与原房主有gas heater 纠纷，请教如何解决？

fireball

lz牛人，学习了。

didiny

ourluo 发表于 2017-8-22 19:41
我不是律师。我也不会掏钱为这事去请律师。有什么好建议欢迎。

那在下次买房时在合同里加上 所有设备前房东需要保修的时间期限 如一年 五年 十年 或终生







但是我估计加了这个条款后就买不到房子了 除去新房

都教授

楼主自己都说，原来的太旧不能用了。难道要卖家交割之前给你换个新的to be in good work order?

ourluo

”in good work order"的定义我也不清楚。但总不能还没怎么用就坏了吧。我只是根据协议办。很多卖方中介提供的协议上是没有这个的，尤其拍卖，所以出了问题买家自负责任。我呢，当时看房子时天太晚，没检查这些设备。卖方中介就给我这个条款，让我放心签协议。出了问题当然得找对方。自己的利益不去维护，还指望对方主动找上来赔呀。

cantonese

学习

hongji

ourluo 发表于 2017-8-22 19:16
谢谢各位关心。租客安全第一，已经立马更换了。房子交割了，并不是说vendor就可以百分之百没责任了。问题是 ...

finanl inspection就已经给你权利检查了，而房东只要有修理发票你没办法的，因为是你自己没有第一时间去核查。举证责任在你自己，不是房东。房东和你没有任何纠纷。

hero妈

已经修过一次了，很仁至义尽了，现在买房子就是看房啥样，交房啥样。你看的时候能用， 他修好以后也能用，至于没怎么用就坏了，跟人家没多大关系了，暖气就是老旧款，时间到了，该换了而已。

反之要是房东反口，我告诉你修好以后你检查没有，如果检查当时有问题，你提出来还能理解，现在再提出来怎么证明不是房客弄坏的呢

ourluo

如果对方真要赖，举证上是会有些困难，这个己方过户律师也提醒了。但是呢，人家卖房中介不是交割后又修了一次吗。没有修到“in good work order", 就是对方的责任。我现在只要能拿出证据证明这个就可以了。

Lovelypanda

坚持LZ告前房东，请回来汇报一下结果，到时我给你加分

ourluo

好的。谢谢！欢迎提好意见。

是不是房客弄坏的，需要通过中介问租客。不过这个问题交割前就存在，是个历史问题。对方要赖账，只好法庭见。至于结果怎样，不试试咋知道呢。从常理出发，根据协议，可以预见比较正面的结果，当然也希望是这样。万一结果负面，也没啥，就是花点小钱和时间，买来宝贵经验。估计vendor也挺恼气，要是同胞也就算了。

pan123au

天下有这等好事，以前都不知道，楼主打完官司，通知结论。

benzchen

我觉得四月份那次还能说得过去，毕竟4月份开始开暖气发现不工作，证明是前房主没有处理好，然后修到in good work order了。
六月份那次嘛，怎么说呢，得饶人处且饶人吧。
如果这个官司打赢了，你不如找个电工水工来查查你的房子，可能很多水管和电线都因为年代久远有很大风险，需要重做。

ourluo

看情况再说吧。如果租客是四月开始一直用，到了六月才又坏，也就算了。但是四月只有一两天较冷。估计四月修理了就没用，到六月天冷了才开始用。和租客问明情况再说吧。

nis5

LZ的买房交割合同上应该写上：
in good working order， AND 3 years warranty。

alfonso

ourluo 发表于 2017-8-22 21:09
好的。谢谢！欢迎提好意见。

是不是房客弄坏的，需要通过中介问租客。不过这个问题交割前就存在，是个历史 ...

niubi

cdfei

ourluo 发表于 2017-8-23 08:51
看情况再说吧。如果租客是四月开始一直用，到了六月才又坏，也就算了。但是四月只有一两天较冷。估计四月修 ...

你说的所有东西都是估计，没法证明啊
我觉得你这种要求只能是新房

猪胖胖

一个旧暖气，修理后能从四月用到六月，算是in good working condition了，至于后面又坏了，算运气不好吧，卖方也没有理由提供6-12个月的保修啊
比方我买个房子，只要交割那一天炉子是好用的，哪怕第二天就坏了都只能算自己倒霉

walnup

好中介

天歌

你买的是房还是房加设备，要看法律文件，就是合同里有没有附加设备，保修多少年，合同里没有你就没有追究的依据。我相信不会有，如果没有，你的原房东人品不错，还给你修了。

Cattailpudding

我们家也中招了， 搬进去才知道cooktop漏煤气， 热水器漏水， cooktop不能用要换新的， 幸好热水器没坏， 要换的话至少2000。 旧house就是这麻烦

forumkai

好中介...

yatimmy

Cattailpudding 发表于 2017-8-24 16:13
我们家也中招了， 搬进去才知道cooktop漏煤气， 热水器漏水， cooktop不能用要换新的， 幸好热水器没坏，  ...

一样的，老房子都是这样的问题。检查的时候什么都是好的，一入住没一两个月全部漏水。

ourluo

从车行买旧车也有六个月保险。不能说旧房子出了问题就应该全部是买家的倒霉。要看具体情况。前面说了，卖房协议里规定了vendor要保证列在单子里的设备在交割时in good work order. 这个具体的定义是什么？交割后出现问题怎么求证? 请提宝贵建议。保证单子，卖房中介特别把空调排除了。我当时出价的基础是保证单子里的设备都是in good work order。如果卖家没有做到这个保证，我当然有权利去索赔。嫌麻烦，你也可以自认倒霉。

ozforever

ourluo 发表于 2017-8-24 18:16
从车行买旧车也有六个月保险。不能说旧房子出了问题就应该全部是买家的倒霉。要看具体情况。前面说了，卖房 ...

in working.order是在交割的时候。交割完跟卖方一毛钱关系。good luck to you and wish you go ahead with the litigation.

soul

ozforever 发表于 2017-8-26 23:59
in working.order是在交割的时候。交割完跟卖方一毛钱关系。good luck to you and wish you go ahead wit ...

支持你的看法， 不过说不定楼主这么坚持还真被要回来了。。法律上说不定会多一个参考案例。哈哈， 希望楼主会回来更新结果。。

teamdd

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