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楼主:rosey123

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speculatorliu

木屐族

发表于 2017-7-5 16:15 |显示全部楼层

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我刚读完CGT这个章节，cmaaccounting说的对

niuniu_123

布鞋族

发表于 2017-7-5 16:29 |显示全部楼层

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大家有没有注意到这个问题,13年自主后又再次出租了,这期间楼主是否按investment property claim了利息抵扣呢？如果没有claim，有可能只需要交最早的6个月部分的capital gain, 如果再次出租claim了不是main resi的话，这部分难度可以免除CGT？

不懂问下专家

老姜不辣

皮靴族

发表于 2017-7-5 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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比如，持有4年，共48个月，楼主共自往5个月，应税额为(各种税，费，先不考虑)
[(48-5)/48x15W]➗2=6W7

chejohn

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-5 19:31 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2017-6-30 09:26
房子一买下来就出租了，所以头6个月要算CGT。你自住以后到卖这段时间免CGT。增值部分多少要交税，按这两个 ...

投资房的CGT是自己交还是强行扣除的？不交的话没人举报谁知道？

speculatorliu

木屐族

发表于 2017-7-5 20:10 |显示全部楼层

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chejohn 发表于 2017-7-5 19:31
投资房的CGT是自己交还是强行扣除的？不交的话没人举报谁知道？

税务局不是傻子。。。。。

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-7-5 23:48 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-6-30 09:52
2楼打脸，10楼17楼详细正解，其他的也差不多都对，
以后记得新房子搬进去6个月然后再出租 ...

还有个前提是：搬出去住的必须是租的房子或者去海外了，不能住在另一个自己的房子里

JohnnySu

银靴族

发表于 2017-7-6 09:39 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-7-5 23:48
还有个前提是：搬出去住的必须是租的房子或者去海外了，不能住在另一个自己的房子里 ...

可以是自己的房子，CGT的计算上 Main Residence同一时间只能有一套，但这是可以选择的。

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fengdu08

铜靴族

发表于 2017-7-6 09:52 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2017-7-6 09:39
可以是自己的房子，CGT的计算上 Main Residence同一时间只能有一套，但这是可以选择的。 ...

但是之前的房子可以免CGT，那现在的就要计CGT，而且一般来说后面住的房子理论上比前面的房子房价高升值更大。

lee2267

银靴族

发表于 2017-7-6 11:25 |显示全部楼层

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17# 正解

犀利的现实

布鞋族

发表于 2017-7-6 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2017-6-30 09:26
房子一买下来就出租了，所以头6个月要算CGT。你自住以后到卖这段时间免CGT。增值部分多少要交税，按这两个 ...

请问增值部分是怎么算呢比如房子A头6个月出租同时有自住房，之后搬进房子A后打算一直住那比如10年后卖掉，那增值部分是（10年后的价格减去买时的cost ）x 6mth/10years 还是用6个月后的valuation减去买时的cost？谢谢

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