加息周期进入加速期

click

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-3-17 14:06
那你说怎么办？房子总要住的呀。

我听说过印度人10几个住一套，这样房租就少了的多了。
还有本来要搬出去住的小两口选择住父母的车库
还有人选择增加交通时间来减少房租
办法总是有的，不是吗？

amy_guo2003

refinance难道不看收入的吗? 加租你倒试试看一周几百, 租客会不会马上搬走? 足迹上搞笑的忽悠太多了, 听啥不如自己分析

星空来使

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 14:41
refinance难道不看收入的吗? 加租你倒试试看一周几百, 租客会不会马上搬走? 足迹上搞笑的忽悠太多了, 听啥 ...

任何关于金融／经济／投资／房地产等的帖子，最终都会转化为一个主题：房地产中介力挺房价大撕群雄。

amy_guo2003

星空来使 发表于 2017-3-17 14:50
任何关于金融／经济／投资／房地产等的帖子，最终都会转化为一个主题：房地产中介力挺房价大撕他人。 ...

上次一个人也是, 狮子大开口说家庭收入15万税前, 可以贷款400万, 睁眼吹牛都不托下巴

fellow

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 14:52
上次一个人也是, 狮子大开口说家庭收入15万税前, 可以贷款400万, 睁眼吹牛都不托下巴 ...

有时候也和首付以及买的房产价格有关的。比如虽然收入是15万，但是首付比例高，或者之前贷款额中有的房产买的早贷款对比房产价格比例低, 房子是豪宅租金额度很高等。

极端例子买的是1000万豪宅，周租4000， 首付600万，即使收入15万银行也愿意贷400万的

各人情况不同。

topliu

click 发表于 2017-3-17 14:22
我算是空军吧
我并没有想说服别人也变成空军
但是这么扭曲事实的说法不能忍

别激动
拿北京来说吧，房租多少？也有很多人住地下室，但高房价高房租一样存在。
这个不是特例，难道一线二房1000多万是特例？买不起租不起的人越来越多，去昌平，通州，但依然有人去买15万一平的房子。
世界之大，不能以己之心来揣度未来。
当利息高，房价停滞，很多人就持币待购，租房的人就多了，房租就上去了。
当年刚来在745租房，看得人排老远，我加价150人家都不租给我。
没有人愿意高价租，也没有人喜欢高价买房，都是逼得，你同意吗？

星空来使

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 14:52
上次一个人也是, 狮子大开口说家庭收入15万税前, 可以贷款400万, 睁眼吹牛都不托下巴 ...

达到这个级别的家庭，看了都知道这明显是大忽悠。

不过忽悠的连谱都不靠，也说明忽悠者的地位不高－－因为对年入１５万家庭的状况没概念；文化水平也有限　－－因为不懂利率和阶梯四则运算。最大可能是新入行的大妈，或者一临时工。

amy_guo2003

fellow 发表于 2017-3-17 14:58
有时候也和首付以及买的房产价格有关的。比如虽然收入是15万，但是首付比例高，或者之前贷款额中有的房产 ...

讲极端就没意思了, 首付款300万, 借个400万一点没问题, 他当时说的是一般的case, 总之看看笑笑就好, 我说他忽悠, 人家说我心理阴暗

fellow

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 15:01
讲极端就没意思了, 首付款300万, 借个400万一点没问题, 他当时说的是一般的case, 总之看看笑笑就好, 我说 ...

400万贷款如果是从2000年就开始买，若干套房的总贷款额，中间没有top up过，也是可能的。之前房产增值很多，这部分增值也算是变相的一种首付。

amy_guo2003

fellow 发表于 2017-3-17 15:08
400万贷款如果是从2000年就开始买，若干套房的总贷款额，中间没有top up过，也是可能的。之前房产增值很 ...

top up也需要有收入支撑的, 又不是免费提款机

fellow

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 15:10
top up也需要有收入支撑的, 又不是免费提款机

2000年30万的unit，现在都有90-100万了，房租也有1000左右/week，可能贷款只有20万。这样的20万贷款和普通的20万贷款意义是不一样的。

click

fellow 发表于 2017-3-17 14:58
有时候也和首付以及买的房产价格有关的。比如虽然收入是15万，但是首付比例高，或者之前贷款额中有的房产 ...

那是因为有抵押物
你试试出1000万买价值100万的房产
然后跟银行说我首付600万
只贷400万…

逆鳞龍

amy_guo2003

足迹中介 Broker遍地开花, 大家各自珍重, 入货前咨询好银行, 赔的可是自己的首付

click

topliu 发表于 2017-3-17 15:00
别激动
拿北京来说吧，房租多少？也有很多人住地下室，但高房价高房租一样存在。
这个不是特例，难道一线 ...

"当利息高，房价停滞，很多人就持币待购，租房的人就多了，房租就上去了。"
先说你这个论点的逻辑问题
很多人由买房转成租房，就会导致房租上涨吗？
仔细想想，城市的总住房数没变，总人口没变，为什么租房市场会求大于供呢？
那就只有一种可能，就是本来要卖出去自助住的房子，全部都没有进入租房市场。
可是这可能吗？

逆鳞龍

怎么更好管理

shellte

topliu 发表于 2017-3-17 15:00
别激动
拿北京来说吧，房租多少？也有很多人住地下室，但高房价高房租一样存在。
这个不是特例，难道一线 ...

