Landlord 保险的cover问题

MichelleBNE

鱼羊鲜 发表于 2017-8-20 21:22
Landlord 好像不含content

包的。

tiangel

iLeac 发表于 2017-8-20 19:34
可能你的租金高，我的每周500而已

我的750也不高啊，而且好像保险没问多少租金的， 可能因为我们是在贷款银行一起做的保险，所以被宰

zhuzhuyouge

tiangel 发表于 2017-8-21 11:46
我的750也不高啊，而且好像保险没问多少租金的， 可能因为我们是在贷款银行一起做的保险，所以被宰  ...

之前在ANZ工作过，您的保险估计是包含房屋和房东财产险一起，所以价格会比单独买房东财产险要贵。如果你的房子是空房出租，没有自己配置家具那些，单独买个landlord building房屋险也会Cover你rent default租金损失的。如果你不清楚保险的具体内容，最好找找看保单或者review一下，有可能over insured了。

tiangel

zhuzhuyouge 发表于 2017-8-21 21:52
之前在ANZ工作过，您的保险估计是包含房屋和房东财产险一起，所以价格会比单独买房东财产险要贵。如果你 ...

谢谢提示

zhangwei7461

安联还可以， 不过门槛费较高， 用来处理比较严重的租客事件是不错的。 不过T 和E 家能很高效的处理比较常见的租客default。      简单的比方说 85%以上的case T 和E 能基本fully cover。 但是剩下比较严重的15% case 安联赔付会比TE高，   安联和TE 区别最大就是租金赔付， 对于房屋损坏这些 基本都一样。 安联的excess fee 可能还高些。  这些要看你自己权衡。

如果你的房子很容易出租， 建议用T E， 如果较难租 用安联也行。   房子租金低于500， 也建议用T E

MichelleBNE

zhangwei7461 发表于 2017-8-22 12:36
安联还可以， 不过门槛费较高， 用来处理比较严重的租客事件是不错的。 不过T 和E 家能很高效的处理比较常 ...

非常感谢你专业的建议！
我知道你是北区的onsite manager, 经验丰富，多谢！

chloe_cc

zhangwei7461 发表于 2017-8-22 12:36
安联还可以， 不过门槛费较高， 用来处理比较严重的租客事件是不错的。 不过T 和E 家能很高效的处理比较常 ...

請問一般excess 是多少呢？ 謝謝

大家會選高點所以保費低點嗎？

fengliu1234

学习了

zhangwei7461

chloe_cc 发表于 2017-8-23 06:40
請問一般excess 是多少呢？ 謝謝

大家會選高點所以保費低點嗎？

不记得了。。。我处理过一个case 是租客欠了大概13 周， 最终安联的赔付结果还算不错， 能接受， 不过效率极低， 一个case 处理了大概3个月才完。  T 和E 对欠租赔付 基本都是几天内解决的。

最惨的还是我一个同行AMMI的case  claim 差不多3000多块的东西， 然后保险公司东扣西扣 只赔30块。 简直是垃圾。
我处理过的AMMI 虽然赔了一些， 不过电话至少打了10 个小时不止， AMMi是我认为最垃圾的保险 没有之一。

jeffshong

Allianz是不赔DRUG HOUSE的，这个E和T都是COVER的