2017年3月10号维州政府proposed 的开发指针对NRZ/GRZ/RGZ 的影响

relucent-time

mlink3 发表于 2017-3-12 01:54
GrZ 前后两个的开发将会很funny啊。 700地。 245要是绿地。 去掉很长的一条车道。。150到180平米。。。 再 ...

NRZ大地是赢家

Bubblegal

kvwb 发表于 2017-3-11 23:42
专业作业写得好，树立足迹新水准

＋1

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 01:54
GrZ 前后两个的开发将会很funny啊。 700地。 245要是绿地。 去掉很长的一条车道。。150到180平米。。。 再 ...

pos 也算在绿化面积内。

Bubblegal

大韦 发表于 2017-3-12 07:58
pos 也算在绿化面积内。

什么是POS?

JhYu

Bubblegal 发表于 2017-3-12 08:32
什么是POS?

Private open space.

yorkkroy

vic planing放出来的fact sheet，March写成了Match，至今未改

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 07:58
pos 也算在绿化面积内。

我知道呀。。 但是还是比现在的要求高很多呀。

我们就拿 Monash GrZ 3 15.2*46米 做前后两个TH 来做个例子。 基本上是700地。 现在是7.5米setback。 假设3米用来做车道。 那就是 12*7.5 =90 sqm 的前院面积。 然后假设 所有的POS 都是绿地。 那么 后面TH有75平米， 但是前面那个因为有前院。。 一般都会只需要Spos. 也就是60sqm. 60 +90+ 75=225. 离245还有20平米的距离！！。 现在这个一块60平米的S pos够变态的了。。 然后还要挤出20平米。。。 还没算上Council 对shed的要求。。 以后700地还怎么开发呀。。

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 09:28
我知道呀。。 但是还是比现在的要求高很多呀。

我们就拿 Monash GrZ 3 15.2*46米 做前后两个TH 来做个例 ...

三层。

mlink3

relucent-time 发表于 2017-3-12 03:37
NRZ大地是赢家

晕啊。。

我之前预计会有大的变化。。但是觉得council rezone刚改完。 估计要有变化的话。 也是很久以后的事了。。 估计要等到下一波周期了。。想不到 工党效率那么高 还搞突然的背地里的袭击。。。。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 09:31
三层。

但是Monash 是很反对三层的。。 而且也真的会很难看。 因为地比较平。 你可以去Noble park，看看。。很好笑的

说到绿地面积比率。。 Dandenong council已经采取了类似的法则。 他们现在是 在low density的GrZ要求前院的绿化是 整个前院面积的70%.

大韦

mlink3 发表于 2017-3-12 09:34
但是Monash 是很反对三层的。。 而且也真的会很难看。 因为地比较平。 你可以去Noble park，看看。。很好 ...

所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小， 画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的rgz 一样稀罕。 未来的rgz 将要和熊猫一样。

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 09:37
所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小， 画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的 ...

天地啊

mlink3

大韦 发表于 2017-3-12 09:37
所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小， 画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的 ...

这样看来500来的宽地。。反而更好了。。。

vampire_k

mlink3 发表于 2017-3-12 09:44
这样看来500来的宽地。。反而更好了。。。

500分2个难啊

Gomingelectrix

三层是趋势：底层车库，一楼客厅，二楼睡房。60平地够一家三口住还有后院。600平地能分三套

OETEXPERT

NRZ 可以两个了？maroodhda  council  除了ringwood  ,那么healthmont
和croydon
有大量NRZ

OETEXPERT

糖豆糖豆 发表于 2017-3-12 00:20
感觉对NRZ是个重大利好，如果取消lot数量限制，那很多航母size的NRZ有囤地价值。昨天看到Vermont一块4000多 ...

估计只能两个吧

sniper

是的，昨天我的planner朋友也把信息转发出来了，donaster,glen还有hampton还被点到名了，属于高（过）度（严）保护区。
hampton不熟，donaster和glen最近所在council的发展方向确实是越来越严。

arlernss

mlink3 发表于 2017-3-12 09:34
但是Monash 是很反对三层的。。 而且也真的会很难看。 因为地比较平。 你可以去Noble park，看看。。很好 ...

3层好看的多了去了。国内很多别墅都是3层设计得不要太漂亮。难看只是因为设计水平还有council的character要求，不过以后要是要求放宽了，设计要求不自然也会变？以前不也是很少法式豪宅？现在呢？

vampire_k

arlernss 发表于 2017-3-12 10:43
3层好看的多了去了。国内很多别墅都是3层设计得不要太漂亮。难看只是因为设计水平还有council的character ...

国内的很多别墅都是所谓的“欧式“风格，其实是四不像。我还见过有人把“别墅”盖到6层的。

lesli1109

sniper 发表于 2017-3-12 10:00
是的，昨天我的planner朋友也把信息转发出来了，donaster,glen还有hampton还被点到名了，属于高（过）度（ ...

请问你说的高度保护区，是指房子的高度不会太高吗。谢谢。

gwang

Garden area的绿化规定，是针对一块地上盖多个还是也适合一块地上只盖一栋？好像一块地上只盖一栋的不需要town planning吧？这样一来不是越来越严格了吗？

大韦

gwang 发表于 2017-3-12 11:44
Garden area的绿化规定，是针对一块地上盖多个还是也适合一块地上只盖一栋？好像一块地上只盖一栋的不需要t ...

All property types. rgz 不用管。

boloty

大韦 发表于 2017-3-12 11:54
All property types. rgz 不用管。

地可以盖的面积貌似就低了呀

Hi5

别意淫做梦了。 这只是画的大饼， 通不过的。 本地居民非闹翻天不可。 尤其是好区的说话有分力量的居民。

大韦

Hi5 发表于 2017-3-12 12:16
别意淫做梦了。 这只是画的大饼， 通不过的。 本地居民非闹翻天不可。 尤其是好区的说话有分力量的居民。 ...

别乱说，已经通过了，VC110即将公布。

boloty

Hi5 发表于 2017-3-12 12:16
别意淫做梦了。 这只是画的大饼， 通不过的。 本地居民非闹翻天不可。 尤其是好区的说话有分力量的居民。 ...

不是planning minister自己就 可以签的法令吗？ local council没什么办法阻止吧

Hi5

大韦 发表于 2017-3-12 12:21
别乱说，已经通过了，VC110即将公布。

已经通过了？ 怎么没公布生效日期？再说一遍不可能通过。

大韦

Hi5 发表于 2017-3-12 12:26
已经通过了？ 怎么没公布生效日期？再说一遍不可能通过。

不懂英语可以好好的去学习，不要在这里嘴硬。

Hi5

大韦 发表于 2017-3-12 12:27
不懂英语可以好好的去学习，不要在这里嘴硬。

好啊。给个链接我翻翻字典读读。