（纯讨论帖）7月1号新政对悉尼房市起到预期效果了么？

crane15

大妈的钱能出来，而且还愿意多付8%印花税，每年也愿意交2%地税的话，下半年会涨，反之，……

crane15

澳币继续看涨，加息看来今年没戏了，没了大妈的捧场，下半年要卖房的不降点价估计要有心理准备长期作战

leon1985

Clairelan 发表于 2017-7-24 16:20
其实贷款都不是最主要的原因，亏不起了才是最主要的原因。。。

最好的例子就比如前天那个大赚5000刀的主角 ...

大师分析的很有道理

现在没有几个可以cover贷款的，特别是house。

还有像一些华人区的楼房也是已经炒到比较高的价格，本来通过房租可以赚点钱的，被开发商和银行拿走了。

除非价格在65万左右的，租金能在500左右的西区的房子还是有利可图的。

leon1985

helenz2007 发表于 2017-7-24 16:27
投资就看看在买吧，自住无所谓，帮朋友看Chatswood的房出租，176套房放租，北悉尼也是一百多套在市场上租， ...

这跟前几年大量开发有关，今年集中settle。

出租房子供应量增加

leon1985

icac 发表于 2017-7-24 16:29
市面上房源在减少

House？还是Apt？
还是总的供应量

leon1985

十年一剑 发表于 2017-7-24 17:07
我说个大实话，首次置业那点钱，根本无可能对悉尼地产市场造成一丝一毫影响。

主要影响因素是升级住房， ...

大师，你觉得现在投资墨尔本机会还是有的么？

waiting123

观望

数据派

根据我的测算未来3年nsw的供应增长速度超过人口增长速度，这将是多年来首次。总量是否会供大于求还说不好，但是增速的差别是可以看到的。
对于房价，应该是放缓的三年，或者配合外部经济灾难，下跌的三年。总之不会是快速上涨的三年。
三年之后，因为供应减少，会逐渐企稳回升。
如果rba想要搞一次gfc一样的灾难性洗盘，这将是个机会。需要做的是刺破房贷泡沫，弄个次贷危机之类的事出来。
如果rba想要避免灾难性洗盘，需要做的是继续吸引资金注入。澳币缓慢上涨是一个很好的手段，可以吸引热钱持续流入。然而这将牺牲一部分低汇率优势，比如教育和旅游产业。
结合目前的形势，后者是更有可能，正在实施中。
所以我的判断是整体萎靡三年。

数据派

关于house和unit。house是铺大饼，约盖约远，所以只要house数量不减，已经买house的就变成内地。恭喜，地价增值有潜力。但越往外盖需要的房子越多才能更远。所以数量要稳中有升才可。
unit集中，内城unit多了外城unit会受冲击，所以unit竣工减少的时候才能恭喜。未来三年，没法恭喜。
unit多了，房子便宜了，如果吸引了更多年轻家庭移居，恭喜，house未来有前途，这是澳洲梦嘛。如果吸引更多老年人卖掉大房住unit，没法恭喜house。

leon1985

Lebuqi 发表于 2017-7-24 17:44
搬个小板凳等大神们出现

大神们都以现身，你这个大神马甲还在潜水

leon1985

macro 发表于 2017-7-24 17:54
政府鼓励首置业替换投资者，但符合首置业胃口和价格的房产很少。这种矛盾对市场的反应还没那么快，还不知道 ...

是的，我感觉市场适应期应该在3-6个月

leon1985

superdigua 发表于 2017-7-24 17:59
新政作用很大。否则房价早已井喷。

现在状况还不算井喷了么？

leon1985

mrrio 发表于 2017-7-24 18:16
Blacktown周末看房人数明显增多

上周整个悉尼地区，Blacktown的清盘率最高。
我两个朋友也是最近在那边买的公寓，他们说60万以下的房子，租金在500左右还是值得投资的。

leon1985

大江东去 发表于 2017-7-24 19:00
低价房拍卖增多，不过价钱涨了

首次置业的买家没有受益，受益的还是屋主 ...

