mascot火车站100米92万，买不买?

丁丁妈妈

icac 发表于 2017-9-5 12:25
你确定吗？我13年华人同盟向我推荐，62
w印花税全免2房+书房（书房带窗可当小房间），而且两个车位也是10 ...

不是诺达投资，对外似乎还没开盘

kylelly

jenny070206new 发表于 2017-9-5 14:20
投资房是否朝向也不用管?不管什么朝向同样好出租,朝南的也无所谓?

无所谓。不过有人在意这些，卖房子的时候可能会被考虑。

sm375

丁丁妈妈 发表于 2017-9-5 14:18
没泳池和gym，strata700多

新房很快就会破千

wzbear

丁丁妈妈 发表于 2017-9-5 14:18
没泳池和gym，strata700多

真天真，我买的一个两房中介也是说没泳池和gym strata 700的，造好立马1200，中介说我们也没办法啊

ozsun2000

sm375 发表于 2017-9-5 15:53
新房很快就会破千

是啊！新房会有很多defects。

Goodkeep

新的两房轻松750  800以上的要么大 要么带view 不过会慢慢涨上去的

wxm611

这个区做投资是可以的，楼主的价格也不错，我感觉楼主应该关注的不仅仅是价格，租金，物业费，而是合同里的细节，以后settle时房子如果真的涨了几十万，开发商会不会通过什么借口毁约？买楼花，运气好捡个小便宜。真有大便宜时，开发商会不遗余力的把钱抢回去的。

gycyc

Strata 买房子前都说700多 交的时候马上变成1000 住进去第二年会加到1200 然后每年递增 马上冲破1500 1800 2000

朋友的房子就是活生生的例子
住进去三个月停车库漏水 修完以后 strata费用马上飞速上升

bbr

wxm611 发表于 2017-9-6 12:26
这个区做投资是可以的，楼主的价格也不错，我感觉楼主应该关注的不仅仅是价格，租金，物业费，而是合同里的 ...

这个说法不知道是亲身经历呢还是听说的
我自己的经历是，10% 6W的首付，到settle前已经涨价20W+，这个对我这种没多少钱的小投资客来说反正算大便宜了，开发商也没抢回去。我周围听说的也有很多有收益不小的，开发商也没有要想办法抢回去。其实前几年市场好，这种例子应该不少，也没听说开发商觉得赚少了要收回去
当然我是没有碰那种私人小开发商的，不知道他们会不会抢回去

tracyyang113

不喜欢高密度

eguan88

gycyc 发表于 2017-9-6 12:49
Strata 买房子前都说700多 交的时候马上变成1000 住进去第二年会加到1200 然后每年递增 马上冲破1500 1800  ...

Strata 太高有时候也是会影响房价的增值的。

eguan88

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-mascot-126329026

Land Size:165 m² (approx) Price Guide 85W-90W

babydoll88

适合young couple,很吵； 投资还行，自住算了。。。

不过很方便，理city很近

羞射的彤狗狗

mascot是不是比较拥挤啊现在，感觉楼都挤在一起，跟wolli creek似的，噪音怎么样呢？另外一个自住的话有什么不好的地方么？比如学区之类的？

gycyc

反正除了离ct近 没有别的优点了

gycyc

eguan88 发表于 2017-9-6 13:27
Strata 太高有时候也是会影响房价的增值的。

太多房子低于市场价就是因为strata太高
strata低的就能比同类房子卖高一些
羊毛出在羊身上

wxm611

bbr 发表于 2017-9-6 12:58
这个说法不知道是亲身经历呢还是听说的
我自己的经历是，10% 6W的首付，到settle前已经涨价20W+，这个对 ...

我不和草鞋在足迹讨论楼花。。。完全浪费时间。。。这是我给楼主的建议，跟你没半毛钱关系。反正我珍爱生命，远离楼花。

zizhuyuan

我知道这个楼盘，它的DA2013年就申请了，前后审了四五年，受到左邻右舍的强烈反对，最后JRPP已经FINAL REJECT了，他们又跑到LAND AND ENVIRONMENT COURTS打官司才侥幸成功翻盘。

DA过程之所以这样费劲，简而言之，就是便宜没好货，好货不便宜。这个楼盘处于狭长的地块，又和东边的MASCOT TOWER楼盘正面“打架“， 基本是夹缝里挤出来建的楼盘，互相间隔极近，互相影响，基本上是客厅对客厅，可以和对面邻居在阳台上聊天儿，互相对着看。大部分UNIT（一半以上， 东向，南向）光照极少，尤其是冬天，隐私极差。只有两栋楼正北向的单位还可以考虑。

COMMON PLACE空间局促，住着很不舒服，将来它的西边另外一块分地会起另外两个高楼。再者车库四层，如果赶上底层车位的，弯来绕去，那可要考研你的车技了。

总之就这些缺点，优点就是位置方便，几步就到火车站，购物中心。自住就只买北向的，投资赌一赌吧。就这些了，说多了也不好。

六镇起义

zizhuyuan 发表于 2017-9-6 22:27
我知道这个楼盘，它的DA2013年就申请了，前后审了四五年，受到左邻右舍的强烈反对，最后JRPP已经FINAL REJE ...

