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楼主:Clairelan

[行情讨论] 个人的近4周拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报 [复制链接]

Mel688

布鞋族

发表于 2017-8-13 07:19 |显示全部楼层

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ozone

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发表于 2017-8-13 07:21 |显示全部楼层

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没什么参考价值

多喜

银靴族

发表于 2017-8-13 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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跌的时候空军就不谈多少不报，涨的时候就yy数据不准，我们是在谈同一个数据吗？大家开心就好

Mel688

布鞋族

发表于 2017-8-13 07:50 |显示全部楼层

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好贴

巴乔巴乔当前离线头像被屏蔽金靴族金靴族, 积分 18663, 距离下一级还需 1337 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2017-8-13 07:59 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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topend

布鞋族

发表于 2017-8-13 08:03 |显示全部楼层

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希望能回落一点，正好再买一套，反正买了也是打算长期持有，短期内的涨跌其实也没有太大的关系。

topend

布鞋族

发表于 2017-8-13 08:04 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2017-8-12 22:04
不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年 ...

每年6/7月都是生意最差的时候，8月开始反弹，9月开始正常，慢慢就习惯了，没啥大事，生意做久了，年比销售没有太大的变化就行了

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mercer80

皮靴族

发表于 2017-8-13 09:38 |显示全部楼层

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edcijn 发表于 2017-8-12 23:12
楼主数学是体育老师教的...？
仔细看了你的分析，且不说算的结果毫无来由，就算你算得对，怎么忽然得出最后 ...

算数没错，错哪里了？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-8-13 09:46 |显示全部楼层

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楼主给分析分析宝活唯一的这个屋子呗 56Fitzory 2015年底卖了2.7 现在买2.86 没挣什么钱啊

大韦

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发表于 2017-8-13 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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好贴！
其实都是假的！幻觉来的！

2018发发发

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发表于 2017-8-13 09:51 |显示全部楼层

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楼主分析的很对
像我这年纪手上有几套房子的都同意
可能15年后买房的朋友不服气不愿意相信一

retrieve

皮靴族

发表于 2017-8-13 09:53 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2017-8-12 22:04
不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年 ...

不知道你什么生意，我们做华人生意，最近好起来了，因为汇率又下去了。之前淡的要死。

不太可能

铜靴族

发表于 2017-8-13 09:53 |显示全部楼层

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连我这种数学是语文老师教的妇女都发现最近涨了
我是那种万以下数字变化感觉不到的痴呆型数学天赋

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-8-13 10:02 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2017-8-13 09:46
楼主给分析分析宝活唯一的这个屋子呗 56Fitzory 2015年底卖了2.7 现在买2.86 没挣什么钱啊 ...

那两个冤大头15年用那么离谱的价格买，现在居然没有亏，已经是奇迹了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-8-13 10:08 |显示全部楼层

indeepshit 发表于 2017-8-13 10:02
那两个冤大头15年用那么离谱的价格买，现在居然没有亏，已经是奇迹了

我见过房子原来的模样就是 2.7之前一次成交的模样实话实说现在弄的还行了

“”冤大头“”那是真有钱估计不在乎卖2.7赚了不少啊不过自住一年半没赚钱也不算亏

indeepshit

皮靴族

发表于 2017-8-13 11:25 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2017-8-13 10:08
我见过房子原来的模样就是 2.7之前一次成交的模样实话实说现在弄的还行了

“”冤大头“”那是真有钱 ...

直接损失稍微亏了一点儿，机会成本损失巨额，政府收印花税赚的最多

nnii

皮靴族

发表于 2017-8-13 11:27 |显示全部楼层

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这种有数字的论证
是好贴

waiting123

银靴族

发表于 2017-8-13 12:02 |显示全部楼层

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谢谢分享

reevereeve

草鞋族

发表于 2017-8-13 12:14 |显示全部楼层

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我只想请教一下怎么才能查到历史上每一期的拍卖的，我看real和domain上好像只能看到最近的这一周拍卖结果，再想查前面的历史数据找不到入口啊

Clairelan

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禁止发言

发表于 2017-8-13 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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reevereeve 发表于 2017-8-13 12:14
我只想请教一下怎么才能查到历史上每一期的拍卖的，我看real和domain上好像只能看到最近的这一周拍卖结果 ...

如果你要用domain 那就每周保存那份pdf 否则可以去一个在新足迹显示不出来的网址然后就能看了

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2017-8-13 12:16 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-8-12 21:48
幼稚。联系realestate 以及几大数据机构发布统计价格时候的计算方式都是向后平均12个月的价格（不一定合理 ...

同意
不过LZ已经说明是 “个人”的分析，也欣赏LZ的劳动

这些波动，我怀疑很大程度由屋主对可能买家心态的估计所决定，后者又由RBA和别的银行的发言或行动所决定。譬如CBA上星期把所有利率都下调了。可能是一批卖主都打算在某个日子之前卖屋，但有些因素使得拖了再拖，最后都凑到一起了。总之，个别星期的数据很可能是偶然因素所然

vcsg

皮靴族

发表于 2017-8-13 12:36 |显示全部楼层

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目前house纯租金收益2.5%以下，apt 热门区域3.3%以下，供应过大区3.6%以下，如果去掉每年房价5%涨幅的预期，和银行存款2.5%的利息以及股票红利5%+franking credit来讲，实在没看到投资地产有多大的意义，现在除了刚需和可能会rezone的房价大幅增长的预期区域，投资客已经大幅离场了，在银行信贷不放开和租金不能上涨50%的情况下，一般性地段的房地产增值不会由投资客来推动。刚需推动房价还真只剩一些热门校区和热门好区了

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十年一剑

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发表于 2017-8-13 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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自己好多中介啊。。。。。

reevereeve

草鞋族

发表于 2017-8-13 12:46 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-8-13 12:16
如果你要用domain 那就每周保存那份pdf 否则可以去一个在新足迹显示不出来的网址然后就能看了 ...

多谢指点，是个有心人啊

harold7781

银靴族

发表于 2017-8-13 14:11 |显示全部楼层

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多谢分享，趁着房价没涨赶紧多买几套

relucent-time

布鞋族

发表于 2017-8-13 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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tenpinjing 发表于 2017-8-12 22:04
不是撕逼哈。真实事件：本人做小生意，前一个月，大概和楼主讨论的同一个时间段，生意不是一般的差。和往年 ...

和我经历的一样，墨尔本

PPAP

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发表于 2017-8-13 14:37 |显示全部楼层

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笑死了，写了半天强行根据自己的设想结果推原因。

一句话，社会衡量一个人是否成功是通过财富，你觉得自己NB首先要财富大于大部分你认为的投资客，不然等于乞丐教马云，马化腾怎么投资理财

fademark

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发表于 2017-8-13 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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我举的栗子楼主直接忽视都不敢接了，要不然就说7年了还没有翻倍之类的，还找这么多文字图片说明“没涨”，一厢情愿罢了。

ZxxxxZ

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发表于 2017-8-13 15:12 |显示全部楼层

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听我的，房价要崩

大韦

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发表于 2017-8-13 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2017-8-13 15:12
听我的，房价要崩

亲，不是已崩吗？？

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