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本帖最后由 icac 于 2017-5-1 15:35 编辑
BIH 发表于 2017-4-30 15:25 
在二楼更新了，也谈谈了你说的问题。欢迎指正。
看完了，LZ分析的很有条理比一些中年大叔扮22岁大学大胸妹的人强多了
先说可负担性部分吧；其实我一直认为除了悉尼澳洲别的地区包括墨尔本的负担性是很健康的
以维多利亚墨尔本为例吧，一个市中心附件的两房公寓大约55w左右（包括mel cbd，dockland）
有些人说墨尔本CBD贷款很困难，那么我用墨尔本Hawthorn作为代表吧（不知道算不算富人区，但至少不会太差吧）。这个区域现在一个两房公寓大约55w - 60w
目前维多利亚人均税前收入大约7.5w，两个人平均15w吧？ （有些人说7.5w是往高了说，刚工作几年哪有这么高工资；但如果你刚工作几年完全可以先从1房或者2房unit开始买起，没必要一定住两房两位的apt）
如果是家庭收入就算太太只有一半就是3.75w的工资一个家庭已经税前11w不到了，就是平均5年多的工资就能买得起一个房产
这个还是墨尔本的例子，布里斯班 阿德莱德 hobart等等地区房价还要更便宜而且收入也不见得比维多利亚低吧？
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当然你LZ在悉尼对别的地区房价没有那么熟；悉尼确实比墨尔本负担性低很多
以mascot 为例 （不算太好的区域，离CBD5km但是离机场太近有些吵闹）
目前mascot 2房大约 85w - 95w左右（要看新旧，另外14年之前因为botany council的原因2房面积必须大于100sqm所以很多开发商当时盖的是2+study). 悉尼人均收入8万多，依照上面的例子，一个家庭人均收入12w；就是说买一个90w的公寓需要7.5年；虽然比墨尔本高但也不至于不可接受。
同类价格的地区像epping，burwood等等也很多。
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那么为什么澳洲人觉得现在房价太贵？
主要还是生活习惯；澳洲人过去几十年都是house为主，尤其是local的父母几代都是在澳洲的。那时候根本没有apartment这种东西；我刚来澳洲是1994年，印象中Rockdale 第一个apartment 项目是1997盖的Ashton Block
这些人从小就是house长大的，如果长大后让他们搬进去apartment肯定不习惯觉得小。
许多西人第一次买Apartment；他们经常说房子好小（85平内部面积的两房), 于是更多的人宁可租房也不愿意花钱去买Apartment.
我身边许多年薪15w以上的西人家庭宁可每周付几百甚至过千的租金也不愿意委屈自己买个apartment先过渡；相反中国人的家庭就算儿子是在coles打工的也先帮儿子把首付给了买个几十万的unit开始。
生活习惯以及教育成就一个人的理财习惯
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我可以这样说，现在澳洲人买不买得起房和什么政策都没太大关系；只是在于他们愿不愿意适应新的居住环境。否则就算apartment跌个20%不买的还是不会买的；house这种东西因为占地比较大所以sydney CBD 15km 内是很难看到有大型的开发了（除非像什么rousehill那种地方但是离CBD必定远）；需求一直高企但是供应量不会再提高这也是为什么很多人看好悉尼房地产的原因
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澳大利亚东海岸16天游功略 (2011-2-9) 魅影妖瞳 
楼主:BIH
发表于 2017-4-28 08:45