当利息高，房价停滞，很多人就持币待购，租房的人就多了，房租就上去了
--- 那这些人现在住在哪？不也是租房么？一样的租房，租房的人怎么就多了？

theacys

RBA加息最快也要在下半年，但是最近肯定会讨论加息的问题了

zhangtingban

jingdababy 发表于 2017-3-17 12:21
200W贷款, 涨3%， 一年多还6W。
涨房租2W, refinance出 30W，够顶七八年的。。
又房价翻番了。。。 ...

topliu

click 发表于 2017-3-17 15:29
"当利息高，房价停滞，很多人就持币待购，租房的人就多了，房租就上去了。"
先说你这个论点的逻辑问题
很 ...

这个是基于悉尼人口正增长的情况下的，如果人口负增长，那么房价房租都会下跌，如Perth。
总房产数量肯定也是增长的，不过没有人口增长的快，这是房价房租涨的必要条件。
现在很多移民一来就买房，如果他们不买房那就必须去租房，道理浅显易懂吧？
另一个如果利息高，投资房将减少，出租市场房子变少，也会导致房租上升。

topliu

shellte 发表于 2017-3-17 15:34
当利息高，房价停滞，很多人就持币待购，租房的人就多了，房租就上去了
--- 那这些人现在住在哪？不也是 ...

举俩个例子：
1。不停增长的移民和学生
2。当地长大的青年们

明白了？
同样的事情历史上一直在发生。你放心，不用房东自己涨，房客到时候会加价租房的。

click

topliu 发表于 2017-3-17 15:38
这个是基于悉尼人口正增长的情况下的，如果人口负增长，那么房价房租都会下跌，如Perth。
总房产数量肯定 ...

人口增长这个也是伪命题，
我在别的帖子里面说过
悉尼一年的人口增长才百分之一点多，不到百分之2。
从人口增长百分比和净人口增长数看
悉尼都没有墨尔本多。
从数据看
不能说人口增长是悉尼房价上涨的主要原因

click

topliu 发表于 2017-3-17 15:38
这个是基于悉尼人口正增长的情况下的，如果人口负增长，那么房价房租都会下跌，如Perth。
总房产数量肯定 ...

“另一个如果利息高，投资房将减少，出租市场房子变少，也会导致房租上升。”
你本来有3套房，其中两套出租做投资
现在利率上涨了
你把其中一套收回来不租了
只放出去一套出租？

topliu

click 发表于 2017-3-17 15:49
人口增长这个也是伪命题，
我在别的帖子里面说过
悉尼一年的人口增长才百分之一点多，不到百分之2。

是1.7%对吧，其实比例不高，但绝对数量很多了，你看看市场上才几套房子？

topliu

click 发表于 2017-3-17 15:52
“另一个如果利息高，投资房将减少，出租市场房子变少，也会导致房租上升。”
你本来有3套房，其中两套出 ...

当然不是，现有的投资房已经被市场消化了的，我说的是新的投资买房，比如有个人本来要买个投资房出租的，现在利息高了不想买了，那么市场上就少了一个投资房。

MicroBusiness

topliu 发表于 2017-3-17 16:06
当然不是，现有的投资房已经被市场消化了的，我说的是新的投资买房，比如有个人本来要买个投资房出租的， ...

那不是又多了一个自主房？少了一家租客？并没有影响供求关系啊

neard

click 发表于 2017-3-17 15:52
“另一个如果利息高，投资房将减少，出租市场房子变少，也会导致房租上升。”
你本来有3套房，其中两套出 ...

我觉得他的意思是本来别人自住房出售会大比例由投资客接手
但是利息增高大家都开始观望，既然不是由投资客接手市场上就少一套投资房出租

卖瓜买房

jingdababy 发表于 2017-3-17 12:21
200W贷款, 涨3%， 一年多还6W。
涨房租2W, refinance出 30W，够顶七八年的。。
又房价翻番了。。。 ...

你又是涨租，又是refinance加自己的杠杆，目的是什么？目的是继续持有，看着房价一天天持平甚至跌价？美联储未来两三年加息9次，澳洲要跟11次才能继续海外融资，投资人风险大幅度提高，这个大前提下别人为什么继续高价买入加入你承重的行列？

不要误会，我也有贷款，我三套房，但我惨淡看空后市。

topliu

解释那么多，还有人以为悉尼房市是零和游戏？先看看死亡率和出生率，新学校，扩容，然后看看移民数量和中短期的Visitors。
我们说的是悉尼，一切都是基于人口增长的前提和悉尼这个城市，不是普世标准。
中国一线2房都千万了，东北依然跌，来你们来解释一下为啥东北那么便宜没人去呢？呵呵

最后，我还没有豪宅，所以房价暴跌我也受益，暴涨我也一样受益。The End。

lyb41

就希望别这么多人抢房了。出去拍了几次都输了。感觉加息力度还不太够。。。空军变多军就在转瞬间