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楼主:lucyc

[寄人篱下] 奶奶房还是公寓？ [复制链接]

lucyc

皮靴族

发表于 2017-7-10 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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kobetyb 发表于 2017-7-10 00:22
公寓买来，户型没得选，所以过道较多，甚至户型不够方正。面积都浪费掉了。精心设计的grannyflat，实际面 ...

说的好像很对！

zmnick

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发表于 2017-7-10 15:09 |显示全部楼层

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kobetyb 发表于 2017-7-10 00:22
公寓买来，户型没得选，所以过道较多，甚至户型不够方正。面积都浪费掉了。精心设计的grannyflat，实际面 ...

那为啥GF的租金比公寓要低？

lilywangan

草鞋族

发表于 2017-9-8 19:27 |显示全部楼层

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公寓

elena2000121

铜靴族

发表于 2017-9-8 19:41 |显示全部楼层

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公寓

289188667

铜靴族

发表于 2017-9-8 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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奶奶房

东东小亚

皮靴族

发表于 2017-9-8 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2017-7-10 14:09
那为啥GF的租金比公寓要低？

奶奶房对于ower来说只是增加了一个建造成本，按照现在的行情13-16万，无论什么样的location，造价没有区别。但一套新2房公寓视位置不同80-100万，甚至更多，实用面积最多比奶奶房多10平。

投入小太多，即便是同样位置奶奶房的owner肯定会租便宜点。

Benz20xx

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发表于 2017-9-8 23:03 |显示全部楼层

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nannan257 发表于 2017-7-8 20:34
奶奶房，过几年后你会发现地皮多值钱

是租不是买。
肯定选公寓，住的舒服

azureh

布鞋族

发表于 2017-9-8 23:09 |显示全部楼层

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租房的话肯定是公寓舒服些了，但是租金也贵一些

calla27

皮靴族

发表于 2017-9-8 23:12 |显示全部楼层

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从投资角度上看
奶奶房的好处是，投资十万上下，每周400上下的现金流，房子盖好后保值不升值。
公寓的好处是，十多万也就付个首付，租金cover利息（还有难度），没额外收入，但房子增值。

生活角度上看，
自家后院的奶奶房，自己生活有影响。
公寓就没所谓。

看重现金流的选奶奶房，看重房市增长的选公寓房。

最近在论坛上被人诬蔑，看不见心不烦，不来了

wxin7318

银靴族

发表于 2017-9-8 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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同样价格? 那肯定100%选公寓，搞不好还有健身房游泳池什么的，还不用住房东后面。不过这种情况很少，一般来说公寓都会比奶奶房贵20-30%

waiting123

银靴族

发表于 2017-9-8 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2017-7-9 11:07
萝卜白菜，各有所爱

赞同

wxin7318

银靴族

发表于 2017-9-8 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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calla27 发表于 2017-9-8 22:12
从投资角度上看
奶奶房的好处是，投资十万上下，每周400上下的现金流，房子盖好后保值不升值。
公寓的好处 ...

不能这样说，有奶奶房的house更贵，三房一卫的house盖了两房两卫的奶奶房后，卖房的时候广告就是五房三卫，价格能一样吗？公寓的话搞不好strata 涨的比房价还快呵呵

MGF

皮靴族

发表于 2017-9-8 23:49 |显示全部楼层

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azureh 发表于 2017-9-8 22:09
租房的话肯定是公寓舒服些了，但是租金也贵一些

公寓最多有个view吧，上下左右都是人，电梯声，邻居马桶，啪啪啪的声音都很扰民。奶奶房装好Fence，还有个小院子，比公寓安静。如果我是租客，肯定租奶奶房，毕竟租金便宜100刀。

potter.leon

白金靴族

发表于 2017-9-8 23:53 |显示全部楼层

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价格相同的话，肯定是公寓啊。另外公寓交通一般更方便

azureh

布鞋族

发表于 2017-9-9 01:10 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2017-9-8 22:49
公寓最多有个view吧，上下左右都是人，电梯声，邻居马桶，啪啪啪的声音都很扰民。奶奶房装好Fence，还有 ...

这样说吧，奶奶房顶天立地，夏天顶晒加西晒，而且奶奶房大部分的隔热不行为了省钱。

公寓能找到好的朝向楼层和地段。

MGF

皮靴族

发表于 2017-9-9 10:35 |显示全部楼层

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zmnick 发表于 2017-7-10 14:09
那为啥GF的租金比公寓要低？

GF房东投入太少，公寓一个首付就payoff grannyflat了，而且无strata，council fee不变，所以租金较低，可以便宜100到200刀，当然租grannyflat啦。最最重要的一点，由于租金较低，Grannyflat 非常好出租，但公寓空置率高！

也说说，近几年造的公寓，房间手枪式，开窗大马路，铁轨，搬进去失眠一个月以后才能习惯啊。新公寓厨房，厕所没有窗户。油烟机不能外排。房东80多万买的，租600，也相当于低价了。

当然公寓的View很好。