悉尼的人想研究一下去brisbane投资house的可行性，悉尼在昆州有房的亲们有经验传授一下吗？

moonlanding

那将来搬去养老适合啊

Ponny

网上搜了一下，居然有6.5%租金回报，有朋友了解这样的房子吗？
https://www.realestate.com.au/property-house-qld-crestmead-126408202?listingType=buy

cppbug

现在Sunnybank 辐射出去的华人区太多房被买来投资，很多都是新州，维洲过来的，买完还没settle呢出租广告就放出去了。lz可以考虑parkinson, drewvale, calamvale这些区，房子不至于太破，容易出租，不至于负现金流太多

kenkoh40

yoyo435 发表于 2017-9-20 10:48
布村房价便宜啊。
上周末去悉尼晃了圈，好繁华，就是好贵。
布村华人都喜欢扎堆东南区，房价也容易长，不 ...

kenkoh40

大牛哥 发表于 2017-9-20 20:24
还没到99年你就交易掉了，新买家又有99年

不是递减的吗？

homedream

推荐去霍巴特买投资房，目前全国租金回报率最高，房价上涨比例仅次于悉尼和墨尔本。

panda_08

homedream 发表于 2017-9-20 21:57
推荐去霍巴特买投资房，目前全国租金回报率最高，房价上涨比例仅次于悉尼和墨尔本。 ...

Hobart看过ct的房子回报不错的都上百了 预算只有65-70的样子

Robbie2018

据说好多国人打个电话就买布村的楼花了

panda_08

homedream 发表于 2017-9-20 21:57
推荐去霍巴特买投资房，目前全国租金回报率最高，房价上涨比例仅次于悉尼和墨尔本。 ...

亲一提这事，我回头又去查了下hobart，觉得其实也可以考虑啊。。。
亲对那边市场了解的多的话， 能不能赐教一点经验呀

homedream

panda_08 发表于 2017-9-21 09:42
亲一提这事，我回头又去查了下hobart，觉得其实也可以考虑啊。。。
亲对那边市场了解的多的话， 能不能赐 ...

请看下CBD周边几个区，南边和东边也可以考虑，不要去北边买。

homedream

panda_08 发表于 2017-9-21 09:42
亲一提这事，我回头又去查了下hobart，觉得其实也可以考虑啊。。。
亲对那边市场了解的多的话， 能不能赐 ...

除了battery point 和sandy bay比较贵外，其它好的区还是很便宜的。现在塔州移民相对简单，留学生这一两年去的比较多，再加上旅游日渐火爆，房价应该还会有大的涨幅。祝好运！

panda_08

homedream 发表于 2017-9-21 13:05
请看下CBD周边几个区，南边和东边也可以考虑，不要去北边买。

怪不得我看好像north Hobart是最便宜的呢
有什么说法吗？

homedream

panda_08 发表于 2017-9-21 13:15
怪不得我看好像north Hobart是最便宜的呢
有什么说法吗？

North hobart 是不错的区，最近看新闻说west hobart 涨了近40%， 好像south hobart 也很受欢迎。你的预算应该可以买到不错的房子，城区的房子都比较老，现在卖得很快。

z3282998

panda_08 发表于 2017-9-20 14:41
when u said "strong" cashflow.. so how strong ar??

around 6% rental yield

DBOY123

panda_08 发表于 2017-9-20 10:52
说的对啊，我竟然完全完全没有意识到还有canberra这个事情。

这个历史原因，99年后自动序，每次转手又99年，悉尼也有crown land, crown 来了想白收？堪培拉是租售比最好的地方，现在已经很多华人在北边屯了，堪培拉北边几个去是全澳发展人口增长最快的地方

catpiano

去过Brisbane
周一高峰时间，交通顺畅
210万人口
人人住house，apt就别去碰了
可以长线布局，能breakeven就很好

xiwu

kenkoh40 发表于 2017-9-20 21:36
不是递减的吗？

不是

catpiano

拜读完帖子
感觉很像房产大全的 kevin兄
难道这是挖坑贴？！？！

amyxinli

之前和楼主有过相似的想法。我表妹在布里斯本，也问了她。研究下来是两个思路。一是st lucia， indooroopilly 旁边，购物交通学校都好。第二个思路是华人区Sunnybank hill 学区里面同时靠近购物中心的房子。

JODYMAY

布村适合长线投资，新的apt缓冲了房价上升的动力。
但是，布村真的适合生活，人也比NSW友善（总体上），上下班的交通状况比悉尼好很多，布村是澳洲唯一一个根据现有的规划可以容纳下千万级人口的城市，悉尼都不行。
房价涨吗？肯定涨！什么时候涨，真的不知道，由于房价相对syd&mel相对较低，市场那天反应过来了，光是补涨的部分就很可观了。
缺点是，新建的apt还是很多，需要一定的时间去消化，由于人口总体基数不大，虽然增长率不错，实际上的人口没有增长的那么多。
lz如果考虑长线是OK的。

新panda

JODYMAY 发表于 2017-10-4 09:18
布村适合长线投资，新的apt缓冲了房价上升的动力。
但是，布村真的适合生活，人也比NSW友善（总体上），上 ...

千万肯定是沿着高速修满

大头爸爸

离市中心近，交通，购物方便的区的House屯一套，肯定没有问题的。涨得稍慢，要有点耐心

HXG

chcfy 发表于 2017-9-20 13:32
~~~”布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% “~~~

真的嗎? 中介费要 8個, 7個 %?  我真的大鄉 ...

其实差不多啦，布市房价便宜，也按2-3%实际到手低的可怜呢。比如千万豪宅，就算是1%的中介费都赚翻了

panda_08

catpiano 发表于 2017-10-3 19:26
拜读完帖子
感觉很像房产大全的 kevin兄
难道这是挖坑贴？！？！

  不好意思，孤陋寡闻的连亲说的kevin兄是谁都不知道呢
ps：什么叫挖坑贴啊？

panda_08

amyxinli 发表于 2017-10-3 19:39
之前和楼主有过相似的想法。我表妹在布里斯本，也问了她。研究下来是两个思路。一是st lucia， indooroopil ...

谢谢亲share 啊，刚去查了下st lucia，看起来挺不错呀，旁边也有学校，估计挺好租。就是价格也真是不便宜。
另外感觉隔了好久再去看brisbane的房子，还是原来那么几套，也不怎么出新的。。。。
悉尼的domain一开每天都是新房子啊。。

panda_08

JODYMAY 发表于 2017-10-4 09:18
布村适合长线投资，新的apt缓冲了房价上升的动力。
但是，布村真的适合生活，人也比NSW友善（总体上），上 ...

悉尼认识很多朋友都是布村过来的，只要是布村过来的没有一个不说布村好的。
可惜都是因为工作机会不多，人们被逼到悉尼来了，来了工作有了，房子又买不起了。。。

sapsky

panda_08 发表于 2017-10-4 10:07
谢谢亲share 啊，刚去查了下st lucia，看起来挺不错呀，旁边也有学校，估计挺好租。就是价格也真是不便宜 ...

st lucia 不便宜，但是好出租，租金相对较高。

guigui12345

chcfy 发表于 2017-9-20 13:32
~~~”布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% “~~~

真的嗎? 中介费要 8個, 7個 %?  我真的大鄉 ...

不是卖房的，是中介管理出租房的费用。

数据派

panda_08 发表于 2017-10-4 09:07
谢谢亲share 啊，刚去查了下st lucia，看起来挺不错呀，旁边也有学校，估计挺好租。就是价格也真是不便宜 ...

惜售
住得舒服
留着传子孙

这样的地方，买了自住不会错，投资另论