悉尼和墨尔本的房价终于达到了“峰值”吗？

牛弹琴

测算不准滴

大江东去

一山还有一山高

Acu

伦敦又发生3起恐怖袭击。。。

闲人甲

有的人天天怀疑清盘率是假的，做过水的。但是房价可以说明问题。现在的公寓楼这么多，只拖累一点点的房价下滑，说明house的价格还是往上攻的。只要有稳定的工作，还是应该早点买。

bruceyan

danielweng 发表于 2017-6-4 13:18
移民来自全世界，欧洲印度应该都比中国多。特别是欧洲现在那么动荡，会有多少移民自己想吧。 ...

那你认为前几年暴涨是欧洲人还是印度人炒起来的？

suxjcn

37degree

老衲

泡沫肯定有，而且很大，现在关键看美国经济能支撑美联储的几轮加息，如果再加四次，这个大泡泡肯定爆了

webdisk

bruceyan 发表于 2017-6-4 00:47
有个很严重的现实就是 国内人口基数大，泡沫也有的是人舔，澳洲人口基数太小，泡沫破的几率要大一些。肯定 ...

严重同意

elena2000121

好吓人

ailsalu

专家

Lianglefeng

runaway 发表于 2017-6-3 20:45
Who cares

如果房地产业真的断层式下滑，强如美国，都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响

jodyj

Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:03
如果房地产业真的断层式下滑，强如美国，都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响 ...

房价下跌可以多收房产睡。

mikelee19

货币贬值

Lianglefeng

Shenjie 发表于 2017-6-4 12:00
跌是不会，大漲是必然，但要有耐心。传统华人区反倒是不看好是相对到顶了，一家之言哈。 ...

讲实在的，Ｇｌｅｎ　 Ｗａｖｅｒｌｅｙ

这样一个华人热门区，

独立屋中位价一百五十万这样，在校区内当然会更高

要供一间150w 的房子，普通工薪家庭，要大概15到20w 年薪，如果免保险计算，至少30万首期银行才批贷款。

而且大部分凸凹不会搬入，因为已经被边缘化。

拿15到20万年薪能存30万首期的本地华人，这样的精英，其实真的不多，大部分其实是比较有钱的海外移民。

其实，追捧这些贵房子的主要是外地人， 只要生活质素，同澳洲内部环境不变，贵的房子真的不会跌。

Lianglefeng

jodyj 发表于 2017-6-4 22:09
房价下跌可以多收房产睡。

你是不是说反了

资产增值，政府多收 Capital Gains Tax

Lianglefeng

mikelee19 发表于 2017-6-4 22:17
货币贬值

澳币不是已经从两年前的1.1美元兑1澳元，

到如今的０.７４美元兑１澳元。

已经跌了至少３０％，还能跌３０％吗？　　但房子没跌过

mikelee19

Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:30
澳币不是已经从两年前的1.1美元兑1澳元，

到如今的０.７４美元兑１澳元。

都在跌

Shenjie

Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:20
讲实在的，Ｇｌｅｎ　 Ｗａｖｅｒｌｅｙ

这样一个华人热门区，

那这样的典型华人区在短期内还有上涨空间吗？五到七年内？

runaway

Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:03
如果房地产业真的断层式下滑，强如美国，都垮掉

除非是Centrelink recipient 就不被影响 ...

哈哈，回复时，是接着楼一who knows 接下句的，只是做调侃。

谁都知道，房地产业对澳洲经济的重要性，连这么明显的调侃都看不懂吗？再说澳洲华人大部分都有房，本人也有投资房。

你说“除非是Centrelink recipient 就不被影响”，虽然我至今只有交税没有领过一分钱福利，但请不要看不起领福利的，他们也是会受房价房租影响的。

我不喜欢懒汉和罪犯领福利，但也知道正因为有福利，大家有饭吃不闹事澳洲才相对安全平静。

jodyj

Lianglefeng 发表于 2017-6-4 22:22
你是不是说反了

资产增值，政府多收 Capital Gains Tax

没说反。
资产增值多收CGT。
资产便宜了。就调高房产税。反正钱是一分也不能少。不然政府就要关门了。

fzds

没有最高，只有更高。

江南一梦

如果听专家的，我们至今仍在租房。。

blacksam

悉尼什么时候封顶不知道，但是把这两个城市放在一起对比看的话，个人感觉墨尔本的房价还会稳步增长。毕竟从城市的规模来说墨尔本正在赶超悉尼，但是两个城市的房价相差的还是比较大的。

lulucai

blacksam 发表于 2017-6-5 12:29
悉尼什么时候封顶不知道，但是把这两个城市放在一起对比看的话，个人感觉墨尔本的房价还会稳步增长。毕竟从 ...

还有一个因素是墨尔本的土地供应大，还有广大的西北地区没开发

blacksam

lulucai 发表于 2017-6-5 12:30
还有一个因素是墨尔本的土地供应大，还有广大的西北地区没开发

这一点倒是没有考虑，只是比较宏观的看一下。只要城市人口规模在扩大的话，应该不用太担心房产贬值。

Lianglefeng

jodyj 发表于 2017-6-4 23:18
没说反。
资产增值多收CGT。
资产便宜了。就调高房产税。反正钱是一分也不能少。不然政府就要关门了。  ...

房地产市场， 一向都是，成交量跟房价涨，是neck and neck 齐头并进的关系。

请问房子跌了，你还卖 吗? 除了现金流出现问题。

那么美国的次按危机，好几十万的房产，跳楼割卖，就几万，美国政府应该很高兴 ---- 真的吗？

你的逻辑推理有点问题。

房价跌，中介要裁员，同一道理，没有成交量啊，政府也没怎么收入。

Lianglefeng

Shenjie 发表于 2017-6-4 23:16
那这样的典型华人区在短期内还有上涨空间吗？五到七年内？

看市场， 同移民政策有没有大的改变。

你看回5-10年的房价历史，基本同一个基调。

Lianglefeng

mikelee19 发表于 2017-6-4 22:36
都在跌

有没有成比例地跌呢?

英文叫Correlation, 目前看过去2-3年的房价跟汇率，没有直接联系。

mikelee19

Lianglefeng 发表于 2017-6-5 22:23
有没有成比例地跌呢?

英文叫Correlation, 目前看过去2-3年的房价跟汇率，没有直接联系。 ...

差不多