刚签了一个 Hurstville 的楼花，3房3卫2车位，1.26m. 明年9月交房。

eguan88

朋友正在出让3房2卫高层Apartment离车站就3分钟， 可以看到City View也就要80万左右，现房哦。

Railway Pde 上， Land Size:115 m

baili

Benz20xx 发表于 2017-9-10 16:45
internal多大，估计露台挺大的，所以总面积大
走路15分钟对非热门区的apt来说算远的了 ...

internal 是120平方米

hampton40120

有钱人，投的是住的舒适。

baili

eguan88 发表于 2017-9-10 16:51
朋友正在出让3房2卫高层Apartment离车站就3分钟， 可以看到City View也就要80万左右，现房哦。

Railwa ...

买的就是小型公寓，一梯两户。

雾沉半垒

yl001 发表于 2017-9-10 16:46
买公寓 为的就是LOCATION。。。到商场和交通都1KM以上了。。。这个距离这个价钱还ok的二手TH买不到？ ...

那个楼花附近还蛮多TH的，不过我以前看过其中一两个，觉得户型都不太好，也挺旧的
而且不是所有人买房都把升值放在第一位，而且不同的人对于location有不同的需求，那个楼花距离hv中心说远不远说近不近，应该不会被forest rd或者A3吵到，我觉得对于一定年纪的人，全新的房，又是小型公寓住户少，想走去买菜可以走，不想走可以开车，又不会吵，自住会挺舒服

yl001

eguan88 发表于 2017-9-10 16:51
朋友正在出让3房2卫高层Apartment离车站就3分钟， 可以看到City View也就要80万左右，现房哦。

Railwa ...

哥
双塔 600号吧？
中介订阅号都发疯了。。。
这楼是好市委第一批公寓，都多少年了。。。里面都是租客。
不过实在话，80万价格OK的，对比3号那边的65-70万2房公寓，我觉得双塔应该3房应该90万呢。里面房间面积还OK，用来出租无敌。

yl001

雾沉半垒 发表于 2017-9-10 17:05
那个楼花附近还蛮多TH的，不过我以前看过其中一两个，觉得户型都不太好，也挺旧的
而且不是所有人买房都 ...

恩 各有所需。只要这个价格卖的掉，说明市场认可。就没问题。

xs8111

baili 发表于 2017-9-10 15:16
3层，顶楼，小户型，只有9户。没有view

3层就顶楼了？有电梯吗？

乾坤离析

yl001 发表于 2017-9-10 16:46
买公寓 为的就是LOCATION。。。到商场和交通都1KM以上了。。。这个距离这个价钱还ok的二手TH买不到？ ...

hur没有起码1.8了。。

landlords

xs8111 发表于 2017-9-10 17:22
3层就顶楼了？有电梯吗？

沒有電梯
3層不需要

yl001

landlords 发表于 2017-9-10 17:24
沒有電梯
3層不需要

LZ不是说了有电梯嘛。。。
现在APT，不可能没电梯。。。车库还在地下室呢，没电梯怎么可能。。。

baili

xs8111 发表于 2017-9-10 17:22
3层就顶楼了？有电梯吗？

有电梯，一梯两户

landlords

yl001 发表于 2017-9-10 17:27
LZ不是说了有电梯嘛。。。
现在APT，不可能没电梯。。。车库还在地下室呢，没电梯怎么可能。。。 ...

3層有電梯那麼開發商一定腦子進水了
希望樓主回去問問清楚

salp

恭喜恭喜，自住全新公寓好打理,还舒服，而且安全,比破 house 好太多太多。

yl001

landlords 发表于 2017-9-10 17:29
3層有電梯那麼開發商一定腦子進水了
希望樓主回去問問清楚

WHY？加上地下室，一共4层至少。。。说不定还5层。。。
公寓讲究的就是便利性。。。一个4-5层的房子，没有电梯。。。谁买？首先，50以上的老人就不买了。。。
你是内行？加个电梯成本很大？
很多好一点的3层HOUSE 人家都自己家装电梯了。。。更别提4层公寓了。

lm2068830

恭喜，比山区住破house舒服太多了。

landlords

yl001 发表于 2017-9-10 17:38
WHY？加上地下室，一共4层至少。。。说不定还5层。。。
公寓讲究的就是便利性。。。一个4-5层的房子，没 ...

