求教地产投资专家，有自己投资墨尔本公寓赚到钱的吗？

Hi5

Hi5 发表于 2017-5-13 12:19
有清楚周华具体怎么发的吗？高分悬赏啊！

你这个租金一周应该在600多，一年将近3万租金，怎么会赔着卖呢？

randjnz

铁鱼的做法和国内那些推销药品和保健品给老头老太的有一拼呵呵。
陪你逛街，看病，送你鸡蛋挂面，天天来问候你，比你亲儿子还亲，图个啥？你要是不把几万十几万的钱或者退休金花了买他的东西，你就觉得对不起人家。
你要是没钱了，人家可没功夫陪着你。
不是抢劫，不是诈骗，可结果是一样的。。。

Hi5

randjnz 发表于 2017-5-13 20:31
铁鱼的做法和国内那些推销药品和保健品给老头老太的有一拼呵呵。
陪你逛街，看病，送你鸡蛋挂面，天天来问 ...

周华讲座是提到自己做过直销和保险。

randjnz

Hi5 发表于 2017-5-13 20:40
周华讲座是提到自己做过直销和保险。

快醒醒吧兄弟！要是有个姑娘每天堵着你的门，求你娶了她，你实在推脱不了，就想反正要结婚，跟谁结不是结，就娶了她。
你现在就是那个小伙！

takki

卖楼花的骗了不少老人和老移民，不少移民几十年（80年代那批）的人买了楼花。照理说，他们应该很了解墨尔本，当然成功的很多，但是恰恰是有一部分，连英语都不会说，只能生活在华人区。整天接触的都是这些卖楼花的，我见过不少来了二十多年还租房子，但是买了楼花的，连email都不会用，让人很无语。

另一部分是留学生，我以前的单位，有一个大连访问的博士，和一群读高中的小孩住，都是挺老实，但都有点不爱读书的小孩。当然家里都很有钱，亲眼见了不少中介，陪他们打篮球，陪他们通宵打游戏。介绍他们玩，甚至介绍女朋友，然后的套路是父母来了拉了去看楼花，还暗示对申请PR有帮助。最后不少学生买了。

最近还碰到一个，我岳父的同事小孩，90年代就到墨尔本读中学，然后墨大，回上海在普华永道做了不少年又回来找事务所做。这样的精英，居然在2012年，花了60多万买了个楼花。两室的，现在他们睡一间，小孩睡一间，老人睡客厅。


所以，对你们这些了解市场的，他们知道忽悠不了，逗你们玩玩，让你们觉得他们特傻，其实人家有固定客户群。

Hi5

randjnz 发表于 2017-5-13 21:10
快醒醒吧兄弟！要是有个姑娘每天堵着你的门，求你娶了她，你实在推脱不了，就想反正要结婚，跟谁结不是结 ...

开门没看见姑娘啊！

澳洲小黄鸭2017

NZAUS 发表于 2017-5-12 20:52
悉尼13年买公寓，40几万，现在值70几万。零首付，现在基本租金还贷款。

哪个区的楼花涨这么多？

xiwu

Hi5 发表于 2017-5-13 22:11
开门没看见姑娘啊！

怎么没见到？就是那名字叫楼花的姑娘，

JamesPENG

主要还是要看位置 和自己的规划，如果是短线基本是亏的。如果长期持有，肯定是赚钱的，期间就靠租金了，基本是是要自己贴点钱进去的！

mbanju

铁鱼的营销，只能呵呵

dameng01

十个买了十个亏，销售都是传销套路

majia07

悉尼随便买，墨尔本买house，其他城市不碰

bolinsun

JamesPENG 发表于 2017-5-14 14:23
主要还是要看位置 和自己的规划，如果是短线基本是亏的。如果长期持有，肯定是赚钱的，期间就靠租金了，基 ...

请问你指的位置 哪里算是好位置

sifeifanren

1 只要你别买楼花 价格不会离谱
2 租出去 保证现金流 加上前几年的高折旧 相当于每年退了几千刀的税 前提是你充分运用NG和高杠杆的贷款
3 墨尔本公寓确实不涨，这是基本事实，没有任何讨论的价值。

每个人投资策略不同，我没建议任何人买任何公寓，也别和我说20%的首付是机会成本，如果用来买house能怎样，买公寓做投资房就想办法贷100%以上。

sifeifanren

NZAUS 发表于 2017-5-12 20:52
悉尼13年买公寓，40几万，现在值70几万。零首付，现在基本租金还贷款。

墨尔本13年买的公寓 四十几万 现在还特么是四十几万。。。

租金还贷款

牛豆

Iron Fish 铁鱼

折翅的飞鱼

3年前被铁鱼忽悠买了墨尔本的公寓，到现在都亏！！！再 也不买铁鱼楼花！！！

alwayseric

铁鱼是不是有个老大叫陈寅？

JamesPENG

bolinsun 发表于 2017-5-14 17:43
请问你指的位置 哪里算是好位置

个人觉得土办法就是CBD方圆10KG，交通便利，有购物中心和学校的都是好位置。

marilyn_ma

解帖请教：NG抵扣的loss 在以后亏本卖房时不用退还给ATO吧。

墨尔本玩家

最近正准备在市区买二手楼花呢   有点想不明白为什么会亏

2/2/1的房型假设50w，贷款40w  每年利息2w，加上各种费用总共2.5w左右

保守估计长租租金 600pw  给学生的话主卧350 次卧300 车位 80每周   做airbnb的话更多

这样算下来每年至少正现金流 6-8k   算是不错了吧？

其他地方，10w左右的首付，能买到的都是小地破房子，每年还得往里面贴钱

Hi5

pan123au 发表于 2017-5-17 22:47
据说先滚单，才 买。

真的？我要买公寓！

Hi5

墨尔本玩家 发表于 2017-5-17 23:13
最近正准备在市区买二手楼花呢   有点想不明白为什么会亏

2/2/1的房型假设50w，贷款40w  每年利息2w，加上 ...

这也是我的疑问啊。

xiwu

有本事自己买房赚到钱的，谁还愿去当那吃力不讨好的专家？！

pan123au

Hi5 发表于 2017-5-17 23:43
真的？我要买公寓！

50%是真的，

bolinsun

pan123au 发表于 2017-5-17 22:47
据说先滚单，才 买。

什么叫滚单？

一天世界晴~

70万的两年涨了10万，但是机会成本损失的太大了

Hi5

pan123au 发表于 2017-5-18 10:12
滚床单

帮你挤脓！