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楼主:hammerzl

[其他讨论] 房产的避税作用分享 [复制链接]

fendouzhong

皮靴族

发表于 2017-9-15 21:58 |显示全部楼层

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多谢分享

conniege

草鞋族

发表于 2017-9-15 23:09 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2017-9-15 07:51
不懂装懂

自己亲身经历，太旧的房子都不建议做折旧了

florence1

布鞋族

发表于 2017-9-16 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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完全不懂，想学习

florence1

布鞋族

发表于 2017-9-16 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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完全不懂，想学习

kirri

草鞋族

发表于 2017-9-16 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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conniege 发表于 2017-9-15 23:09
自己亲身经历，太旧的房子都不建议做折旧了

其实二位完全可以多加两句提高这个帖子的含金量。40年及以上房龄的房子没有折旧。38,39年旧的房子不好说,取决于房子价值,有可能折旧钱抵不上做折旧报告的钱。对大多数房子来说可能都值得做。

conniege

草鞋族

发表于 2017-9-16 18:14 |显示全部楼层

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kirri 发表于 2017-9-16 08:03
其实二位完全可以多加两句提高这个帖子的含金量。40年及以上房龄的房子没有折旧。38,39年旧的房子不好说, ...

我房子是1892年的，还能做吗？

澳洲游

皮靴族

发表于 2017-9-17 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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conniege 发表于 2017-9-16 18:14
我房子是1892年的，还能做吗？

没有必要了。

di1414

皮靴族

发表于 2017-9-17 02:58 |显示全部楼层

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超过四十年的房子，但已经全部翻新，可以有折旧吗？

teddywantirna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-17 11:04 |显示全部楼层

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kirri 发表于 2017-9-15 10:12
可以精算一下，看看第一年折旧的效果。

假设边际税率30%，持有10年，第十年卖掉，第一年折旧1万。

正收益的话，你自己要准备的资金要很多啊。如果贷款80％以上，再优质的房产的没法正收益吧？

小刚哥

皮靴族

发表于 2017-9-17 11:15 |显示全部楼层

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mark

数据派

头像被屏蔽

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发表于 2017-9-17 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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kirri 发表于 2017-9-15 10:12
可以精算一下，看看第一年折旧的效果。

假设边际税率30%，持有10年，第十年卖掉，第一年折旧1万。

正收益又有增值潜力的房产，大家都会去抢，其结果就是房价上升收益率下降。这是市场自动调节的结果。一个表现就是，好地段的大house大都负现金流，越好的房子负的越多。增值潜力不好的和难以折旧的大都正现金流。
只是个策略问题，是是追求短期回报还是长期的。另外和启动资金，风险承受能力有关。
最重要的是看到是否要在某年投资某地的房地产，这要分析宏观经济了。这个搞错了，策略再好也难以保证收益。

签名被屏蔽

bound

草鞋族

发表于 2017-9-17 17:56 |显示全部楼层

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Mark

kirri

草鞋族

发表于 2017-9-18 09:56 |显示全部楼层

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di1414 发表于 2017-9-17 02:58
超过四十年的房子，但已经全部翻新，可以有折旧吗？

这个要找评估师咨询一下。
折旧分两部分，一部分是钢筋混凝土之类房子结构本身的东西，另一部分是内部的东西，地毯墙壁装修电器之类的。用于内部装修的投资肯定是可以折的，钢筋混凝土部分就不知道了。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-9-18 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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跟贴问个问题，今年六月初settle 投资房，开放两周后出租了，租客七月初入初并收到租金。六月期间的损失以及settle房子的损失如何在17财年退税时claim?可否说收了几百定金？谢谢

AlanTse

银靴族

发表于 2017-9-18 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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另外一个问题，六月付的land tax可否放在下个财年claim?

juntz

皮靴族

发表于 2017-9-18 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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christina_wx 发表于 2017-9-14 15:44
我的理解是，除了折旧以外，其他的全是自己cash的损失

还有offset账户也能帮助省税

澳中家合

草鞋族

发表于 2017-9-18 14:41 |显示全部楼层

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还是要和会计师好好沟通一下

di1414

皮靴族

发表于 2017-9-18 16:51 |显示全部楼层

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kirri 发表于 2017-9-18 09:56
这个要找评估师咨询一下。
折旧分两部分，一部分是钢筋混凝土之类房子结构本身的东西，另一部分是内部的 ...

谢谢！

莫到无花空折枝

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2017-9-18 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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投资房 positive cashflow 才是王道哈

zwzzhflxr

布鞋族

发表于 2017-9-18 20:20 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-9-18 11:17
另外一个问题，六月付的land tax可否放在下个财年claim?

不行，当年claim

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-9-18 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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lizhi_cn 发表于 2017-9-14 21:10
最好的办法就是自住房6年法则。。最后什么税都不用缴
但是只能有一套太受限了
...

离就一个字！

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2017-9-18 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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投资房 positive cashflow 才是王道哈

bluetoliu

布鞋族

发表于 2017-9-19 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-9-18 11:11
跟贴问个问题，今年六月初settle 投资房，开放两周后出租了，租客七月初入初并收到租金。六月期间的损失以 ...

我的情况一样，就是房租为0，但有支出。还有部分折旧。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-9-19 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2017-9-19 08:05
我的情况一样，就是房租为0，但有支出。还有部分折旧。

虽然只有几千刀，但还是想这个财年claim。settle才三周沒租掉很正常吧？settle当天就open，每周開兩次，六月底簽出租合同只是租期从七月初开始，中介都有記錄。會計說填0系統過不去

CARHY

皮靴族

发表于 2017-9-19 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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最好的办法买个豪宅，领政府退休金，一样不投

bluetoliu

布鞋族

发表于 2017-9-19 16:03 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-9-19 09:42
虽然只有几千刀，但还是想这个财年claim。settle才三周沒租掉很正常吧？settle当天就open，每周開兩次， ...

我是用政府网站报税，开始租的时间填你和agent签的available on market 的时间。租出去的weeks填0 （可以过没有问题）,那个房子只有亏损，没有收入, 我是空四周。

https://www.ato.gov.au/Individuals/Lodging-your-tax-return/