最好你也去買一套，看看有沒有電梯
說對了，我是建築加開發的內行
但是真的沒有必要免費給你上課

baili

landlords 发表于 2017-9-10 17:41
最好你也去買一套，看看有沒有電梯
說對了，我是建築加開發的內行
但是真的沒有必要免費給你上課 ...

确实有电梯，没有还真的不买了，也许这也是价格贵点的原因之一吧。加上两间套房，都是买点之一。

HXG

yl001 发表于 2017-9-10 17:38
WHY？加上地下室，一共4层至少。。。说不定还5层。。。
公寓讲究的就是便利性。。。一个4-5层的房子，没 ...

公寓的电梯和独立house的电梯不一样，要考虑到残障人士，防火和保安措施。三层公寓一个电梯造价在十万左右，加上电梯井，电和通信费用大概在十七八万左右，九户的话每户成是两万左右。相比之下去七八层，三四十户的电梯费用也就二十五六万，分摊下来便宜多了。house的电梯也就六七万一个，当然那种全玻璃的豪华电梯也要十来万。

所以电梯的建造保养分摊费用对小户楼还是比较可观的。。。

HXG

landlords 发表于 2017-9-10 17:41
最好你也去買一套，看看有沒有電梯
說對了，我是建築加開發的內行
但是真的沒有必要免費給你上課 ...

3层公寓是没有硬性要求装电梯，不过这年头哪个区能烂到不安电梯也有人买？

landlords

baili 发表于 2017-9-10 18:07
确实有电梯，没有还真的不买了，也许这也是价格贵点的原因之一吧。加上两间套房，都是买点之一。 ...

這要看開發商有沒有按承諾來
如果建好以後沒有
你也沒辦法

baili

eguan88 发表于 2017-9-10 16:51
朋友正在出让3房2卫高层Apartment离车站就3分钟， 可以看到City View也就要80万左右，现房哦。

Railwa ...

这个用来投资不错，租个$900/周，有没有可能？

eguan88

yl001 发表于 2017-9-10 17:19
哥
双塔 600号吧？
中介订阅号都发疯了。。。

对， Strata 1300左右，一年4200。 租金大概600一周。

baili

HXG 发表于 2017-9-10 18:18
公寓的电梯和独立house的电梯不一样，要考虑到残障人士，防火和保安措施。三层公寓一个电梯造价在十万左 ...

说的很对，这个楼盘还有残障车位。所以一定有电梯。

eguan88

baili 发表于 2017-9-10 18:29
这个用来投资不错，租个$900/周，有没有可能？

市场价600出头

eguan88

极品飞熊 发表于 2017-9-10 18:30
估计是钓鱼价。之前类似地点出售的都貌似在90了。

房东自己估计要卖的价格，不打算Auction

多喜

lm2068830 发表于 2017-9-10 17:41
恭喜，比山区住破house舒服太多了。

山区躺枪

yl001

baili 发表于 2017-9-10 18:29
这个用来投资不错，租个$900/周，有没有可能？

哥们 你都买1.26M的房子了 怎么说起租金来那么搞笑。。。？
80万的房子，能租900？ 换句话说 能租900的房子只卖80万？呵呵了
目前悉尼来看的话，80万的房子，租个600确实差不多了。

bighay

明年9月真的可以收楼吗？现在看它还是荒地一块，那片空地已经摆了好多年，推倒之前象个鬼屋那样。

baili

yl001 发表于 2017-9-10 19:23
哥们 你都买1.26M的房子了 怎么说起租金来那么搞笑。。。？
80万的房子，能租900？ 换句话说 能租900的房 ...

我 Mascot $86w 买的投资房，租金$930/周。