投资房产，一套还是两套？呼唤老妖

qqyang

300K，就是Parramatta啦。

tonyju626

原帖由 superufo 于 2009-1-13 15:22 发表

自住房最近一直在看，因为预算只有300k所以很难挑到满意的房子，大致的思路就是希望找个交通便利的，购物也方便，地区还行，不是太旧的房子

Maybe go for a 2 bedder in Parramatta, should be able to get one(within 10 years)

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2009-1-13 16:25 编辑 ]

Killara

Cash flow might be one of the reasons why  you buy properties but not the only reason although I don't think the cash flow is good enough (less than 5%). NG might be one of them but it's the same not the most important one. Plus you can't get much Tax Benefit given your highest income tax rate is 31.5%

How much capital gain do you think you will obtain later on if you buy properties in Parramatta?

Listen to your wife's advice.  She is an accountant, right? It's more reliable.

zyzbill

nnd, 我和我老婆都是做c/c++的，我们收入在200k左右，都是perm职位。 我老婆愣是不敢买超过500k的自住房，更别说投资房里。NND， 要是内存溢出就麻烦大了，还是安心过日子吧，吃喝玩乐，什么投资房，等我供完我的自助房子再说吧。
Java 要是hold 住了static memory 不照样是内存泄漏啊，Exception可救不了你的。

北风

这样是过分保守啦，过分保守就是资源浪费
适当的投资点，就当娱乐嘛

原帖由 zyzbill 于 13/1/2009 15:29 发表
nnd, 我和我老婆都是做c/c++的，我们收入在200k左右，都是perm职位。 我老婆愣是不敢买超过500k的自住房，更别说投资房里。NND， 要是内存溢出就麻烦大了，还是安心过日子吧，吃喝玩乐，什么投资房，等我供完我的自助 ...

superufo

原帖由 tonyju626 于 2009-1-13 16:24 发表

Maybe go for a 2 bedder in Parramatta, should be able to get one(within 10 years)

这个我之前想过，300k在parramatta可以买到不错的几年新的unit,但我lp反对，她觉得2处房产都投在同一个area不可取
她为什么就不能相信我？我精确计算过，最差的情况下也还是可以撑住的

北风

说实话你的计算结果太乐观了
你的投资房管理费是多少？修理可能需要多少钱？
你有失业保险吗？有什么条件限制？

其实公寓不是一般工薪阶层能投资的
要么得有很高的工资
要么得有很多的现金
公寓作为一种投资，这些年在投资回报率上的表现是很低的

原帖由 superufo 于 13/1/2009 15:38 发表

这个我之前想过，300k在parramatta可以买到不错的几年新的unit,但我lp反对，她觉得2处房产都投在同一个area不可取
她为什么就不能相信我？我精确计算过，最差的情况下也还是可以撑住的

philgu

原帖由 superufo 于 2009-1-13 16:38 发表

这个我之前想过，300k在parramatta可以买到不错的几年新的unit,但我lp反对，她觉得2处房产都投在同一个area不可取
她为什么就不能相信我？我精确计算过，最差的情况下也还是可以撑住的

u have a good/smart wife.

let her do the investment.

patricb

原帖由 superufo 于 2009-1-13 16:38 发表

她为什么就不能相信我？我精确计算过，最差的情况下也还是可以撑住的

不要介意吗。:)
投资分析有很多非可预见因素的，不是像1+1这样可以＂精确计算＂的。

alfredbird

要我的理解，lz应该只买一套自己住的，买好点，然后买辆车，在澳洲有车没车的生活还是不一样的。何必为了投资房过于牺牲生活质量呢？

wil

原帖由 zyzbill 于 2009-1-13 16:29 发表
nnd, 我和我老婆都是做c/c++的，我们收入在200k左右，都是perm职位。 我老婆愣是不敢买超过500k的自住房，更别说投资房里。NND， 要是内存溢出就麻烦大了，还是安心过日子吧，吃喝玩乐，什么投资房，等我供完我的自助房子再说吧。
Java 要是hold 住了static memory 不照样是内存泄漏啊，Exception可救不了你的。

呵呵，所以java里不鼓励用单例模式，也没有全局变量这个概念。做java更多的是考虑如何构建，而不是如何保护，这是我的point。

你俩要是觉得最好的投资是存银行，不如投资我吧，我给你7%cash利息：）

wil

原帖由 superufo 于 2009-1-13 16:38 发表

这个我之前想过，300k在parramatta可以买到不错的几年新的unit,但我lp反对，她觉得2处房产都投在同一个area不可取
她为什么就不能相信我？我精确计算过，最差的情况下也还是可以撑住的

这点也同意你老婆的说法。分散投资可以减少风险，不要把赌注全压在一个game里。考虑考虑内西区，南区，山区吧。

紫水晶

1，每周450我相信是可以租到!

superufo

原帖由 紫水晶 于 2009-1-13 17:35 发表
1，每周450我相信是可以租到!

