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楼主:花生

[调查评论] 悉尼和墨尔本的房价终于达到了“峰值”吗? [复制链接]

发表于 2017-6-4 14:53 |显示全部楼层
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测算不准滴
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发表于 2017-6-4 15:06 |显示全部楼层
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一山还有一山高

发表于 2017-6-4 15:10 |显示全部楼层
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伦敦又发生3起恐怖袭击。。。

发表于 2017-6-4 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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有的人天天怀疑清盘率是假的,做过水的。但是房价可以说明问题。现在的公寓楼这么多,只拖累一点点的房价下滑,说明house的价格还是往上攻的。只要有稳定的工作,还是应该早点买。

发表于 2017-6-4 15:26 来自手机 |显示全部楼层
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danielweng 发表于 2017-6-4 13:18
移民来自全世界,欧洲印度应该都比中国多。特别是欧洲现在那么动荡,会有多少移民自己想吧。 ...

那你认为前几年暴涨是欧洲人还是印度人炒起来的?
怎么就没人给我加个分呢,混了几年还是个皮靴子

发表于 2017-6-4 15:45 |显示全部楼层
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发表于 2017-6-4 15:52 |显示全部楼层
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发表于 2017-6-4 17:04 |显示全部楼层
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泡沫肯定有,而且很大,现在关键看美国经济能支撑美联储的几轮加息,如果再加四次,这个大泡泡肯定爆了

发表于 2017-6-4 18:30 |显示全部楼层
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bruceyan 发表于 2017-6-4 00:47
有个很严重的现实就是 国内人口基数大,泡沫也有的是人舔,澳洲人口基数太小,泡沫破的几率要大一些。肯定 ...

严重同意

发表于 2017-6-4 18:32 |显示全部楼层
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好吓人

发表于 2017-6-4 22:19 来自手机 |显示全部楼层
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专家
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发表于 2017-6-4 23:03 |显示全部楼层
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runaway 发表于 2017-6-3 20:45
Who cares

如果房地产业真的断层式下滑,强如美国,都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响

发表于 2017-6-4 23:09 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:03
如果房地产业真的断层式下滑,强如美国,都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响 ...

房价下跌可以多收房产睡。

发表于 2017-6-4 23:17 |显示全部楼层
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货币贬值
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发表于 2017-6-4 23:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 Lianglefeng 于 2017-6-4 22:24 编辑
Shenjie 发表于 2017-6-4 12:00
跌是不会,大漲是必然,但要有耐心。传统华人区反倒是不看好是相对到顶了,一家之言哈。 ...


讲实在的,Glen  Waverley

这样一个华人热门区,

独立屋中位价一百五十万这样,在校区内当然会更高

要供一间150w 的房子,普通工薪家庭,要大概15到20w 年薪,如果免保险计算,至少30万首期银行才批贷款。

而且大部分凸凹不会搬入,因为已经被边缘化。

拿15到20万年薪能存30万首期的本地华人,这样的精英,其实真的不多,大部分其实是比较有钱的海外移民。

其实,追捧这些贵房子的主要是外地人, 只要生活质素,同澳洲内部环境不变,贵的房子真的不会跌。
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发表于 2017-6-4 23:22 |显示全部楼层
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jodyj 发表于 2017-6-4 22:09
房价下跌可以多收房产睡。

你是不是说反了

资产增值,政府多收 Capital Gains Tax
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发表于 2017-6-4 23:30 |显示全部楼层
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mikelee19 发表于 2017-6-4 22:17
货币贬值

澳币不是已经从两年前的1.1美元兑1澳元,

到如今的0.74美元兑1澳元。

已经跌了至少30%,还能跌30%吗?  但房子没跌过

发表于 2017-6-4 23:36 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:30
澳币不是已经从两年前的1.1美元兑1澳元,

到如今的0.74美元兑1澳元。

都在跌

发表于 2017-6-5 00:16 来自手机 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:20
讲实在的,Glen  Waverley

这样一个华人热门区,

那这样的典型华人区在短期内还有上涨空间吗?五到七年内?