懂行 朝向好还是可以一搏  记住钱放bank guarantee 不要放trust里面就行

bbr

wxm611 发表于 2017-9-6 20:32
我不和草鞋在足迹讨论楼花。。。完全浪费时间。。。这是我给楼主的建议，跟你没半毛钱关系。反正我珍爱生 ...

哦哟，看来估计是我以前玩各种论坛太少，今天开眼界了，就在一个论坛等级高点就可以鄙视人了
您鞋好，您NB，没资格和您说话，对不起碍您眼了

wxm611

bbr 发表于 2017-9-7 00:17
哦哟，看来估计是我以前玩各种论坛太少，今天开眼界了，就在一个论坛等级高点就可以鄙视人了
您鞋好，您N ...

一提到“买楼花比买现房要面临更高的风险”这个话题，就有新注册的账号讲述自己买楼花赚钱的例子。拜托！你有点逻辑好吗？我说的是“风险更高”，不是“没有赚钱案例”的话题。你的个人买楼花赚到钱的案例并不能说明整个楼花市场风险的问题。等你多泡几年足迹，就会看到大量帖子讲述：一些开发商利用落日条款或DA问题 违约不卖，建好后面积缩水，建筑质量没有履行承诺，物业费远超当初的预估，甚至少一个阳台、厕所、停车位等等，但又告诉你爱买不买。然而买现房，你就可以避免上述大部分的风险，房子的所有状况就在那里，不用担心卖房中介给你的承诺能否实现，况且卖房子的人也不是盖房子的人，他们到了危机时刻只会撇清中介和开发商之间的关系，跟你说“不好意思，我们也没想到开发商会那样做”。另外你买楼花那个时间，如果换做买现房也是会增值那么多的，并且要是仔细分析买现房更便宜，你同样可以付10%贷款90%，即使付出LMI，几年后增值率也会更高！楼花都能暴涨的过去几年是可遇不可求的，未来几年不会出现了，所以我给楼主的建议是现在市场上大量物美价廉的现房可供购买，尽量回避楼花吧。 并不是想聆听你用两个月前注册的这个账户来讲述你买过一个楼花赚到钱的那次经历。

zz_sg

这块地空置了那么久， 开发商白白打进去那么多利息。楼主小心被 Sunset.

leinlee

zizhuyuan 发表于 2017-9-6 22:27
我知道这个楼盘，它的DA2013年就申请了，前后审了四五年，受到左邻右舍的强烈反对，最后JRPP已经FINAL REJE ...

想起墨尔本的一个停车场的转弯处满墙伤 不知道多少车头牺牲了

nickchen727

zizhuyuan 发表于 2017-9-6 22:27
我知道这个楼盘，它的DA2013年就申请了，前后审了四五年，受到左邻右舍的强烈反对，最后JRPP已经FINAL REJE ...

DA的确弄了很久，但与相邻楼盘的空间个人觉得不好也不坏，投资的话还是自己衡量风险与回报吧。

zizhuyuan

nickchen727 发表于 2017-9-8 11:38
DA的确弄了很久，但与相邻楼盘的空间个人觉得不好也不坏，投资的话还是自己衡量风险与回报吧。 ...

你不要看发展商的图，老王卖瓜，自卖自夸。选房子要看这个DA图，少说也九十多万一套，还是要对自己的投资负责一点吧，最好自己带着这个图下去亲身体会一下再做决定吧：

Goodluckla

好像是一堆買樓花的想要出貨而發的軟性廣告

supernuts

买买买

supernuts

买买买

潜水老虎

有钱就买

nickchen727

zizhuyuan 发表于 2017-9-8 22:12
你不要看发展商的图，老王卖瓜，自卖自夸。选房子要看这个DA图，少说也九十多万一套，还是要对自己的投资 ...

有个投资房在这盘的隔壁，当年60不到买的，此盘90+还是100+都没兴趣，除非净租金回报率6%以上，哈哈