两年后top up了，还省了许多手续

Rocher1895

天上白玉京 发表于 2017-10-19 09:48
能介绍一下那些稳健投资收益好过银行贷款利息吗？我现在一个多mil放在offset账户，一直想找一条更好的投 ...

我建议你可以和builder合伙盖房子，收益是15%-20%左右，或者投资澳洲大型developer的地产基金，部分可以去到12-15%。

xiao_xxx

没有问题的。。银行的人现在难做，多拿点业绩而已:sleepy:

sunguaiguai

老白515 发表于 2017-10-18 22:46
谢谢你！
但这样有没有坏处那？

主要是broker和银行都想让你多贷款。 他们按比例拿佣金。 坏处就是手边闲钱多就想买东西。

chainray

实在心里不舒服，就提前还回去

jack2k

没啥不好，把多余的钱放offset，你肯定不用付利息，亏不了。

scoopy

gifox 发表于 2017-10-19 09:52
一个多Mil 为什么不多买一个投资房呢？那个回报轻易打败银行利息，而且稳如狗。

我没算过，但钱放offset抵扣利息虽说只有4%，但是都是不用打税的吧？而且没风险。

如果钱不放offset买股票基金什么的，就算有7%-8%的回报，扣掉税和其它费用以后，未必有4%吧？何况还需要担风险。

不知道哪位砖家有时间算算，放offset的4%的回报，对年收入15W的家庭来说，考虑税务因素，相当于股票或基金什么的百分之多少的回报。

lhsydney

我特么正好相反

gifox

scoopy 发表于 2017-10-19 11:44
我没算过，但钱放offset抵扣利息虽说只有4%，但是都是不用打税的吧？而且没风险。

如果不放offset放股票 ...

是的，放OFFSET 没有风险，不打税。所以它才是回报最低的一个。

你要高点回报，你得担风险。

这个是个保底选项，如果你有钱，市场不好，或者情况不好，你放回去 offset. 这种灵活程度有够无敌了把。

“如果钱不放offset买股票基金什么的，就算有7%-8%的回报，扣掉税和其它费用以后，未必有4%吧？”

你买那么费用那么高？

你得具体看收入的来源。 比如股票分红，有FRANKED CREDIT的，本身就已经交了30% 的税。你要补交的是余下的税。

投资在房子，地产，MANAGED FUND等，持有超过12个月的话，你的买入卖出差价是有 50% CGT DISCOUNT的。

还有一点，你投资的项目可以放在其它收入低的家庭成员名下的。比如说把，你今年股票投资了50万在股票，你选的都是高分红的，一共可以提供5%的分红。 也就是2万5。你爸没工作，你老婆没有工作。那么你把股票分别放他们名下各25万。他们每人拿1.25万分红。那么不但不用交税，还因为有FRANKED CREDIT的缘故。他们还可以再拿30%的退税。回来1.25万一个人的收入一共2万5. Franked credit 再退7千5。。同时你那50万的利息不过是2万，你赚了1万2 一年了。 不过你当然也得考虑股票本身的增值还是贬值的情况。你可能碰到TLS这种分红好，股价跌，或者WBC，NAB这种分红好，股价涨的.


具体问题具体分析，我只清楚自己投资了的东西，你要问问会计师和投资顾问了。

底线是，除非你觉得投资是不应该贷款而是100%自己口袋出的。否则对于个人房贷是最低成本的贷款，还有非常高的灵活程度。可以随时调整借的金额，喜欢就多借（从OFFSET 拿），可以随时停止付利息（放回去OFFSET）。你把灵活性留给自己，看到好机会就入场。多好啊。

scoopy

gifox 发表于 2017-10-19 12:03
是的，放OFFSET 没有风险，不打税。所以它才是回报最低的一个。

你要高点回报，你得担风险。

谢谢回复，房贷肯定是一般情况下成本最低的融资渠道，能多贷就多贷这点我绝对赞成。

如果看好后市，又有足够的资金，对一般家庭来说，应该买房还是最常见的投资渠道。

但如果不想买或不够买或周转周期限制决定不买房，原本可以放offset里面的钱，是老老实实地放offset里，还是拿出来买股票、基金什么的我就不会算帐了。放offset的收益，和买股票的收益再扣掉税和费用后比较下，那种投资方法效率更高呢？

哪位专家有时间能否大致估算下：

假设：15万的家庭收入
A. 5年前（2012年）的10万放offset的收益。
B. 2012年买入CBA的股票（买Telstra估计肯定就不如放offset），每年拿分红、股息什么的，今年再全部卖掉换成现金，扣除税、费的收益。

A难道肯定比不上B吗？

junenc

羡慕

scoopy

gifox 发表于 2017-10-19 12:03
是的，放OFFSET 没有风险，不打税。所以它才是回报最低的一个。

你要高点回报，你得担风险。

抱歉刚才没注意，请问股票放家人名下，是不是就不能用自己的名字开户，必须用家人的名字开账户交易对吧？谢谢。

belinda529

非常好。take broker的建议

gifox

scoopy 发表于 2017-10-19 17:31
抱歉刚才没注意，请问股票放家人名下，是不是就不能用自己的名字开户，必须用家人的名字开账户交易对吧？ ...

是的

gifox

scoopy 发表于 2017-10-19 16:56
谢谢回复，房贷肯定是一般情况下成本最低的融资渠道，能多贷就多贷这点我绝对赞成。

如果看好后市，又有 ...

这个肯定不肯定，你自己得拿笔出来算一下。

cba每年派息大概是5.5% 有franked credit

2012年股价 57，如今78.持有5年你卖掉是有cgt discount 的。

税务方面要具体看了。

visa100

提前还有罚金，即使还16万，还是要交部分手续费和提前还款罚金

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