发表于 2017-6-5 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 runaway 于 2017-6-4 23:33 编辑
Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:03
如果房地产业真的断层式下滑,强如美国,都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响 ...


哈哈,回复时,是接着楼一who knows 接下句的,只是做调侃。

谁都知道,房地产业对澳洲经济的重要性,连这么明显的调侃都看不懂吗?再说澳洲华人大部分都有房,本人也有投资房。

你说“除非是Centrelink recipient 就不被影响”,虽然我至今只有交税没有领过一分钱福利,但请不要看不起领福利的,他们也是会受房价房租影响的。

我不喜欢懒汉和罪犯领福利,但也知道正因为有福利,大家有饭吃不闹事澳洲才相对安全平静。

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
Lianglefeng + 2 他们也是会受房租影响的,但基本不会被房价.

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发表于 2017-6-5 00:18 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:22
你是不是说反了

资产增值,政府多收 Capital Gains Tax

没说反。
资产增值多收CGT。
资产便宜了。就调高房产税。反正钱是一分也不能少。不然政府就要关门了。
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发表于 2017-6-5 11:42 |显示全部楼层
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没有最高,只有更高。

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朝花夕拾杯中酒 + 5 我很赞同

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发表于 2017-6-5 11:50 |显示全部楼层
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如果听专家的,我们至今仍在租房。。

发表于 2017-6-5 13:29 |显示全部楼层
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悉尼什么时候封顶不知道,但是把这两个城市放在一起对比看的话,个人感觉墨尔本的房价还会稳步增长。毕竟从城市的规模来说墨尔本正在赶超悉尼,但是两个城市的房价相差的还是比较大的。

发表于 2017-6-5 13:30 |显示全部楼层
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blacksam 发表于 2017-6-5 12:29
悉尼什么时候封顶不知道,但是把这两个城市放在一起对比看的话,个人感觉墨尔本的房价还会稳步增长。毕竟从 ...

还有一个因素是墨尔本的土地供应大,还有广大的西北地区没开发

发表于 2017-6-5 13:36 |显示全部楼层
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lulucai 发表于 2017-6-5 12:30
还有一个因素是墨尔本的土地供应大,还有广大的西北地区没开发

这一点倒是没有考虑,只是比较宏观的看一下。只要城市人口规模在扩大的话,应该不用太担心房产贬值。
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发表于 2017-6-5 23:19 |显示全部楼层
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jodyj 发表于 2017-6-4 23:18
没说反。
资产增值多收CGT。
资产便宜了。就调高房产税。反正钱是一分也不能少。不然政府就要关门了。  ...

房地产市场, 一向都是,成交量跟房价涨,是neck and neck 齐头并进的关系。

请问房子跌了,你还卖 吗? 除了现金流出现问题。

那么美国的次按危机,好几十万的房产,跳楼割卖,就几万,美国政府应该很高兴 ---- 真的吗?

你的逻辑推理有点问题。

房价跌,中介要裁员,同一道理,没有成交量啊,政府也没怎么收入。

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发表于 2017-6-5 23:20 |显示全部楼层
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Shenjie 发表于 2017-6-4 23:16
那这样的典型华人区在短期内还有上涨空间吗?五到七年内?

看市场, 同移民政策有没有大的改变。

你看回5-10年的房价历史,基本同一个基调。
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发表于 2017-6-5 23:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 Lianglefeng 于 2017-6-5 22:27 编辑
mikelee19 发表于 2017-6-4 22:36
都在跌


有没有成比例地跌呢?

英文叫Correlation, 目前看过去2-3年的房价跟汇率,没有直接联系。

发表于 2017-6-5 23:42 |显示全部楼层
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Lianglefeng 发表于 2017-6-5 22:23
有没有成比例地跌呢?

英文叫Correlation, 目前看过去2-3年的房价跟汇率,没有直接联系。 ...

差不多

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