也就是说新政策对于首次置业并没有起到利好作用，而是进一步的使房子更加的难买？

lynn268

leon1985

fenghuo 发表于 2017-7-25 00:05
刚查了Penrith最近的3房TH都涨了， 而且两周之内都under contract.。。。价格还在60万以下， 所以属于刚需 ...

是的
我也在观察Penrith周边的区域，的确涨了不少

cafa

xmessa 发表于 2017-7-25 11:04
可以说这个政策是一个托底的政策吗? 夯实房价的下限?

看这个房：　7/9-13 Endeavour Street, West Ryde NSW 2114

$650,000 (under offer)

正好卡在线上．

leon1985

eryuan 发表于 2017-7-25 11:17
没看出影响啊。  倒是季节，冬天，房市趋缓，不过去年也是这样

也就是说冬天太冷很少人愿意出来看房子？

leon1985

sydney369 发表于 2017-7-25 00:54
房屋买卖是政府收入的一大来源，养活多少夹皮包的人，政策不管如何变，政府利益不会松动，只是剪羊毛的方式 ...

现金流要保证多少比例才能挺过大风大浪呢？

leon1985

数据派 发表于 2017-7-25 13:16
根据我的测算未来3年nsw的供应增长速度超过人口增长速度，这将是多年来首次。总量是否会供大于求还说不好， ...

现在政府控制贷款，就是不想刺破贷款泡沫吧？

leon1985

xmessa 发表于 2017-7-25 11:04
可以说这个政策是一个托底的政策吗? 夯实房价的下限?

你这个想法有新意

leon1985

cafa 发表于 2017-7-25 13:44
看这个房：　7/9-13 Endeavour Street, West Ryde NSW 2114

$650,000 (under offer)

这个租金收益能到多少？

cafa

leon1985 发表于 2017-7-25 14:39
这个租金收益能到多少？

大约５００吧．

xmessa

cafa 发表于 2017-7-25 13:44
看这个房：　7/9-13 Endeavour Street, West Ryde NSW 2114

$650,000 (under offer)

这都能65万啊...去年我看房的时候3房新的才69万

leon1985

xmessa 发表于 2017-7-25 17:44
这都能65万啊...去年我看房的时候3房新的才69万

去年？

数据派

leon1985 发表于 2017-7-25 14:32
现在政府控制贷款，就是不想刺破贷款泡沫吧？

是的。而rba高唱合理利息应该在3.5，是典型的光说不练达到提升澳元的手法。

sydney369

leon1985 发表于 2017-7-25 14:31
现金流要保证多少比例才能挺过大风大浪呢？

就是足够抵御风险，比如200万的房子，你只有50万以内的贷款，自己收入稳定，即便不稳定打打零工也能过的那种，或者直接对冲掉贷款，最好别贷款，我个人保守认为

leon1985

数据派 发表于 2017-7-25 19:21
是的。而rba高唱合理利息应该在3.5，是典型的光说不练达到提升澳元的手法。 ...

刚看到高盛预测，年底要加息，你觉得年底之前只加一次是合理的么？

leon1985

sydney369 发表于 2017-7-25 20:52
就是足够抵御风险，比如200万的房子，你只有50万以内的贷款，自己收入稳定，即便不稳定打打零工也能过的 ...

现在基本上全民皆是投资客，能做到0贷款太难，现在政府很清楚老百姓家庭负债率很高，轻易不敢碰，一旦碰了，很有可能引发一系列连锁反应，社会动荡

leon1985

Clairelan 发表于 2017-7-24 16:20
其实贷款都不是最主要的原因，亏不起了才是最主要的原因。。。

最好的例子就比如前天那个大赚5000刀的主角 ...

还有一个问题，关于负扣税，你提到有一部分是本金，你的意思是，作为投资房，房主选择的是本息一起还贷方式？