考虑入手布里斯班投资房长期持有，哪个区增值潜力最大？

zhangtingban

klchen

ARACT 发表于 2017-5-9 01:32
楼上那些人都不懂。
我给你推荐一个， Upper Mount Gravatt，距离city10-12公里。
南区大名鼎鼎的，也是最 ...

很对 其实南区这些华人区周边房子 这几年涨幅不错 尤其house 不错 记得老公四年前曾想在sunnybabk投资 那时四十多万房子现在七八十万了。还在可惜当时不买。 不过别想象悉尼这些年一样。 讨论布村得按区讨论 因为差异性太大

randjnz

klchen 发表于 2017-5-12 07:51
很对 其实南区这些华人区周边房子 这几年涨幅不错 尤其house 不错 记得老公四年前曾想在sunnybabk投资 那 ...

"讨论布村得按区讨论 因为差异性太大"。十分同意你这句话。
南区这几年是涨了不少，那是不是说它接下来几年就不涨了，或者涨得很少呢？
北区西区学区好，环境好，适合住家，但涨得很慢，接下来会不会是个大牛市呢？
看来不少人对布里斯班的房产持比较悲观的态度，但我的观点是，长期来说市场肯定是向上走的，长期持有肯定没错，只是要选好区域。就像选了一只好股票，过了十年再看，收益肯定可观。

randjnz

今天区inner city几个区看了几个房子，woolloogabba, dutton park, south brisbane and kangaroo point, 感觉市场还是火热，有个房子上周末上市，议价，现在已经收到12个offer，今天第二次open, 仍然是不少买家。
各位大神对这些区怎么看？

All_Black

randjnz 发表于 2017-5-13 17:44
今天区inner city几个区看了几个房子，woolloogabba, dutton park, south brisbane and kangaroo point, 感 ...

你在这几个区，也是看的house吗？ 60万可拿不下来。。。

randjnz

All_Black 发表于 2017-5-13 18:00
你在这几个区，也是看的house吗？ 60万可拿不下来。。。

60是不行，至少70出头。价格高一点不怕，就指望将来增值了。离市中心这么近，它只能往上走吧，悉尼，墨尔本，奥克兰的inner city都是这样，希望布里斯班没有例外。

All_Black

randjnz 发表于 2017-5-13 18:29
60是不行，至少70出头。价格高一点不怕，就指望将来增值了。离市中心这么近，它只能往上走吧，悉尼，墨尔 ...

布里斯班房价涨得很慢，不是一般的慢，你要有思想准备。。。

randjnz

刚刚看了一个帖子，讨论在墨尔本买哪个区的投资房，预算35万！不可思议！

randjnz

我太太让我了解一下墨尔本的房子，本来觉得毕竟不了解那里的情况，只考虑布里斯班就好了，又熟悉又方便。现在觉得真要考虑一下墨尔本了。

ARACT

randjnz 发表于 2017-5-12 13:32
"讨论布村得按区讨论 因为差异性太大"。十分同意你这句话。
南区这几年是涨了不少，那是不是说它接下来几 ...

房价长期看涨，那是因为人口不断增加，通胀长期存在，货币超发。
布村南区的House，一直在logan之前的部分，都是比较乐观的。
其他地区的house，city近郊的区也还可以。但是不具备投资属性。增值幅度比较低。
公寓目前看，衰败的趋势还没有扭转，抄底的时间还不到。
个案，并不能代表布村的趋势。悉尼一个房子收到几十个offer的太多了，即使在市场不好的情况下。

alix

其实你可以查一下杂志上对布村每个区的统计， 尤其是on the market date, vendor discount， capital gain in last 5 /10/ years基本上就清楚了。

randjnz

alix 发表于 2017-5-13 21:01
其实你可以查一下杂志上对布村每个区的统计， 尤其是on the market date, vendor discount， capital gain  ...

你的意思是根据过去几年的表现来预测今后几年的趋势？涨的多的还会继续涨，不怎么涨的还会不死不活？
就像悉尼，墨尔本领涨全国，别的城市都只能跟风？

alix

是啊， 如果10年都不怎么涨。。。 为什么今后10年会大涨？
当然还要结合4S来一起分析更好。

amyo(∩_∩)o

randjnz 发表于 2017-5-12 13:32
"讨论布村得按区讨论 因为差异性太大"。十分同意你这句话。
南区这几年是涨了不少，那是不是说它接下来几 ...

最近步村大的投资好像北区多。petrie要建大学。
http://www.couriermail.com.au/qu ... 1336e391016a41249f3

randjnz

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 12:23
最近步村大的投资好像北区多。petrie要建大学。
http://www.couriermail.com.au/questnews/moreton/100-m ...

北区是投资很大，住着不错，但投资不行。那边的朋友说了，可开发的地太多了，增值潜力有限。

ARACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2017-5-14 12:23
最近步村大的投资好像北区多。petrie要建大学。
http://www.couriermail.com.au/questnews/moreton/100-m ...

只要华人不去，大涨是很困难的。
北区north lake地区闹得那么凶，大项目一个接一个，房价涨幅还是很低。

ergon

randjnz 发表于 2017-5-13 17:44
今天区inner city几个区看了几个房子，woolloogabba, dutton park, south brisbane and kangaroo point, 感 ...

你看的是公寓吗，这几个区70万应该是公寓了。

randjnz

ergon 发表于 2017-5-14 18:39
你看的是公寓吗，这几个区70万应该是公寓了。

我不看公寓，吓怕了。

randjnz

ARACT 发表于 2017-5-14 18:16
只要华人不去，大涨是很困难的。
北区north lake地区闹得那么凶，大项目一个接一个，房价涨幅还是很低。 ...

