经济差房价涨！悖论背后啥逻辑？

mbanju

次贷危机，有它滋生的土壤，以国内金融体系的管控模式，次贷危机在中国发生，一定是小概率事件。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-5 18:22
首付比例，国内肯定比美帝靠谱。在国内商行风控体系中，个人住房按揭贷款，属于优质贷款，坏帐率很低。 ...

再譬如,再抵押贷款买房。实际你就付了一个首期，但银行账面是两笔贷款。这个怎么统计杠杆率？会在50%的居民杠杆率里头体现出来吗？

mbanju

BIH 发表于 2017-5-5 18:26
首付不够怎么办？从别处借啊。这就是影子银行。这个怎么估算？

这也是用的银行的钱，只是换了个名义，再经中介扒皮而已，就是这样国内的个人住宅按揭贷款坏帐率，依然远低于平均水平，在中国发生次贷危机，一定是小概率事件。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-5 18:29
次贷危机，有它滋生的土壤，以国内金融体系的管控模式，次贷危机在中国发生，一定是小概率事件。 ...

次贷没爆发前也几乎没人觉得它会发生

mbanju

与时俱进！
中国政府，通过美帝的次贷，也学到了许多！

hsy12

mbanju 发表于 2017-5-5 16:53
这种爆涨情况，是这两年出现的，主要集中在一线城市和二线加城市！

不记得国内贷款还要看收入的，澳洲银行贷款还是相对慎重的。
国内不买房子就是白白浪费赚钱的机会，不买白不买。

岁月静好666

加拿大“次贷风暴”继续发酵 最大房贷公司即将耗尽10亿美元“救命钱”

datou1981

中国啊。。其实很简单。。RMB超发。。。货币贬值。真实状态并没有涨多夸张。夸张的货币贬值太多。这个也是中国房价可以暴涨。其他发达国家没有办法暴涨的原因。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-5 18:42
与时俱进！
中国政府，通过美帝的次贷，也学到了许多！

学到了就不会像现在那样是无忌惮加杠杆

mbanju

hsy12 发表于 2017-5-5 19:00
不记得国内贷款还要看收入的，澳洲银行贷款还是相对慎重的。
国内不买房子就是白白浪费赚钱的机会，不买 ...

一线和二线＋城市，买！买！买！只要能买！

mbanju

datou1981 发表于 2017-5-5 19:11
中国啊。。其实很简单。。RMB超发。。。货币贬值。真实状态并没有涨多夸张。夸张的货币贬值太多。这个也是 ...

在国内买房赚钱，那只是浮盈，把赚到的钱汇出境外，变成美元或澳元，这才是落袋为安。

mbanju

BIH 发表于 2017-5-5 19:45
学到了就不会像现在那样是无忌惮加杠杆

从我了解到的国内房地产情况来看，政府大量超发的货币进入房地产业，推高了地价和房价。对于个人购房首付加杠杆问题，主要是房产中介机构（如链家）提供首付贷，变相降低首付门槛，以促成交易收取佣金为目的，年初已经被全面叫停，目前主要一二线城市，购房首付已高于30%，有的达50%以上。

datou1981

mbanju 发表于 2017-5-5 19:59
在国内买房赚钱，那只是浮盈，把赚到的钱汇出境外，变成美元或澳元，这才是落袋为安。 ...

是这样的。。。应该对冲一下。。或者房子就别卖了。。收租

mbanju

还有什么更好的机会，愿闻其详！

大江东去

BIH 发表于 2017-5-5 18:26
首付不够怎么办？从别处借啊。这就是影子银行。这个怎么估算？

换个收入高的工作

或换个收入高的老婆

彤彤

元曲早就告诉我们了：兴 百姓苦 亡 百姓苦。
即：经济好，房价上涨； 经济差，房价上涨。

BIH

大江东去 发表于 2017-5-5 20:27
换个收入高的工作

或换个收入高的老婆

这个吴小晖做得最成功

mbanju

彤彤 发表于 2017-5-5 20:34
元曲早就告诉我们了：兴 百姓苦 亡 百姓苦。
即：经济好，房价上涨； 经济差，房价上涨。 ...

厉害了彤彤！

彤彤

mbanju 发表于 2017-5-5 20:38
厉害了彤彤！

其实，你可以给我加点分的

mbanju

BIH 发表于 2017-5-5 20:38
这个吴小晖做得最成功

最近财新怒怼安邦，胡舒立抽丝剥茧，认为安邦是现实版的山水集团，胡和吴开撕

crane15

mbanju 发表于 2017-5-5 16:03
这样描述更到位！

房价和经济、货币、人口等因素相关，房价= f (经济，货币，人口......) ...

不要玩太多经济规律，你看加拿大不就出事了？最大的非银行房贷公司要倒闭了。

crane15

mbanju 发表于 2017-5-5 21:06
最近财新怒怼安邦，胡舒立抽丝剥茧，认为安邦是现实版的山水集团，胡和吴开撕 ...

保监会官网于今日发布监管函，禁止安邦人寿保险三个月内申报新的产品。

mbanju

crane15 发表于 2017-5-5 21:36
保监会官网于今日发布监管函，禁止安邦人寿保险三个月内申报新的产品。 ...

出来混总是要还的！

mbanju

crane15 发表于 2017-5-5 21:34
不要玩太多经济规律，你看加拿大不就出事了？最大的非银行房贷公司要倒闭了。 ...

本次加拿大的次贷危机，挤兑只是导火索，归根结底是因为利率太低，金融监管太宽松，大量不具有贷款能力的人轻易从金融机构获得房屋贷款，埋下了隐患。十年前的美国也是这样：2002至2006年美国房市火爆时，美国家庭贷款以每年11%的速度增长，一些次级贷款金融公司受利益趋势，甚至降低“门槛”，推出“零首付”、“零文件”等贷款方式吸引贷款人，致使经营风险不断加大。

melhunt

彤彤 发表于 2017-5-5 20:34
元曲早就告诉我们了：兴 百姓苦 亡 百姓苦。
即：经济好，房价上涨； 经济差，房价上涨。 ...

您太有才了，哈哈。
还真是，如果澳洲央行提高利率，怕大家不花钱，经济上不去。同时，如果澳洲央行继续降息，大家一起来推高房价，好happy，推高到一定高度，随便利率提高，估计大家都够呛，大家赚的钱估计都拿去还房贷了，还是不敢花钱。哈哈。
央行心里苦，央行不说。

tsou899

需求強勁，尤其一窩蜂往悉尼擠

zhengdpb

泡沫呗，量化宽松的直接结果是资产价格的膨涨，这个都知道。

不过这次GFC后大家都晕了，金融机构的预测南辕北辙。相对来说投资银行的判断更有些道理，他们的直接利益比较少， 大致是有个调整过程云云。

takeno

买房子是最简单粗暴的方式

mbanju

老百姓只能用手或用脚投票！

BIH

hsy12 发表于 2017-5-5 16:09
国内给人一种谁都买得起房的感觉，其实是建立在房价爆涨的基础上的。
比如300万的房子，夫妻收入每月5万， ...

旁氏骗局就是这个模式