RGZ 的影响 [复制链接]

发表于 2017-3-12 07:22 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2017-3-11 23:42
专业作业写得好，树立足迹新水准

＋1

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发表于 2017-3-12 07:58 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-12 01:54
GrZ 前后两个的开发将会很funny啊。 700地。 245要是绿地。去掉很长的一条车道。。150到180平米。。。再 ...

pos 也算在绿化面积内。

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Bubblegal

发表于 2017-3-12 08:32 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 07:58
pos 也算在绿化面积内。

什么是POS?

JhYu

铜靴族

发表于 2017-3-12 08:45 |显示全部楼层

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Bubblegal 发表于 2017-3-12 08:32
什么是POS?

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yorkkroy

木屐族

发表于 2017-3-12 09:02 |显示全部楼层

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vic planing放出来的fact sheet，March写成了Match，至今未改

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发表于 2017-3-12 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 07:58
pos 也算在绿化面积内。

我知道呀。。但是还是比现在的要求高很多呀。

我们就拿 Monash GrZ 3 15.2*46米做前后两个TH 来做个例子。基本上是700地。现在是7.5米setback。假设3米用来做车道。那就是 12*7.5 =90 sqm 的前院面积。然后假设所有的POS 都是绿地。那么后面TH有75平米，但是前面那个因为有前院。。一般都会只需要Spos. 也就是60sqm. 60 +90+ 75=225. 离245还有20平米的距离！！。现在这个一块60平米的S pos够变态的了。。然后还要挤出20平米。。。还没算上Council 对shed的要求。。以后700地还怎么开发呀。。

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发表于 2017-3-12 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-12 09:28
我知道呀。。但是还是比现在的要求高很多呀。

我们就拿 Monash GrZ 3 15.2*46米做前后两个TH 来做个例 ...

三层。

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发表于 2017-3-12 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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relucent-time 发表于 2017-3-12 03:37
NRZ大地是赢家

晕啊。。

我之前预计会有大的变化。。但是觉得council rezone刚改完。估计要有变化的话。也是很久以后的事了。。估计要等到下一波周期了。。想不到工党效率那么高还搞突然的背地里的袭击。。。。

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发表于 2017-3-12 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-3-12 09:39 编辑

大韦发表于 2017-3-12 09:31
三层。

但是Monash 是很反对三层的。。而且也真的会很难看。因为地比较平。你可以去Noble park，看看。。很好笑的

说到绿地面积比率。。 Dandenong council已经采取了类似的法则。他们现在是在low density的GrZ要求前院的绿化是整个前院面积的70%.

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发表于 2017-3-12 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-12 09:34
但是Monash 是很反对三层的。。而且也真的会很难看。因为地比较平。你可以去Noble park，看看。。很好 ...

所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小，画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的rgz 一样稀罕。未来的rgz 将要和熊猫一样。

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发表于 2017-3-12 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 09:37
所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小，画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的 ...

天地啊

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发表于 2017-3-12 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 09:37
所以我预计nrz 会继续扩大， grz 缩小，画zone 这是council 的自由发挥空间。

以后的grz 就如同现在的 ...

这样看来500来的宽地。。反而更好了。。。

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vampire_k

白金靴族

发表于 2017-3-12 09:47 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-12 09:44
这样看来500来的宽地。。反而更好了。。。

500分2个难啊

Gomingelectrix

发表于 2017-3-12 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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三层是趋势：底层车库，一楼客厅，二楼睡房。60平地够一家三口住还有后院。600平地能分三套

OETEXPERT

木屐族

发表于 2017-3-12 09:56 |显示全部楼层

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NRZ 可以两个了？maroodhda council 除了ringwood ,那么healthmont
和croydon
有大量NRZ

OETEXPERT

木屐族

发表于 2017-3-12 09:57 |显示全部楼层

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糖豆糖豆发表于 2017-3-12 00:20
感觉对NRZ是个重大利好，如果取消lot数量限制，那很多航母size的NRZ有囤地价值。昨天看到Vermont一块4000多 ...

估计只能两个吧

sniper

发表于 2017-3-12 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 sniper 于 2017-3-12 10:03 编辑

是的，昨天我的planner朋友也把信息转发出来了，donaster,glen还有hampton还被点到名了，属于高（过）度（严）保护区。
hampton不熟，donaster和glen最近所在council的发展方向确实是越来越严。

arlernss

布鞋族

发表于 2017-3-12 10:43 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-12 09:34
但是Monash 是很反对三层的。。而且也真的会很难看。因为地比较平。你可以去Noble park，看看。。很好 ...

3层好看的多了去了。国内很多别墅都是3层设计得不要太漂亮。难看只是因为设计水平还有council的character要求，不过以后要是要求放宽了，设计要求不自然也会变？以前不也是很少法式豪宅？现在呢？

这家伙很懒

vampire_k

白金靴族

发表于 2017-3-12 10:49 |显示全部楼层

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arlernss 发表于 2017-3-12 10:43
3层好看的多了去了。国内很多别墅都是3层设计得不要太漂亮。难看只是因为设计水平还有council的character ...

国内的很多别墅都是所谓的“欧式“风格，其实是四不像。我还见过有人把“别墅”盖到6层的。

lesli1109

发表于 2017-3-12 11:14 |显示全部楼层

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sniper 发表于 2017-3-12 10:00
是的，昨天我的planner朋友也把信息转发出来了，donaster,glen还有hampton还被点到名了，属于高（过）度（ ...

请问你说的高度保护区，是指房子的高度不会太高吗。谢谢。

人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

gwang

发表于 2017-3-12 11:44 |显示全部楼层

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Garden area的绿化规定，是针对一块地上盖多个还是也适合一块地上只盖一栋？好像一块地上只盖一栋的不需要town planning吧？这样一来不是越来越严格了吗？

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发表于 2017-3-12 11:54 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2017-3-12 11:44
Garden area的绿化规定，是针对一块地上盖多个还是也适合一块地上只盖一栋？好像一块地上只盖一栋的不需要t ...

All property types. rgz 不用管。

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boloty

发表于 2017-3-12 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 11:54
All property types. rgz 不用管。

地可以盖的面积貌似就低了呀

Hi5

发表于 2017-3-12 12:16 |显示全部楼层

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别意淫做梦了。这只是画的大饼，通不过的。本地居民非闹翻天不可。尤其是好区的说话有分力量的居民。

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发表于 2017-3-12 12:21 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2017-3-12 12:16
别意淫做梦了。这只是画的大饼，通不过的。本地居民非闹翻天不可。尤其是好区的说话有分力量的居民。 ...

别乱说，已经通过了，VC110即将公布。

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boloty

发表于 2017-3-12 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2017-3-12 12:16
别意淫做梦了。这只是画的大饼，通不过的。本地居民非闹翻天不可。尤其是好区的说话有分力量的居民。 ...

不是planning minister自己就可以签的法令吗？ local council没什么办法阻止吧

Hi5

发表于 2017-3-12 12:26 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-3-12 12:21
别乱说，已经通过了，VC110即将公布。

已经通过了？怎么没公布生效日期？再说一遍不可能通过。

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发表于 2017-3-12 12:27 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2017-3-12 12:26
已经通过了？怎么没公布生效日期？再说一遍不可能通过。

不懂英语可以好好的去学习，不要在这里嘴硬。

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Hi5