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楼主:e_rich

[地区选择] 大家认为castle hill 的公寓可以投么 [复制链接]

发表于 2017-8-2 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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microwen 发表于 2017-8-2 10:11
有这么便宜吗?我07年底买的房子,图书馆的房子就要5,60万了

08年底09年初那会儿有首次置业补助,我公司同部门的同事就纠结买castle hill 3房apt还是townhouse, 他后来买了castle street上的townhouse, 不到50万免了印花税又拿了补助,他说当时图书馆楼上3房的才30几万,当时还挺犹豫,差了10万块的价格。

08年属于低谷,大家都很害怕,还有抛盘的。

07年六十几万预算可以在castle hill买house了,那是卖这个价位的apt算很贵了
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发表于 2017-8-2 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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veroni 发表于 2017-8-2 14:30
08年底09年初那会儿有首次置业补助,我公司同部门的同事就纠结买castle hill 3房apt还是townhouse, 他后 ...

图书馆楼上3房当时绝对不是这个价。

发表于 2017-8-2 17:04 |显示全部楼层
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猪宝 发表于 2017-8-2 10:40
刚找到2套,都在ultimo,无图无真相

这个一看2楼绝对是违章建筑,被发现了还要花钱拆掉

发表于 2017-8-2 18:01 |显示全部楼层
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现在买castle hill楼花两房得80万+吧还是低层朝向差的,高层要90多万了,贵就一个字……

发表于 2017-8-2 20:26 |显示全部楼层
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发表于 2017-8-2 20:30 |显示全部楼层
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猪宝 发表于 2017-8-2 10:40
刚找到2套,都在ultimo,无图无真相

刚来悉尼吧。你太搞笑了。
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发表于 2017-8-2 22:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 flydragon68 于 2017-8-2 21:59 编辑
kenkoh40 发表于 2017-8-1 21:05
价不高30万左右,租金能有 4百多不到500的样子

传说的事?


今天看了房,缺点是BODY COP太高,一季度一房的两千左右,两房的3千5左右,一年就是一万多,连STUDIO的BODY COP都是近2千,

发表于 2017-8-2 22:35 |显示全部楼层
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kllshu 发表于 2017-8-2 10:05
are you talking about Sydney? please advise the address thanks, this price is worth to invest.

不是悉尼。悉尼的已经投不起了,原来还想投卧龙岗的,一看,已经涨上去了

发表于 2017-8-2 22:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 flydragon68 于 2017-8-2 22:05 编辑
小强强 发表于 2017-8-1 21:14
你说的是塔州?
不然别的城市貌似都没这个价格。。。


不是,都没去过塔州。
你是在塔州吗?

发表于 2017-8-2 23:18 |显示全部楼层
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icec 发表于 2017-8-1 23:06
人家说ct死路一条的意思是 只能买ct, 不是说ct不行吧

是ABC吗?
这个解释和我的理解差太大了,
很多人说city的apartment在掉价,不要买,看看确实这样,开发过度,空屋多,只是想了解为什么有人说city的楼市死路一条?借鉴一下,避免买下来亏本。

发表于 2017-8-2 23:26 |显示全部楼层
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只打内线 发表于 2017-8-1 21:10
30 万?city 还有这样的unit?

都在请教你为何apartment在city死路一条,你也没有回答。
具体思路是怎样,能否给大家解惑?
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发表于 2017-8-3 12:21 |显示全部楼层
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CT is always CT, it never die
Location is important

发表于 2017-8-3 12:57 |显示全部楼层
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只打内线 发表于 2017-8-1 18:58
物以希为贵,现在CH只有唯一高层,涨的不知道多爽。apartment 投资city 只有死路一条。 ...

只能呵呵了,刚交到手的city还是大家说珍惜生命要远离的楼花--darling square,现在涨了40-50%,虽然说比不上大涨的house,不过10%的首付回报率还可以了,我就没看出来怎么死路一条了

发表于 2017-8-3 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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bbr 发表于 2017-8-3 11:57
只能呵呵了,刚交到手的city还是大家说珍惜生命要远离的楼花--darling square,现在涨了40-50%,虽然说比 ...

请问settle的时候首付要求多少

发表于 2017-8-3 13:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 bbr 于 2017-8-3 13:37 编辑
veroni 发表于 2017-8-3 12:31
请问settle的时候首付要求多少


Settlle再交10%呗,准确讲也可以不交因为银行高估了很多,不过由于贷款能力有限就按合同价贷了

发表于 2017-8-3 14:20 来自手机 |显示全部楼层
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只打内线 发表于 2017-8-2 19:26
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-castle+hill-124746166
Castle Hills这价格逆天了 ...

