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楼主:stevenhu

[财务贷款] 小道消息APRA又要出手 [复制链接]

大成

金靴族

发表于 2017-7-5 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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jameskg 发表于 2017-7-5 13:49
如果投资者的比例不变，真正决定回报率的是租金和负扣水。资产增值是在投资者之间传递的，你的获利是下家 ...

通过topup出来钱也是可以的，省了中介费和印花税

此心安处是吾乡

kiama

铜靴族

发表于 2017-7-5 15:42 |显示全部楼层

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没事. 真正的多军不会被一点点涨息吓怕的... 一个个多军现在都牛逼轰轰的.

aclv

金靴族

发表于 2017-7-5 15:45 |显示全部楼层

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涨房租

majia07

光脚族

发表于 2017-7-5 15:52 |显示全部楼层

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kiama 发表于 2017-7-5 14:42
没事. 真正的多军不会被一点点涨息吓怕的... 一个个多军现在都牛逼轰轰的.

其实无所谓多军空军，都是动态变化的。现在遍地4%以下的fix rate，确实没什么好恐慌的。真的利率涨到8%再看呗

winover

铜靴族

发表于 2017-7-5 15:58 |显示全部楼层

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PI and fix 3.8%

stevenhu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-5 16:15 |显示全部楼层

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注意杠杆，有漏就捡

数据派

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-5 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-7-5 14:52
其实无所谓多军空军，都是动态变化的。现在遍地4%以下的fix rate，确实没什么好恐慌的。真的利率涨到8%再 ...

同意。2012年各档利率都在5以上。之前更是有6和7的年份。现在觉得恐慌的，是因为在连降4年后开始升息。
其实最高的investor io不过4.7，而只占贷款市场的3成不到。更多人拿到的利率是在4左右。加权平均一下，整个市场的利率仍然是史无前例的低。

签名被屏蔽

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-7-5 16:36 |显示全部楼层

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享成发表于 2017-7-5 12:36
最近出租房好像不容易找到房客房租涨的逼房客买房了

我这个月已经连续碰到两个退房的租客，都是要搬回父母家，省钱攒首付自己买房

winover

铜靴族

发表于 2017-7-5 16:41 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-7-5 15:36
我这个月已经连续碰到两个退房的租客，都是要搬回父母家，省钱攒首付自己买房 ...

这要多久才能攒够啊。。。

kjking

银靴族

发表于 2017-7-5 16:41 |显示全部楼层

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说来说去，吃灰的还是没房的

BELONG

布鞋族

发表于 2017-7-5 16:42 |显示全部楼层

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都说是小道了，忍不住手贱又进来了

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-7-5 16:45 |显示全部楼层

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winover 发表于 2017-7-5 15:41
这要多久才能攒够啊。。。

一周房租加utility可以剩下六百多吧
一年多2万了，不是完全靠这两万去攒首付，是靠这两万加速攒首付

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-7-5 16:46 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-7-5 15:49 编辑

chacuo 发表于 2017-7-5 15:43
现在智力正常的人随便算一下

就知道租房的房子比买房的利息贵多了

嗯，我看之前这些租客的申请表，其实收入都不错，虽然离足迹平均水平20万差得远
但要供一套apt还是没问题，但西人就是没什么存款，首付拿不出

我感觉供房支出和租房现在差不多吧，毕竟租房如果公寓楼不需要出水费物业费和council rates
如果不算增值，买房的利息加上乱七八糟的固定支出应该比租房多

stardust058

皮靴族

发表于 2017-7-5 16:54 |显示全部楼层

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其实是合理的

fffighter

金靴族

发表于 2017-7-5 17:09 |显示全部楼层

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capital requirement怎么提高？

xuemeipi

皮靴族

发表于 2017-7-5 17:20 |显示全部楼层

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数据派发表于 2017-7-5 15:28
同意。2012年各档利率都在5以上。之前更是有6和7的年份。现在觉得恐慌的，是因为在连降4年后开始升息。
...

利息不需要涨到8，估计涨到6房市就玩完了。2012年之前很少见到有人总贷款有一百万的，周围朋友贷款五十万以上的都不多。而现在呢？贷款一百万以上的比比皆是，贷得越多，对利息越敏感。对于负债高，而现金流又不好的投资客，利息再涨个几十个点估计就撑不住要卖房了。

majia07

光脚族

发表于 2017-7-5 17:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 majia07 于 2017-7-5 16:38 编辑

xuemeipi 发表于 2017-7-5 16:20
利息不需要涨到8，估计涨到6房市就玩完了。2012年之前很少见到有人总贷款有一百万的，周围朋友贷款五十万 ...

我2012年贷款就超过百万了，两个投资房apt而已，而且那时候单收入，不过收入8万左右。那时候贷款很容易的，有首付就能贷出来，首付不够交点保险就行了。那时候大家不怎么讨论房价涨幅，都觉得房价很平稳，没有现在恨不得买一年就要涨10%的预期。但有收入有首付的，也都觉得买房才是比较好的投资。

什么利率什么市场，该买的都还是会去买，不买的不管上涨下跌都是一路观望。