两张图告诉你澳大利亚房地产即将进入下一轮租金增长期

dok

icac 发表于 2017-5-30 11:27
便宜的地方？代表你通勤需要更多的时间，孩子没法去好的学校，另外你能治安不太好。你会为了50刀一周把自 ...

通勤是真的会影响，不过如果房租便宜的话，早起个半小时没什么问题。治安和房租好像没有必然联系，city房租贵，可是治安确是墨尔本最差的地方之一。

jz1215

为什么政府一个劲努力加大住房供应，新房开工反而降低？因为地价太贵了，工资又没有涨，投资者觉得无利可图。
所以，加大住房供应是为平民愤，而保持高地价是暗中要保的。所谓奇货可居，不愁卖。
所以，应该拿地。

澳洲新星

咋这么多预言家？

icac

dok 发表于 2017-5-30 11:32
通勤是真的会影响，不过如果房租便宜的话，早起个半小时没什么问题。治安和房租好像没有必然联系，city房 ...

墨尔本不实很了解，但是治安和房租关系肯定是有的。你总不能说toorak治安比footsgray差吧？

大成

房租和房价的周期一直如此，楼主说的没错，过来人都知道，普遍排队租房的情景应该在2-3年后

datou1981

icac 发表于 2017-5-30 11:23
那就看原始资源价格

最基本的石油，去年1刀就能加1L，现在1.25左右。另外铁，铝，金等等呢？

其他资源部太清楚。石油的上升空间已经有限了。

icac

jz1215 发表于 2017-5-30 11:43
为什么政府一个劲努力加大住房供应，新房开工反而降低？因为地价太贵了，工资又没有涨，投资者觉得无利可图 ...

正正因为贷款困难了，不光是对买家连开发商借钱盖房子都难了所以供应减少

ice4x

墨尔本房租便宜的像中国二线城市。

dok

icac 发表于 2017-5-30 11:54
墨尔本不实很了解，但是治安和房租关系肯定是有的。你总不能说toorak治安比footsgray差吧？ ...

嗯，只能说是很多因素之一，其实墨尔本紧邻cbd的几个区治安都不怎么样，不过我还是觉得租房比还贷款压力小不少，尤其是在加息的节骨眼上，而且我们并不是不想买房，是房子已经被炒到一般人负担不起的程度了，这是富人造成的问题，不是穷人造成的问题，所以也不应该让穷人买单。

hellobottle

datou1981 发表于 2017-5-30 10:10
你没有计算收入增长多少。03-07年澳洲经济发展的黄金时代。。。再 看看现在，实体经济各种倒。。:in ...

澳洲的工厂 真的是 说关门就关门 效率最高

SethRich

icac 发表于 2017-5-30 11:23
那就看原始资源价格

最基本的石油，去年1刀就能加1L，现在1.25左右。另外铁，铝，金等等呢？

最近又跌回去了，按美元计算，没涨过，只是土澳的奸商们喜欢坑土澳百姓，油价大跌，他玩小跌，油价小跌，他玩微涨，外围是跌的，但是土澳却出现涨价的奇葩现象。

australiaed

向辛勤的房产中介致敬

icac

SethRich 发表于 2017-5-30 12:22
最近又跌回去了，按美元计算，没涨过，只是土澳的奸商们喜欢坑土澳百姓，油价大跌，他玩小跌，油价小跌， ...

不管价格依照美金算涨没涨，就业反正是带动了这个是最重要的。

http://www.couriermail.com.au/bu ... 5ee3f539d7494deb7cc

datou1981

hellobottle 发表于 2017-5-30 12:18
澳洲的工厂 真的是 说关门就关门 效率最高

本身经济结构决定的。再加上外部环境。大家都习惯了工资一定幅度的增长。所以开支也按比例增长。突然有一天工资不涨了。所以开支也只有砍了。。房子都买了。贷款不能砍。所以只有砍日常开支

icac

dok 发表于 2017-5-30 12:09
嗯，只能说是很多因素之一，其实墨尔本紧邻cbd的几个区治安都不怎么样，不过我还是觉得租房比还贷款压力 ...