这么贵!!!
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2019年度勋章

发表于 2017-8-3 14:26 |显示全部楼层
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只打内线 发表于 2017-8-1 18:58
物以希为贵,现在CH只有唯一高层,涨的不知道多爽。apartment 投资city 只有死路一条。 ...

等其它高层涌现,现在这个唯一高层肯定腰斩。
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。

发表于 2017-8-3 14:54 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2017-8-3 13:26
等其它高层涌现,现在这个唯一高层肯定腰斩。

事实正好和这个相反。

发表于 2017-8-3 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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bbr 发表于 2017-8-3 12:50
Settlle再交10%呗,准确讲也可以不交因为银行高估了很多,不过由于贷款能力有限就按合同价贷了 ...

当年中介说要准备40%首付,说那片风险大,最后也没抢到

发表于 2017-8-3 16:45 |显示全部楼层
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veroni 发表于 2017-8-3 14:51
当年中介说要准备40%首付,说那片风险大,最后也没抢到

事实证明没有,不仅不用40%,贷款能力足够的话连第二个10%都不用付

你的经历我也遇到了,我说说我的想法吧,毕竟这几年楼花现房都碰过有那么一点点经验。当时我是跟鼎丰买的,据说还有CBRE在卖这个项目,这种好项目都是少数大型相对正规中介(相对只是对那些二流中介而言,中介嘛始终说话很夸张的)垄断了,不像一些公开盘或者很多小项目是个中介都可以卖。所以呢,就没有太多人去吹,反而是那些不能碰的中介都会攻击为了让你去买他的次品货。当时我遇到的就是不停攻击darling square然后让我买wentworth point那个楼盘。当时也动摇过因为不止一个中介这么劝我,后来想想WWP的价格没比city便宜多少还是city好吧。接下来几年的经历才知道原来WWP就是满街中介都在卖当然个个中介都说它好了。。。所以啊楼花也不是完全不能买,得慎重,尤其是满街中介都在叫好的更要小心。

发表于 2017-8-3 16:47 |显示全部楼层
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多少钱?
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发表于 2017-8-3 16:47 |显示全部楼层
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发表于 2017-8-3 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 veroni 于 2017-8-4 16:41 编辑
bbr 发表于 2017-8-3 15:45
事实证明没有,不仅不用40%,贷款能力足够的话连第二个10%都不用付

你的经历我也遇到了,我说说我的想法 ...


当时我还是挺看好这个楼花,找了一个认识了快10年的熟人,他在鼎峰卖楼花,让他帮我排eoi,结果这人收了5000块eoi,也没给我任何表格和收据,最后说买的人太多,澳洲的排不上了,说国内会发布,可以回国排国内的eoi,估计他能力不行,或者根本没打算帮我排到,不想让我买,不过后来5000块也退给我了,说不定拿我的5000块给他自己多排了一个号。

后来cbre也开始卖,价格就又高了,你当时买的时候也是正常排eoi的吗

发表于 2017-8-3 20:49 |显示全部楼层
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今天去银行问了一下,结果银行告诉我看的楼可能贷款又问题,那楼的房子都小,一房的多是三十多平,银行有规定,45平以下的不贷款,也不能做抵押贷款,如果要买,只有那现金买或用对冲账户里多贷出来的贷款买,问题就来了,这部分贷款的利息是在自住房里的,没法抵税,现金买下就没有贷款利息,正现金流又要交税,买了它就没法再投资其他的了,所以,面积小的房要小心了。

发表于 2017-8-3 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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看castle hill两房都90多万了 已经和epping持平

发表于 2017-8-3 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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Castle hill 即将有大型高层项目出售。 火车站和 Towers 对面。 原来康嫂不是说不准起吗?现在又来了。唉。。。
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发表于 2017-8-4 11:30 |显示全部楼层
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cinderala 发表于 2017-8-3 21:15
Castle hill 即将有大型高层项目出售。 火车站和 Towers 对面。 原来康嫂不是说不准起吗?现在又来了。唉。 ...

5 X high rise Building

发表于 2017-8-4 12:19 |显示全部楼层
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哎, 这回人更多了。 好烦
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发表于 2017-8-4 13:21 |显示全部楼层
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山区热闹了要这下。

发表于 2017-8-4 14:02 来自手机 |显示全部楼层
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Simplelife 发表于 2017-8-4 10:30
5 X high rise Building

同一个楼盘。 2栋一期3栋二期。准备搬迁。 人太多

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