谢谢支持,总算有个正面意见！想问问你这个结论你是怎么得来的？通过对周边房租的分析比较吗？

紫水晶

parramatta全新的，每周450我相信是可以租到的，要考虑的是1年有多长时间的空置！房产投资是长期的投资，可能是终身的，他依靠的不是租金的回报，而是房产的增值，有多少可能增值就要仔细计算了，要不然都是在为银行打工。另外银行利率未来会增长的。

flyspirit

LZ能够精确计算出PARAMATTA的43万新房若干年后能够涨多少吗？

如果买来的投资房跌价，会很痛苦的。目前这个经济形势跌价可能性很大。

rookie

我是支持LZ的意见的,反正多余钱存银行也是放着,利息不见得有多好
而且供房是存钱的最好方法,每个月首先供去一笔钱,平常生活的花费就会省着不少,而且未必是生活质量太糟糕,只是不出去吃饭少抽烟喝酒罢了
通常房租能够抵去大部分还贷,就一直下去慢慢供,反正长期来说20-30年,SYDNEY房价肯定还要涨,因为人口会一直涨

我觉得需要考虑的是选择的地区,我觉得近海的地区还是比较好,可以选择南区

唯一的不利是现在经济不景气,工作压力 可能比较大

黑山老妖

我觉得LS很多回答其实都很中肯。
华人地产讲座其实不过是推销会。夸大增值和租金，避免谈及风险和开支。
除非你真的对附近的房价非常了解并且能够计算depreciation对自己的税务优惠，不然我认为楼花不能买。
房地产讲座不能信。绝对是骗人的。

something110

楼主的房子我知道，介于Parramatta和Harris Park之间，从地理位置来讲，还算可以，交通便利，房价与同区比较，稍微有一点高，但房价同时也取决于开发商和建筑商的知名度。(问问买过房子的人就知道了，如果一个房子住了几年，有裂纹意味着什么？特别是高层Apartment)
我对于Parramatta的升值潜力还是认可的，因为它毕竟是西区重镇，连接外西区和市中心的纽带，要不政府也不会再投80多个亿新建Parramatta到City的Rail.另外，Parramatta也是除了City以外另一个政府职能机构最多的地方，这也正是CBD和其他Suburb不同的地方。
但是也不能太乐观，原因是我看好的是7-15年的前景，也就是没有投机的可能，只能长远投资，这就意味着，你的第二套投资房要再慎重。
另外，我可以告诉你，去请教一下有经验的人，他们会告诉你如何优化你的配置，合理避税。

alfredbird

原帖由 黑山老妖 于 2009-1-13 21:15 发表
我觉得LS很多回答其实都很中肯。
华人地产讲座其实不过是推销会。夸大增值和租金，避免谈及风险和开支。
除非你真的对附近的房价非常了解并且能够计算depreciation对自己的税务优惠，不然我认为楼花不能买。
房地 ...

听过一次地产讲座，想去看看怎么忽悠的。

听了大概10分钟，等到他归纳到投资房产是高回报、低风险，我就出来了，没想到忽悠得档次这么低。。。

brad

被雷倒了。。。

是不是只要首付15%--20%, 不管收入多少银行都贷给你？

我以为70K税前大概只能贷到400K tops.....可是你2套总共接近800K ，再少也要贷600K 左右啊！

吓人，让你老婆尽快找到perm职位才是上策！

zn7726

如果已婚, 一方70K税前, 对方没收入, 没有小孩, 大概能贷到300K
像LZ这种情况, 有小孩有老人, 很难贷出600K的

cooldog

888888888888

Killara

I went to that sort of lecture once and laughed my head off. Nothing but bull shit

superufo

地产讲座确实很多是忽悠人的，但看你是怎么个听法，毕竟他们讲的一些数据和投资理念没有错。
投资parramatta确实不可能在短期取得效益，但长期来看，她的租金收益不会差，增值可能性是很高的。我买的那个房是open agent的，不止华人中介在代理，洋人中介也代理，售价一样。
确实，我的收入只是一般，但是银行存款我可以拿出2套房子的首期，这就是我为什么想买一套投资，一套自住的原因

zyzbill

先买自住的再说吧。30w在悉尼可买不到什么房子，而且好像家里有5口人的，做呢么住啊。这世界上有很多东西比钱更重要。

gracecxf

每个人都有不同的生活态度，既然lz觉得投资比较重要，生活质量无所谓，那也就没问题了。

superufo

原帖由 zyzbill 于 2009-1-14 15:29 发表
先买自住的再说吧。30w在悉尼可买不到什么房子，而且好像家里有5口人的，做呢么住啊。这世界上有很多东西比钱更重要。

我已经买了套43万的房子（准备投资出租），难道拿这个房子自住？我现在也是左右为难啊，lp一直想有个自住房，可43万的新房，又是有good investment return的，自己住有点亏，我们现在租的房子，只要300块/周

北风

对，这是问题的关键
楼主现在的房子的租金快赶上30万房子的贷款了
以这点来说买一个30万的房子作自住没什么问题

一段时间之后再看看那个43万的投资房值不值吧

原帖由 superufo 于 14/1/2009 15:18 发表

我已经买了套43万的房子（准备投资出租），难道拿这个房子自住？我现在也是左右为难啊，lp一直想有个自住房，可43万的新房，又是有good investment return的，自己住有点亏，我们现在租的房子，只要300块/周

philgu

原帖由 Killara 于 2009-1-14 11:41 发表
I went to that sort of lecture once and laughed my head off. Nothing but bull shit

Good entertainment?

Could be cheaper than going to the movies.