我可以问问你觉得太贵了是想买哪里的房子吗？

icac

hellobottle 发表于 2017-5-30 12:18
澳洲的工厂 真的是 说关门就关门 效率最高

这个倒是真的

最近TP衣服店进入倒闭程序

不过zara，hm等等进驻也是主要原因，人家zara的设计好看多了

dok

icac 发表于 2017-5-30 12:35
我可以问问你觉得太贵了是想买哪里的房子吗？

你别管我想买哪的房子，我只能告诉你，现在房子的价格不是自然增长的结果，是投资炒房的结果，你问问那些炒房子的人是不是太贪心了更合适一些，也许他们比我们早来了澳洲几年或者家里有资本，我只能说他们很幸运，但是新移民和刚近社会的本地年轻人，不是让你们这样当奴隶玩弄的，房价炒高了再让我们高位接盘，你们为了三四十岁退休，让年轻人一辈子承受高房贷的压力，人还是不要太贪心了，炒房子的人为了这么一点利益，导致房价涨速超过收入涨速好几倍，承受压力的可是整个社会未来的几代人。

jacent5588

dok 发表于 2017-5-30 12:53
你别管我想买哪的房子，我只能告诉你，现在房子的价格不是自然增长的结果，是投资炒房的结果，你问问那些 ...

经济规律的结果吧？

悉尼和墨尔本的房价相对国内的房价，真的是不算什么

在澳洲，只要夫妻上班，买房并不是不可及的事情，在国内一线城市，那是小部分人的专利

dok

icac 发表于 2017-5-30 12:35
我可以问问你觉得太贵了是想买哪里的房子吗？

说的有点多了，不是针对你，我就是作为一个刚入社会，收入不高的年轻人，表达一下我的看法而已，如果澳洲真的坚持走炒房富国这条路，我只能选择去其他国家了，不是因为我买不起房子，因为我对这个国家的未来看不到什么希望。

BSY

dok 发表于 2017-5-30 12:09
嗯，只能说是很多因素之一，其实墨尔本紧邻cbd的几个区治安都不怎么样，不过我还是觉得租房比还贷款压力 ...

不需要穷人买单啊，只要继续租房子就好了

dok

jacent5588 发表于 2017-5-30 12:58
经济规律的结果吧？

悉尼和墨尔本的房价相对国内的房价，真的是不算什么

悉尼的房价涨速是收入涨速的三倍，这是什么经济规律？

icac

dok 发表于 2017-5-30 12:53
你别管我想买哪的房子，我只能告诉你，现在房子的价格不是自然增长的结果，是投资炒房的结果，你问问那些 ...

确实有许多人短买短卖，炒作投机。我也不想这么多这些投机者进入市场。但市场经济本来就是那么回事，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往：

你说自然增长的结果，什么是自然增长呢？

icac

dok 发表于 2017-5-30 12:59
说的有点多了，不是针对你，我就是作为一个刚入社会，收入不高的年轻人，表达一下我的看法而已，如果澳洲 ...

没事，我是希望帮你分析而已；论坛里有经验的人很多或许可以教机怎样更快上车买房

我刚入社会也是吃了很多苦才买了第一个物业。那时候睡仓库，除了主业外还帮小孩补习，去便利店打零工存首付。

orangejue726

dok 发表于 2017-5-30 12:59
说的有点多了，不是针对你，我就是作为一个刚入社会，收入不高的年轻人，表达一下我的看法而已，如果澳洲 ...

难道房价便宜的地方 或者说 房价增速更慢的地方更有希望？ 这个逻辑 很好很强大
你买不起可以不买 就好像北上广 你买不起可以不买 选择租房 但是因为买不起 而说这个城市没有希望 简直荒谬

dok

icac 发表于 2017-5-30 13:05
确实有许多人短买短卖，炒作投机。我也不想这么多这些投机者进入市场。但市场经济本来就是那么回事，天下 ...

房子是用来住的，不是用来炒的，靠真实需求所反映的价格增长才是自然增长，想要买多套房子提前退休之类的所反映的都不是真实的需求，当然房价的增长就不是自然增长。

dok

orangejue726 发表于 2017-5-30 13:09
难道房价便宜的地方 或者说 房价增速更慢的地方更有希望？ 这个逻辑 很好很强大
你买不起可以不买 就好像 ...

房价不便宜，但是能妥善解决住房问题的国家，不鼓励人人当地主，比如德国就不错。

dok

icac 发表于 2017-5-30 13:08
没事，我是希望帮你分析而已；论坛里有经验的人很多或许可以教机怎样更快上车买房

我刚入社会也是吃了很 ...

来得早就幸运一些，那时候房价还没这么疯狂吧，我现在就算打三份工也不是那么容易能买到房子了。

icac

dok 发表于 2017-5-30 13:12
房价不便宜，但是能妥善解决住房问题的国家，不鼓励人人当地主，比如德国就不错。 ...

你确定吗……

https://www.google.com.au/amp/ww ... 12/n8696778.htm/amp

icac

dok 发表于 2017-5-30 13:15
来得早就幸运一些，那时候房价还没这么疯狂吧，我现在就算打三份工也不是那么容易能买到房子了。 ...

澳洲人每天都在complaint房价太高，10年前和现在没什么区别一样说房价太贵

leslie1207

你要这么说，北上广深简直人间地狱了～