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楼主:y2khjh

[其他讨论] 投资不会理财，一朝交税交死人 [复制链接]

大江东去

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发表于 2017-9-18 18:50 |显示全部楼层

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MR.Q 发表于 2017-9-18 18:19
请教，小孩市价卖的时候不也要交cgt吗？区别在哪里？

小孩按市场价，按ta的自住房卖

就避了增值税

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大江东去

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发表于 2017-9-18 18:52 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-9-18 18:22
不是不要交而是抵扣后没多少要交吧。。比如Holiday house。不是真正的投资房吧。

说实话那个贴看过 ...

不是的，

是真投资房

因为他改了好几次，之前说的和后面说的是不一样

所以之前两页很多质疑

大江东去

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发表于 2017-9-18 19:00 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-9-18 18:22
不是不要交而是抵扣后没多少要交吧。。比如Holiday house。不是真正的投资房吧。

说实话那个贴看过 ...

那贴的意思，应该是去住养老院前的房子不管是投资还是自住，都免增值税

mlink3

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发表于 2017-9-18 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:00
那贴的意思，应该是去住养老院前的房子不管是投资还是自住，都免增值税 ...

理论基础是什么呢？

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大江东去

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发表于 2017-9-18 19:09 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-9-18 19:06
理论基础是什么呢？

这个我真不清楚，对养老没研究

他说的投资房自住的费用抵购房成本，我倒是看明白了

mlink3

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发表于 2017-9-18 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:09
这个我真不清楚，对养老没研究

他说的投资房自住的费用抵购房成本，我倒是看明白了 ...

算了。。不要烦了。。到时候都老不死了，还和政府较劲这些钱做什么。。。这点死掉的脑细胞都不止这个钱吧

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大江东去

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发表于 2017-9-18 19:29 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-9-18 19:17
算了。。不要烦了。。到时候都老不死了，还和政府较劲这些钱做什么。。。这点死掉的脑细胞都不止这个钱 ...

还是低价转让房产给子女比较有可操作性

mlink3

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发表于 2017-9-18 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:29
还是低价转让房产给子女比较有可操作性

是的。。

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2017-9-18 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:29
还是低价转让房产给子女比较有可操作性

如果太低于市场价，不会可疑吗？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-9-18 19:47 |显示全部楼层

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有些法则放在这是为了补贴特殊情况的这就跟福利一样不拿福利也不用说自己吃亏啊

212

木屐族

发表于 2017-9-18 19:49 |显示全部楼层

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才知道居然是这样

budgie

铜靴族

发表于 2017-9-18 19:57 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:29
还是低价转让房产给子女比较有可操作性

那要多交一道印花税了

偶尔冒个泡

大江东去

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发表于 2017-9-18 20:19 |显示全部楼层

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lemon-lemon 发表于 2017-9-18 19:45
如果太低于市场价，不会可疑吗？

具体我没操作过

那个新闻印象中是1.2m过户给子女，一年后卖1.7m

不是太确定，你可以找找那个新闻

大江东去

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发表于 2017-9-18 20:21 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2017-9-18 19:57
那要多交一道印花税了

是的

避2-3万肯定没必要这么做，新闻里那个议员避了几十万

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hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2017-9-18 20:35 |显示全部楼层

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按自住买的，交STAMP DUTY 也是按自住交的，6个月以后出租，有没有STAMP DUTY 方面的问题？

2late

铜靴族

发表于 2017-9-18 21:39 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:00
那贴的意思，应该是去住养老院前的房子不管是投资还是自住，都免增值税 ...

难怪遇到不少老人送养老院，房子就拿出来卖的。

2late

铜靴族

发表于 2017-9-18 21:40 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 19:09
这个我真不清楚，对养老没研究

他说的投资房自住的费用抵购房成本，我倒是看明白了 ...

意思是说自住期间的利息支出，各种维修支出，可以在计算增值的时候算入成本吗？

timing

铜靴族

发表于 2017-9-18 22:02 |显示全部楼层

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交死人給政府?

conniege

草鞋族

发表于 2017-9-18 22:24 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 17:17
这么搞没什么用

现在多买房，等你退休的时候把房子低价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省 ...

哇，这个办法好，可孩子已经有房子了，能否假装低价卖给没房的朋友，然后让他按自住住房卖掉，然后........

stevenhu

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发表于 2017-9-19 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-9-18 17:17
这么搞没什么用

现在多买房，等你退休的时候把房子低价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省 ...

一般的套路是把房子写进will，挂了，传给孩子，免cgt和stamp duty，直到孩子卖掉房子才算cgt

CARHY

皮靴族

发表于 2017-9-19 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2017-9-19 07:57
一般的套路是把房子写进will，挂了，传给孩子，免cgt和stamp duty，直到孩子卖掉房子才算cgt ...

那么CGT从哪天开始算？是从孩子继承的那一天还是父母买的那一天？如果是后者，不是把税留给了儿女？

stevenhu

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发表于 2017-9-19 09:28 |显示全部楼层

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CARHY 发表于 2017-9-19 08:48
那么CGT从哪天开始算？是从孩子继承的那一天还是父母买的那一天？如果是后者，不是把税留给了儿女？ ...

投资方和自住房不一样，孩子对房产的用途不同，又造成了cgt的处理方法不同
可以问下会计

大江东去

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发表于 2017-9-19 10:02 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2017-9-19 07:57
一般的套路是把房子写进will，挂了，传给孩子，免cgt和stamp duty，直到孩子卖掉房子才算cgt ...

will费用高，不适合普通家庭

明天

银靴族

发表于 2017-9-19 10:05 |显示全部楼层

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2late 发表于 2017-9-18 21:39
难怪遇到不少老人送养老院，房子就拿出来卖的。

房子拿出来卖是因为要交养老院的费用啊，那也很贵的

大江东去

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发表于 2017-9-19 10:05 |显示全部楼层

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conniege 发表于 2017-9-18 22:24
哇，这个办法好，可孩子已经有房子了，能否假装低价卖给没房的朋友，然后让他按自住住房卖掉，然后...... ...

什么朋友能让你这么放心

stevenhu

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发表于 2017-9-19 10:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 stevenhu 于 2017-9-19 10:06 编辑

大江东去发表于 2017-9-19 10:02
will费用高，不适合普通家庭

比stamp duty便宜多了

而且没will的挣家产也是蛮费钱的，话说又will也是一样

大江东去

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发表于 2017-9-19 10:12 |显示全部楼层

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2late 发表于 2017-9-18 21:40
意思是说自住期间的利息支出，各种维修支出，可以在计算增值的时候算入成本吗？ ...

是的

以后有机会可以试试

实践是检验真理的唯一标准

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-9-19 10:31 |显示全部楼层

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六年法则前提是一套房子。

你要是想全免CGT，楼主就想多了。

ucxpikpo

银靴族

发表于 2017-9-19 15:07 |显示全部楼层

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MR.Q 发表于 2017-9-18 16:19
请教，小孩市价卖的时候不也要交cgt吗？区别在哪里？

一个小孩可以选一套作为自住免税。所以要多生孩子？

bw82312

皮靴族

发表于 2017-9-19 16:28 |显示全部楼层

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