该不该卖投资房来升级自住房？

wxm611

其实每个人的价值观是不同的，有的人喜欢住好房子，有的人喜欢看着自己的银行存款增长，有的人喜欢汽车，有的人喜欢买包，买表。。。。。。 楼主在这问 这个问题，根本得不到答案，跟你的家人谈心才是最终的解决方案。   如果你决定卖投资房，可以再来发帖问 如何能回避一些CGT。

jack2k

买自住的升级，就不用交增值税啊。

diana1688

BillyBlue 发表于 2017-8-8 10:04
人生苦短，不把自住房提高最大限度，就没把税务利用好

你好，可以把”不把自住房提高最大限度，就没把税务利用好” 这句话具体解释吗？谢谢你。

wxin7318

该卖的时候果断卖了呗，自住比什么都重要

stardust058

清咖一杯 发表于 2017-8-8 10:29
自住房留给子孙，得等自己归西了，子孙才能享用  要是我一不小心活个一百年咋办？ ...

那就80岁以后云游四方求道如何？

Speednight

卖

清凉的愿望

wxm611 发表于 2017-8-8 16:14
其实每个人的价值观是不同的，有的人喜欢住好房子，有的人喜欢看着自己的银行存款增长，有的人喜欢汽车，有 ...

有道理

SRMO

卖自住，再买一个好的，一买一卖损失10%<stamp duty 加卖房杂费）。还卖投资房，GCT一算，再损失多少。。。

jackliu2008

银子　和　收入　都不高，　难

niubi

该

mike398996870

stella_hq 发表于 2017-8-8 08:30
不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

这个建议很给力！

qingfengsan

清咖一杯 发表于 2017-8-8 10:29
自住房留给子孙，得等自己归西了，子孙才能享用  要是我一不小心活个一百年咋办？ ...

子孙门背后聚会天天会议论一个老不死的，参见美丽大脚上那个小屁孩

清咖一杯

SRMO 发表于 2017-8-8 21:12
卖自住，再买一个好的，一买一卖损失10%

没这么多吧？买新房的印花税不能算损失拉。
卖投资房交的增值税才叫一个肉痛

Tasha

优化自住房是最好的投资，确实如此。

清咖一杯

Tasha 发表于 2017-8-13 22:34
优化自住房是最好的投资，确实如此。

是的，当初怕每个月还贷压力太大，所以自住房买小了，剩下的钱买了一套投资房，虽然两套房子都涨了，但真不如在现在住的附近直接买一套大的涨的多

飞儿

卖掉CGT 最少的那个?

我家最贵的就是自住房，住得比较舒服太重要了。

Tasha

我家最贵的也是自住房，好大，好舒服，涨幅也最大。

stunner

stella_hq 发表于 2017-8-8 08:30
不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

每年十几万是怎么拿出来的？

stunner

stella_hq 发表于 2017-8-8 08:30
不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

每年十几万是怎么拿出来的？

stella_hq

stunner 发表于 2017-8-15 21:44
每年十几万是怎么拿出来的？

live on equity啊。增值取一小半出来用，另一大半还贷款。有多几套房子就可以玩起来。如果你有7套房，每套隔七年top up一次，拿几十万出来还是容易的。这样你每年都有钱花拉。

stunner

每年能够top up出来还是基于你的收入吧。如果你退休后收入为零，银行怎么肯再借给你呢？

gohome

就我一个人觉得投资房好烦吗？中介隔那么一段时间就发邮件这个要修了那个修了，我已经打算合适的时候把投资房卖了升级自住房了

stella_hq

stunner 发表于 2017-8-16 01:26
每年能够top up出来还是基于你的收入吧。如果你退休后收入为零，银行怎么肯再借给你呢？ ...

退休后开始隔几年卖房了啊。其实四十岁我就打算开始买了。没有底的。

stella_hq

gohome 发表于 2017-8-16 01:38
就我一个人觉得投资房好烦吗？中介隔那么一段时间就发邮件这个要修了那个修了，我已经打算合适的时候把投资 ...

第一套投资房觉得烦，第二套就不觉得了，就像债多不愁一样。反正全部给中介管。三百以下的让中介不要写信给你。

ssbb

stella_hq 发表于 2017-8-15 22:06
live on equity啊。增值取一小半出来用，另一大半还贷款。有多几套房子就可以玩起来。如果你有7套房，每 ...

房价要是跌了呢？

stella_hq

ssbb 发表于 2017-8-16 07:34
房价要是跌了呢？

七年跌是非常小概率的事情，这是时间，金钱和现金流的游戏。要研究一下的，合理的组合也很重要，不动脑子是不行的。拿过一个周期就很稳了。

thx1

该

天涯浪客

stella_hq 发表于 2017-8-16 07:43
七年跌是非常小概率的事情，这是时间，金钱和现金流的游戏。要研究一下的，合理的组合也很重要，不动脑子 ...

我觉得七套困难一些，五套房子比较容易。把周期拉到十年，每两年弄一次。应该更容易一些。

Pipiv

清咖一杯 发表于 2017-8-13 22:40
是的，当初怕每个月还贷压力太大，所以自住房买小了，剩下的钱买了一套投资房，虽然两套房子都涨了，但真 ...

要看自住的有多小吧，如果真的不太满意还是卖了换一个好的，如果住的还算满意那就不用折腾了

cmsj

楼主你可以把要卖的那套房作为自住房，把现在的自住房作为投资房退税，税务上允许这样做法，但你这样做的话就需要与你报税用的联系地址口径一致。另外要避免增值税可能只有等这样报了一次之后才可以自住房处置原有的投资房。