大家认为castle hill 的公寓可以投么

veroni

microwen 发表于 2017-8-2 10:11
有这么便宜吗？我07年底买的房子，图书馆的房子就要5，60万了

08年底09年初那会儿有首次置业补助，我公司同部门的同事就纠结买castle hill 3房apt还是townhouse, 他后来买了castle street上的townhouse, 不到50万免了印花税又拿了补助,他说当时图书馆楼上3房的才30几万，当时还挺犹豫，差了10万块的价格。

08年属于低谷，大家都很害怕，还有抛盘的。

07年六十几万预算可以在castle hill买house了，那是卖这个价位的apt算很贵了

NZAUS

veroni 发表于 2017-8-2 14:30
08年底09年初那会儿有首次置业补助，我公司同部门的同事就纠结买castle hill 3房apt还是townhouse, 他后 ...

图书馆楼上3房当时绝对不是这个价。

大头爸爸

猪宝 发表于 2017-8-2 10:40
刚找到2套，都在ultimo,无图无真相

这个一看2楼绝对是违章建筑，被发现了还要花钱拆掉

janicelbd

现在买castle hill楼花两房得80万+吧还是低层朝向差的，高层要90多万了，贵就一个字……

只打内线

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-124746166
Castle Hills这价格逆天了

只打内线

猪宝 发表于 2017-8-2 10:40
刚找到2套，都在ultimo,无图无真相

刚来悉尼吧。你太搞笑了。

flydragon68

kenkoh40 发表于 2017-8-1 21:05
价不高30万左右，租金能有 4百多不到500的样子

传说的事？

今天看了房，缺点是BODY COP太高，一季度一房的两千左右，两房的3千5左右，一年就是一万多，连STUDIO的BODY COP都是近2千，

flydragon68

kllshu 发表于 2017-8-2 10:05
are you talking about Sydney? please advise the address thanks, this price is worth to invest.

不是悉尼。悉尼的已经投不起了，原来还想投卧龙岗的，一看，已经涨上去了

flydragon68

小强强 发表于 2017-8-1 21:14
你说的是塔州？
不然别的城市貌似都没这个价格。。。

不是，都没去过塔州。
你是在塔州吗？

flydragon68

icec 发表于 2017-8-1 23:06
人家说ct死路一条的意思是 只能买ct， 不是说ct不行吧

是ABC吗？
这个解释和我的理解差太大了，
很多人说city的apartment在掉价，不要买，看看确实这样，开发过度，空屋多，只是想了解为什么有人说city的楼市死路一条？借鉴一下，避免买下来亏本。

flydragon68

只打内线 发表于 2017-8-1 21:10
30 万？city 还有这样的unit?

都在请教你为何apartment在city死路一条，你也没有回答。
具体思路是怎样，能否给大家解惑？

icec

CT is always CT, it never die
Location is important

bbr

只打内线 发表于 2017-8-1 18:58
物以希为贵，现在CH只有唯一高层，涨的不知道多爽。apartment 投资city 只有死路一条。 ...

只能呵呵了，刚交到手的city还是大家说珍惜生命要远离的楼花--darling square，现在涨了40-50%，虽然说比不上大涨的house，不过10%的首付回报率还可以了，我就没看出来怎么死路一条了

veroni

bbr 发表于 2017-8-3 11:57
只能呵呵了，刚交到手的city还是大家说珍惜生命要远离的楼花--darling square，现在涨了40-50%，虽然说比 ...

请问settle的时候首付要求多少

bbr

veroni 发表于 2017-8-3 12:31
请问settle的时候首付要求多少

Settlle再交10%呗，准确讲也可以不交因为银行高估了很多，不过由于贷款能力有限就按合同价贷了

NZAUS

只打内线 发表于 2017-8-2 19:26
https://www.realestate.com.au/sold/property-unit-nsw-castle+hill-124746166
Castle Hills这价格逆天了 ...

这么贵！！！

superdigua

只打内线 发表于 2017-8-1 18:58
物以希为贵，现在CH只有唯一高层，涨的不知道多爽。apartment 投资city 只有死路一条。 ...

等其它高层涌现，现在这个唯一高层肯定腰斩。

只打内线

superdigua 发表于 2017-8-3 13:26
等其它高层涌现，现在这个唯一高层肯定腰斩。

事实正好和这个相反。

veroni

bbr 发表于 2017-8-3 12:50
Settlle再交10%呗，准确讲也可以不交因为银行高估了很多，不过由于贷款能力有限就按合同价贷了 ...

当年中介说要准备40%首付，说那片风险大，最后也没抢到

bbr

veroni 发表于 2017-8-3 14:51
当年中介说要准备40%首付，说那片风险大，最后也没抢到

事实证明没有，不仅不用40%，贷款能力足够的话连第二个10%都不用付

你的经历我也遇到了，我说说我的想法吧，毕竟这几年楼花现房都碰过有那么一点点经验。当时我是跟鼎丰买的，据说还有CBRE在卖这个项目，这种好项目都是少数大型相对正规中介（相对只是对那些二流中介而言，中介嘛始终说话很夸张的）垄断了，不像一些公开盘或者很多小项目是个中介都可以卖。所以呢，就没有太多人去吹，反而是那些不能碰的中介都会攻击为了让你去买他的次品货。当时我遇到的就是不停攻击darling square然后让我买wentworth point那个楼盘。当时也动摇过因为不止一个中介这么劝我，后来想想WWP的价格没比city便宜多少还是city好吧。接下来几年的经历才知道原来WWP就是满街中介都在卖当然个个中介都说它好了。。。所以啊楼花也不是完全不能买，得慎重，尤其是满街中介都在叫好的更要小心。

vinsonz

多少钱？

ailsalu

veroni

bbr 发表于 2017-8-3 15:45
事实证明没有，不仅不用40%，贷款能力足够的话连第二个10%都不用付

你的经历我也遇到了，我说说我的想法 ...

当时我还是挺看好这个楼花，找了一个认识了快10年的熟人，他在鼎峰卖楼花，让他帮我排eoi,结果这人收了5000块eoi,也没给我任何表格和收据，最后说买的人太多，澳洲的排不上了，说国内会发布，可以回国排国内的eoi，估计他能力不行，或者根本没打算帮我排到，不想让我买，不过后来5000块也退给我了，说不定拿我的5000块给他自己多排了一个号。

后来cbre也开始卖，价格就又高了，你当时买的时候也是正常排eoi的吗

flydragon68

今天去银行问了一下，结果银行告诉我看的楼可能贷款又问题，那楼的房子都小，一房的多是三十多平，银行有规定，45平以下的不贷款，也不能做抵押贷款，如果要买，只有那现金买或用对冲账户里多贷出来的贷款买，问题就来了，这部分贷款的利息是在自住房里的，没法抵税，现金买下就没有贷款利息，正现金流又要交税，买了它就没法再投资其他的了，所以，面积小的房要小心了。

katysail

看castle hill两房都90多万了 已经和epping持平

cinderala

Castle hill 即将有大型高层项目出售。 火车站和 Towers 对面。 原来康嫂不是说不准起吗？现在又来了。唉。。。

Simplelife

cinderala 发表于 2017-8-3 21:15
Castle hill 即将有大型高层项目出售。 火车站和 Towers 对面。 原来康嫂不是说不准起吗？现在又来了。唉。 ...

5 X high rise Building

Lennyant

哎， 这回人更多了。 好烦

望着天空

山区热闹了要这下。

cinderala

Simplelife 发表于 2017-8-4 10:30
5 X high rise Building

同一个楼盘。 2栋一期3栋二期。准备搬迁。 人太多