华人喜欢扎堆，群众的力量太大了！

ergon

randjnz 发表于 2017-5-14 18:56
我不看公寓，吓怕了。

你说那几个区这个价格怎么买的到house

randjnz

http://www.realestate.com.au/pro ... loongabba-125269806
http://www.realestate.com.au/pro ... loongabba-125276750

amyo(∩_∩)o

randjnz 发表于 2017-5-14 18:09
北区是投资很大，住着不错，但投资不行。那边的朋友说了，可开发的地太多了，增值潜力有限。 ...

地太多，这个不村哪里都一样。华人区现在投资回报率太低。

MichelleBNE

ARACT 发表于 2017-5-14 18:16
只要华人不去，大涨是很困难的。
北区north lake地区闹得那么凶，大项目一个接一个，房价涨幅还是很低。 ...

华人占布村总人口多少？不超过5%吧？
照你的说法，布村涨得好的区不超过5%？
你是Wishart fans, 我也觉得Wishart不错，但是还有不少你不熟悉的区域过去几年也涨得很好。

ARACT

MichelleBNE 发表于 2017-5-14 19:37
华人占布村总人口多少？不超过5%吧？
照你的说法，布村涨得好的区不超过5%？
你是Wishart fans, 我也觉得 ...

推荐几个区，瞅瞅？
买布里斯班房子的华人，相当一部分不住在布里斯班，悉尼，墨尔本，海外来投资的很多。
澳洲华人比例也不到5%,却买走了20%左右的投资房，有大批资金集中在悉尼墨尔本这样的大城市，搅动的房价居高不下。

ARACT

MichelleBNE 发表于 2017-5-14 19:37
华人占布村总人口多少？不超过5%吧？
照你的说法，布村涨得好的区不超过5%？
你是Wishart fans, 我也觉得 ...

我过去说Wishart不错，要被喷死了。

我觉得下一个布村热点就是Rochedale South

randjnz

ARACT 发表于 2017-5-14 19:55
推荐几个区，瞅瞅？
买布里斯班房子的华人，相当一部分不住在布里斯班，悉尼，墨尔本，海外来投资的很多 ...

sunnybank周围，Mount Gravat周围，还有city南面几个区都涨了不少。别的区不了解。

randjnz

ARACT 发表于 2017-5-14 20:06
我过去说Wishart不错，要被喷死了。

我觉得下一个布村热点就是Rochedale South ...

能不能说说原因？据说是一帮老移民囤地很多年了，现在终于想办法把价格炒起来了。有人说那里近垃圾填埋场，有异味。
为什么热，真不清楚。

花生

randjnz 发表于 2017-5-14 19:21
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-woolloongabba-125269806
http://www.realestate.com.au ...

妈呀，这2房子破的还能住人吗

ARACT

randjnz 发表于 2017-5-14 22:20
能不能说说原因？据说是一帮老移民囤地很多年了，现在终于想办法把价格炒起来了。有人说那里近垃圾填埋场 ...

Rochedale South具备了很多优势，但主要还是仰仗Rochedale的发展。
Rochedale和Upper Mount Gravatt在高速的东西两侧，交通便利程度差不多。政府的规划，都是高密度商业区。Rochedlae Centre已经开工建设了，有电影院，购物中心和高层写字楼，整体规模超过Sunnybank很多倍。这也是为什么Rochedale均价100多万的原因。
有规划自然是好事，只是说明基础设满足了，可以做长远规划。但是布村的发展实在需要耐心，如虽然有规划，但是进度太缓慢也不行。如果是单纯的投资，Rochedale的价格已经很高了，但是临近的Rochedale South还很便宜，可以考虑。
还以有个问题，大家都忽视了。Rochedale的公立小学是很棒的，并不比Sunnybank Hills差多少。而且Rochedale和 Rochedale South那里有个私立学校，成绩非常好，学费也不贵。

ARACT

randjnz 发表于 2017-5-14 22:17
sunnybank周围，Mount Gravat周围，还有city南面几个区都涨了不少。别的区不了解。 ...

Sunnybank我个人并不看好，我也没觉得有很大前景。
sunnybank最近这几年也没涨多少。两年前就是80几万，90几万，现在也还这个价格。个别150w，那是紧挨着购物中心的个案。
Sunnybank的最大问题是缺乏配套基础设施，周围也没有空地可以建设基础设施了。
Sunnybank不挨着高速，也不是交通枢纽，周边都是中低密度住宅区。政府的规划，也就止步于中等密度商业区了。高密度商业区，Sunnybank不具备配套基础设施。
尽管华人在sunnybank倾注了很多心血，但是在政府眼里，任然是后娘养的孩子，并不比越南区Inala更令人喜欢。
现在华人的核心区在向南和东移动，南部已经移动到Sunnybank Hills 和calamvale购物中心及其周边。东部也在移动，目前还是偏东，Garden City和八里平附近，以后还会继续移动到Rochedale附近，形成Garden City，八里平，Rochedale三足鼎立。Sunnybank的华人核心区地位可能不保。
现在Garden City里面，具备了华人生活的一切设施，不需要去sunnybank；calamvale和sunnybank hills周边的华人，不去sunnybank，也完全没问题。
Sunnybank的另一个问题，就是设施老旧，购物环境就如同三线城市城乡结合部。看到袁氏行那里有计划要翻新或者重建。小修小补恐怕不行了，需要重建，但是那块地太小，重建施展的空间也有限。