第二套房子到底做投资房还是自住房？

大江东去

leejasmin 发表于 2017-5-6 09:29
想着说投资房能抵税？所以才把收入放上来看看有没必要？

抵税不抵税是以后的事

和你现在办贷款没关系

leejasmin

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:09
你如果指的是第二方案：虚报自住房为投资房，捏造租金收入以取得投资负扣税。我觉得你很傻。

虚报造假的 ...

别吓我，我没想虚报，我不是上来请教吗？你这样一说我就明白了。看来我朋友出的也是馊主意啊。那我还是老老实实做成自住房吧！如果我要去住的话。那就是说我这边这个公寓要转成投资房？
那不是我还得交税？？？
这个公寓的租金收入肯定比贷款高啊…

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:09
你如果指的是第二方案：虚报自住房为投资房，捏造租金收入以取得投资负扣税。我觉得你很傻。

虚报造假的 ...

不错，有一定财务知识

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 10:16
别吓我，我没想虚报，我不是上来请教吗？你这样一说我就明白了。看来我朋友出的也是馊主意啊。那我还是老 ...

别被他吓唬到了。账面永远是账面，不用和现实完全一样。

公司都有两本账，一个是给政府审计看的，一个是给老板看的。（认为大家都什么东西都老老实实，就too young too simple啦）

thx1

leejasmin 发表于 2017-5-6 10:16
别吓我，我没想虚报，我不是上来请教吗？你这样一说我就明白了。看来我朋友出的也是馊主意啊。那我还是老 ...

这种太现实的东西，还是不要在足迹说。

hilltop-bear

leejasmin 发表于 2017-5-6 10:16
别吓我，我没想虚报，我不是上来请教吗？你这样一说我就明白了。看来我朋友出的也是馊主意啊。那我还是老 ...

我建议你先算算具体第一套房子转投资后到底一年要多交多少税。现在你有两个方案

一，卖了第一套，不用给增值税
二，再买一个投资房，第三套要自己贴现金，这样税务上可以和第一套要交税的利得部分进行抵消

大江东去

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:09
你如果指的是第二方案：虚报自住房为投资房，捏造租金收入以取得投资负扣税。我觉得你很傻。

虚报造假的 ...

经济上最多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

不止，折旧一年就能到手几千


二 房屋折扣 - 这个更没必要。你卖房子的时候，之前已经税务抵扣过的房屋折扣是要剔除的。

剔除也划算，因为是按50%算，实际有一半的利润

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:28
不错，有一定财务知识

我是CPA，朋友。我强烈建议楼主真实保税，不要做这种虚假的东西。你就两个房子，没多少实际好处，为一年几千块钱，承担这种风险不值得的。

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:34
我建议你先算算具体第一套房子转投资后到底一年要多交多少税。现在你有两个方案

一，卖了第一套，不用给 ...

这主意太馊。。。

thx1

大江东去 发表于 2017-5-6 10:36
经济上最多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

不止，折旧一年就能到手几千

你说的是对的

hilltop-bear

大江东去 发表于 2017-5-6 10:36
经济上最多也就一年几千块钱（税务上真省下的）

不止，折旧一年就能到手几千

原来那么多人为了一点钱愿意承担这样的风险，难怪政府要做大数据打假。税局不是傻子啊。楼主这样做是要做整盘假账，还有假的租金进账等等。难道还有不收费免费给你做假的会计师？开眼界了

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:36
我是CPA，朋友。我强烈建议楼主真实保税，不要做这种虚假的东西。你就两个房子，没多少实际好处，为一年 ...

难道我不是吗？朋友

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:40
原来那么多人为了一点钱愿意承担这样的风险，难怪政府要做大数据打假。税局不是傻子啊。楼主这样做是要做 ...

你到底给什么样的公司做会计？

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:40
原来那么多人为了一点钱愿意承担这样的风险，难怪政府要做大数据打假。税局不是傻子啊。楼主这样做是要做 ...

怎么像没见过世面一样？

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:40
难道我不是吗？朋友

你身为会计师，建议别人做假？你想想职业道德吧。我不是会计，我做不了假账。

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:45
你身为会计师，建议别人做假？你想想职业道德吧。我不是会计，我做不了假账。 ...

你不是会计，却有CPA，你每年几百块钱CPA的年费白白浪费？

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:45
你身为会计师，建议别人做假？你想想职业道德吧。我不是会计，我做不了假账。 ...

我绝不鼓励做假账。我只做合法的账！税务局来查也不会有任何问题的账！帮公司利益最大化的账！

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:42
怎么像没见过世面一样？

这个不叫世面，这叫做人的道德情操。别说楼主这些小打小闹，上市帐务重组我十年前就搞了，真账假账我看看就知道。这个世界很多三观扭曲的人，不代表我们要做这样的选择。

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:45
你身为会计师，建议别人做假？你想想职业道德吧。我不是会计，我做不了假账。 ...

你真有CPA吗？还是只是曾经考过？拥有过？

想不通你每年白白交年费是出于什么考虑

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:50
这个不叫世面，这叫做人的道德情操。别说楼主这些小打小闹，上市帐务重组我十年前就搞了，真账假账我看看 ...

你是国内的CPA还是澳洲的？

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:47
你不是会计，却有CPA，你每年几百块钱CPA的年费白白浪费？

我不做会计不代表我不从事相关行业。

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:50
你真有CPA吗？还是只是曾经考过？拥有过？

想不通你每年白白交年费是出于什么考虑 ...

我不仅仅是澳洲CPA，我还是中国CPA。除此之外，我还有其他专业证书。我不需要向你交代吧?

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:52
我不做会计不代表我不从事相关行业。

难怪。感觉你没有这方面的经验。倒是懂些理论

你从事啥的能说一下吗？说一下大概行业

大江东去

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:40
原来那么多人为了一点钱愿意承担这样的风险，难怪政府要做大数据打假。税局不是傻子啊。楼主这样做是要做 ...

你没听过自己报税？

你写出来的帖子这么多错漏，

看来cpa的水分真大！

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:55
我不仅仅是澳洲CPA，我还是中国CPA。除此之外，我还有其他专业证书。我不需要向你交代吧? ...

只是好奇一下。论坛嘛，聊聊

thx1

大江东去 发表于 2017-5-6 10:56
你没听过自己报税？

你写出来的帖子这么多错漏，

他如果真有CPA，估计没有真正做过CPA该做的事情，有些理论，但没有在实际中用过。

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:49
我绝不鼓励做假账。我只做合法的账！税务局来查也不会有任何问题的账！帮公司利益最大化的账！
...

最大化利益和做假虚报是本质区别。楼主真做第二套方案就是整套做假，连银行走账都要做好才能滴水不漏成功骗税。我在国内做过不知道多少税务策划了。黑和灰之间还是有区别的。大家都是Cpa，建议你做灰不做黑，保护好自己。

hilltop-bear

thx1 发表于 2017-5-6 10:56
难怪。感觉你没有这方面的经验。倒是懂些理论

你从事啥的能说一下吗？说一下大概行业 ...

审计

hilltop-bear

大江东去 发表于 2017-5-6 10:56
你没听过自己报税？

你写出来的帖子这么多错漏，

楼主能自己保税？她做得到就不会上来问了。

thx1

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 10:58
最大化利益和做假虚报是本质区别。楼主真做第二套方案就是整套做假，连银行走账都要做好才能滴水不漏成功 ...

啥？？啥？？啥？？

银行走账？？我没听错吧？

你完全没做过任何会计相关工作。别说了。论坛里还有其他会计。