如此高的利率和税负，投资客真能抗的住？

zhangwei7461

ARACT 发表于 2017-6-21 19:41
那是毛收入 yield 7%, 净收入大批都是负的。

到7的基本不怎么负了 ， 真正的正现金流 就是回报率很低罢了。

vibecn

vienna0126 发表于 2017-6-21 19:28
等多军来打脸

多军现在不打脸了，改打胸了。不信去隔壁贴看看。

landlord

不懂负扣税的核武器？
不买房如何避税

大江东去

看到楼主说的如此高的利率

下的我赶快看看银行帐户，怎么还是投资房io固定三年4.26%。难道我住在假澳洲里？

amyo(∩_∩)o

不村洋人区的房子，价格也就恢复2008GFC前的水平，那时利息是9%。

contactus

大江东去 发表于 2017-6-22 07:19
看到楼主说的如此高的利率

下的我赶快看看银行帐户，怎么还是投资房io固定三年4.26%。难道我住在假澳洲里 ...

哥，空军会说现在都是3.XX，你4.26一定会腰斩的

Clairelan

很多无知的群众以为自己买了股票多少钱……就是多少钱了……素不知自己手里股票的价格只要自己不再是那个买家……就不是自己定的。。。最终的市场价永远是看当时掏钱的那位掏了多少。。。

更可悲的是满大街6%利率的接盘侠在和银行周旋。。。但是有些人却坐井观天……   悉尼确实只有一个，但在每个人的眼里都是不同的。。。好在大部分人是能达成共识的。。。毕竟井里面太拥挤……容不下太多人。。。或许可以考虑在小空间里做大文章。。。开发百层高井。。

scoopy

让暴风雨来得更猛烈些吧

jackliu2008

楼主多虑了

搜一下帖子 ：当年这么省钱

看看国人以前一周20 生活费 ，分租，granny, 都过来了…… 这都难不倒国人

时间变了 大家都有了职业 事业 投资买房很正常 这么底的利率 没问题 gfc 10% 都没事

这都不是问题

fuyao

只要不是连续涨利息。。。

房价有啥跌的理由昵？？

xyyy0518

ARACT 发表于 2017-6-21 21:01
据我观察，布村南区的House是有降价2-5w之间。个别价高的跌10-20w。
不过这时候，没有硬支撑，价格虚高的区 ...

哪里的房子啊，最近一直想买 买不到呢

qqangela

jwa 发表于 2017-6-21 20:49
误导扮演了一个很重要的角色，我在澳洲十几年了，听到的关于投资一直是“亏得越多，退税越多，越划算”。我 ...

我自己的理解, 等一种, 账面上是亏损,可是真实情况是:本身是正现金做成负。 第2种真的亏损, 可是加上NG后, 变成正现金流了。等3种, 加上NG也是负现金流。 我想他们说的是前2种。

ozforever

Pippa 发表于 2017-6-21 20:58
确实有巧妙。成功的投资是负扣税，收支现金流为正数。这才是优质物业。 ...

原来是卖公寓的

jwa

Pippa 发表于 2017-6-21 20:58
确实有巧妙。成功的投资是负扣税，收支现金流为正数。这才是优质物业。 ...

我觉得可能做到如此的是利用折旧，但是从下一个财年开始，旧房子不再可以折旧，这条路就堵死了，而新房子的价格本来就高的透支了未来N年的涨幅，就算有折旧的退税收入帮助，也不指望从房价上涨上补偿亏损

Enzoboxx

jwa 发表于 2017-6-22 10:50
我觉得可能做到如此的是利用折旧，但是从下一个财年开始，旧房子不再可以折旧，这条路就堵死了，而新房子 ...

旧房子不可以折旧了？

majia07

jwa 发表于 2017-6-22 10:50
我觉得可能做到如此的是利用折旧，但是从下一个财年开始，旧房子不再可以折旧，这条路就堵死了，而新房子 ...

谁说的下个财年开始旧房子不能折旧的...

zhangtingban

hanpeng

jwa 发表于 2017-6-21 20:49
误导扮演了一个很重要的角色，我在澳洲十几年了，听到的关于投资一直是“亏得越多，退税越多，越划算”。我 ...

折旧造成的负扣税，而房价在涨

朝花夕拾杯中酒

肉眼凡胎，看不懂仙人的玩法。

Pippa

jwa 发表于 2017-6-22 10:50
我觉得可能做到如此的是利用折旧，但是从下一个财年开始，旧房子不再可以折旧，这条路就堵死了，而新房子 ...

错了，只是二手房屋的设备设施部分不能折扣。如果是新楼、楼花或者在今年预算公布前买的二手房都继续可以计算折扣

Pippa

ozforever 发表于 2017-6-22 10:47
原来是卖公寓的

我自己从来不买公寓，也不赞成其他人买

狗狗的旅途

来了足迹，请遵循足迹第一定律，谢谢

AlanTse

majia07 发表于 2017-6-21 19:18
还好吧，大把4以下的利率，转贷就好了

是的 投资也有4以下的

ARACT

xyyy0518 发表于 2017-6-22 09:04
哪里的房子啊，最近一直想买 买不到呢

你要买哪个区？难道他们都不卖给你？

ARACT

YugaYuga 发表于 2017-6-21 21:14
上几个跌10-20w的实例让大伙高兴高兴 阿

这个House，要加80w，最后76w成交

TigerBNE

zhangwei7461 发表于 2017-6-21 19:38
布村的townhouse 很多yeild 都快到7%了 怎么扛不住？

TH不行，大地烂放

xyyy0518

ARACT 发表于 2017-6-22 15:06
你要买哪个区？难道他们都不卖给你？

买个降价的区

ARACT

xyyy0518 发表于 2017-6-22 15:54
买个降价的区

大部分区都有降价，没有看好的？

cppbug

ARACT 发表于 2017-6-22 15:13
这个House，要加80w，最后76w成交

这房子的land位置太奇怪了，喜欢的人不会多，可以用street view看一下

我是新来的小琪

majia07 发表于 2017-6-22 10:53
谁说的下个财年开始旧房子不能折旧的...

新出台的政策