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[行情讨论] 预言帝第4贴:2018涨息不超2次，房价整体上升 [复制链接]

kesai

皮靴族

发表于 2017-7-23 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kesai 于 2018-12-7 11:18 编辑

2018.10之前实际还款利率上升次数不会超过两次。pi  io利率可能会有不同方向。

无论是否超过，sydney房价未来一年apt/unit上升幅度不会很大，震荡局势(未来请务必用正确的统计数据)。
house会继续保持升势预计幅度还会保持在7%-10%

由于税率问题，65万以下房产交易数量大幅上升(大多是unit)，会适当拉低unit的平均价格。

如果考虑投资，西北西南一线已无普遍投资机会(西北重新规定容积率，地价已到位;西南一样，并且"传统"增长就不行)。

200万以上不属于小民的投资范畴，看不清。自住随意。

100-200万投资或自住选carlingford, miranda 升值幅度应会拍前列。

100万以下考虑 blacktown seven hills

60-70左右选传统西区auburn  apt, penrith house

100左右能适当投资盖房的选penrith, st marys  大量r3  r4

没有再提过去常说的华人几个热点。请参考realestate 地区平均房产浏览量即知。

欢迎2018.10验证

2018.12总结：

Calendar GMT Actual Previous Consensus TEForecast
2018-06-19 01:30 AM House Price Index YoY 2% 5.0% 1.7%
2018-06-19 01:30 AM House Price Index QoQ -0.7% 1% -1% 1.8%
2018-09-18 01:30 AM House Price Index YoY -0.6% 2% -0.7%
2018-09-18 01:30 AM House Price Index QoQ -0.7% -0.7% -7% 1.1%

---不聪明的人只知道看眼前是下跌，然后否定过去---如果2017.7-2018.6上涨 2%； 2017.8-2018.9是下跌 0.7%，那么 2017.7-2018.9是上升还是下降？--

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coconutsago	+ 3	感谢分享
cgz	+ 5	感谢分享
jingdhui	+ 3	分析很中肯

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kesai

皮靴族

发表于 2017-7-23 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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先放几个用于对比的基础信息

eastwood .
浏览量770

ashfield 438
hurstville 283
campsie 219

kesai

皮靴族

发表于 2017-7-23 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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同时期
carlingford 593
miranda733
***seven hills 竟然 1182 观察了两年一直是高流量高升值幅度
penrith 758

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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-23 17:53 |显示全部楼层

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厉害了

NZAUS

银靴族

发表于 2017-7-23 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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强贴留名

click

金靴族

发表于 2017-7-23 18:03 |显示全部楼层

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“2018.10之前实际还款利率上升次数不会超过两次”
这事绝对不可能发生

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-7-23 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2017-7-23 17:35 编辑

其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名前10, 州政府也是大手笔投资, 我更看好那些区的投资前景, 风险小。seven hills我也想过投资, 不过价格上涨太快, 想想还是买了风险小的区, 不过投资额高了。反正以后给小孩的

becoset

木屐族

发表于 2017-7-23 18:33 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

买，赶紧的，买到赚到

烈火

布鞋族

发表于 2017-7-23 18:43 |显示全部楼层

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预言帝你好，打脸侠在此

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-7-23 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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becoset 发表于 2017-7-23 17:33
买，赶紧的，买到赚到

我不炒房, 就是留给孩子们, 所以无所谓买到賺到。也不太想要太多国人涌入那些区, 所以我并没有提区域名呀。我们太谨慎也没有什么本事,只觉得房产是最稳妥保险的投资, 辛苦賺的钱不会贬值或担心银行倒闭。其实这个社会就是赤裸裸的大富翁游戏, 我们其实很不喜欢这种社会发展趋势, 无奈小人物, 只能自保

jack9889

银靴族

发表于 2017-7-23 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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足迹的专家真多，我都插不上嘴

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-7-23 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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我准备去seven hill了，别的地方house买不起了。

大江东去

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发表于 2017-7-23 19:37 |显示全部楼层

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你这不是明摆着和大胸妹对着干吗

关门

放大胸

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sunshinybear	+ 4	你太有才了
landlord	+ 2	你太有才了
9112001	+ 6

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就爱大麻

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发表于 2017-7-23 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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别再涨了，要不买不上了啊

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cppbug

金靴族

发表于 2017-7-23 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主小心大胸

爬山虎

银靴族

发表于 2017-7-23 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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上周听一菲律宾大妈说auburn房子卖了二百万，这周拍卖结果特地留心一看，卖的一个房子一百六十万，六百多的地，房子极其普通，三观彻底颠覆了。
以前感觉二百万是海鲜大餐，现在貌似变成餐前开胃小菜，伤不起啊。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

kesai

皮靴族

发表于 2017-7-23 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2017-7-23 19:47
上周听一菲律宾大妈说auburn房子卖了二百万，这周拍卖结果特地留心一看，卖的一个房子一百六十万，六百多的 ...

切勿键盘侠，地皮性质目的不同。auburn还是90-110左右。auburn house投资不如其他地区。投auburn还是apt

dok

皮靴族

发表于 2017-7-23 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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18年还早呢，其实我比较好奇今年已经加几次了，下半年还会加几次。

自游自在

水晶靴族

发表于 2017-7-23 21:27 |显示全部楼层

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马克一下。其实我是看跌的

2018发发发

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发表于 2017-7-23 21:32 |显示全部楼层

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杠杆加不动了，说那么多干嘛

civ

金靴族

发表于 2017-7-23 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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涨息只算RBA的，还是银行的也算

hsbdxx

皮靴族

发表于 2017-7-23 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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有点像小时候玩的大富翁游戏有钱有机会就买地造房

KaTharina

金靴族

发表于 2017-7-23 22:18 |显示全部楼层

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RBA不加息

helenzhan2011

木屐族

发表于 2017-7-23 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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能分析一下墨尔本的吗？多谢

znxx

皮靴族

发表于 2017-7-23 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

能私信我是哪些区吗

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-7-23 22:40 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2017-7-23 21:39
能私信我是哪些区吗

估计是北部海滩区

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2017-7-23 22:41 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-7-23 17:32
其实悉尼还有好几个传统鬼老区, 浏览量超过1200!! House在200万以内可以拿下, 有租客市场, 精英中学hsc排名 ...

北部海滩吗？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-7-23 22:47 |显示全部楼层

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银行自己加了有几次了

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-7-23 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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znxx 发表于 2017-7-23 21:39
能私信我是哪些区吗

我不是地产内行, 也没有靠地产发财, 而且是非常谨慎的人, 就不说哪些区了。投资还是让楼主推荐一下, 我觉得他很内行, 术有专攻。

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哎呀我去

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发表于 2017-7-23 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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说了等于没说。而且楼主根本不了解悉尼房地产发展。

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